Qualora il locatore abbia notificato una memoria, l'azione di determinazione del canone rimane ammissibile

Application pratique:

Selon cette jurisprudence, votre action reste recevable car vous avez notifié un mémoire post-expertise avant que le juge statue. Cela interrompt le délai de prescription de deux ans. Vous devez donc impérativement conserver la preuve de notification du mémoire et vous assurer qu'il est conforme à l'article 29-1 du décret du 30 septembre 1953. Présentez cette décision au juge pour appuyer la recevabilité de votre demande de fixation du loyer renouvelé.

Application pratique:

La Cour de cassation valide cette notification tardive comme interruptive de prescription. Même si l'action a été introduite après l'expiration du délai de deux ans, le mémoire conforme notifié avant le jugement rend l'action recevable. En tant que locataire, vous ne pouvez pas invoquer la prescription dans ce cas. Vous devez donc préparer votre défense sur le fond du loyer (valeur locative, etc.), car votre argument procédural risque d'être rejeté. Consultez un avocat pour évaluer le mémoire et vos chances de négocier un loyer raisonnable.

Application pratique:

Grâce à cet arrêt, l'action en fixation du loyer de ce bail est recevable malgré le dépassement du délai de deux ans (qui expirait le 1er avril 2025). En tant qu'acheteur, vous hériterez de la procédure et du nouveau loyer fixé. Vérifiez donc scrupuleusement que le mémoire notifié respecte l'article 29-1 du décret de 1953 et que la notification est intervenue avant que le juge statue. Faites-vous communiquer tous les documents pour vous assurer de la validité de l'action. Cela impactera la rentabilité future : obtenez une évaluation de la valeur locative avant de finaliser l'achat.