只要出租人在法官判决之前，根据《article 29-1 du décret du 30 septembre 1953》（阿赫蒂克勒 29-1 迪 德克雷 迪 30 塞普唐布尔 1953）的规定，通知了鉴定后的纪要，并且在《article L. 145-60 du code de commerce》（阿赫蒂克勒 L. 145-60 迪 科德 德 科梅尔斯）的两年时效期间被中断的情况下，关于更新租金的诉讼是可受理的（上诉号07-16.973，判决号1）。

Application pratique:

根据本案判决，房东必须在法官判决前，依据1953年9月30日法令第29-1条通知鉴定纪要，才能中断《商法典》第L.145-60条的两年诉讼时效。玛丽若在2025年3月（时效届满前）起诉，但未在判决前履行通知义务，诉讼可能不被受理。她应立即向租户补发鉴定纪要，并在2025年3月前提起诉讼，同时保留所有发送证明（如挂号信回执）。

Application pratique:

本案判决明确：出租人在法官判决前通知鉴定纪要，是租金修订诉讼可受理的必要条件。皮埃尔应检查房东是否在判决前依法通知了鉴定纪要；若未通知，他可向法院提出程序抗辩，要求驳回房东请求。他应整理所有往来函件，并援引2008年9月17日最高法院判例（上诉号07-17.362）以支持抗辩。

Application pratique:

根据判例，诉讼时效中断的效力及于新产权人。张女士应立即查核原房东是否在法官判决前履行了鉴定纪要通知义务；若未完成，她作为权利继受人可补行通知，以确保诉讼可受理。她需在2024年11月（两年时效届满）前敦促法官作出判决，否则诉讼可能因时效消灭而失权。保存所有鉴定报告和通知记录至关重要。