Entscheidungsreferenz: cc • Nr. 16-16.795 • 2017-05-18 • Entscheidung einsehen →
Sie sind Eigentümer in Saint-Amand-Montrond und haben einem Handwerker die Renovierung Ihres Daches anvertraut. Während der Bauarbeiten bricht ein Streit aus, Sie kündigen den Vertrag. Der Unternehmer verlangt die Bezahlung der bereits erbrachten Leistungen. Aber Sie sind der Meinung, dass die Kündigung Sie von jeder Verpflichtung befreit. Wer hat recht?
Auf diese Frage, die sich jeder Bauherr (Eigentümer, der Arbeiten in Auftrag gibt) stellt, hat der Kassationsgerichtshof in einem Urteil vom 18. Mai 2017 geantwortet: Die gesetzlich vorgesehene Zahlungsgarantie kann auch nach Kündigung des Vertrags verlangt werden, sofern der Betrag der Arbeiten nicht vollständig beglichen wurde. Mit anderen Worten: Kündigen entbindet nicht von der Zahlung des Geschuldeten.
Diese Entscheidung, die zu einem privaten Bauvertrag ergangen ist, betrifft sowohl Privatpersonen als auch Gewerbetreibende. Sie klärt die Pflichten des Bauherrn gegenüber dem Unternehmer und hat wichtige praktische Konsequenzen für alle Akteure des Baugewerbes. Analyse.
Der Sachverhalt: eine alltägliche Geschichte
Ein Unternehmer, nennen wir ihn Herrn Dupont, schließt einen Bauvertrag mit einem Privatmann, Herrn Martin, über den Bau eines Hausanbaus in Aubigny-sur-Nère. Der Betrag der Arbeiten beträgt 45.000 Euro. Während der Bauarbeiten kommt es zu Meinungsverschiedenheiten über die Qualität der Ausführungen. Herr Martin kündigt den Vertrag einseitig, ohne die gesamten Herrn Dupont geschuldeten Beträge zu zahlen.
Herr Dupont, der bereits 60 % der Arbeiten, also 27.000 Euro an Leistungen, erbracht hat, verlangt die Zahlung dieses Betrags. Aber Herr Martin weigert sich mit der Begründung, die Kündigung beende den Vertrag und damit jede Verpflichtung seinerseits. Der Unternehmer ruft daraufhin den Richter im Eilverfahren an, um eine Vorauszahlung auf den geschuldeten Betrag zu erwirken.
Das Tribunal de grande instance von Bourges und dann das Berufungsgericht geben ihm recht: Der Bauherr muss auch nach der Kündigung eine Zahlungsgarantie stellen. Herr Martin legt Kassation ein. Der Kassationsgerichtshof weist seine Beschwerde zurück und bestätigt das Berufungsurteil. Er stellt klar, dass die Verpflichtung zur Sicherung der Zahlung der Arbeiten nicht ernsthaft bestreitbar ist, sofern der Betrag der Arbeiten nicht vollständig beglichen wurde.
Die Begründung des Gerichts – entschlüsselt
Um das Urteil zu verstehen, muss man auf die gesetzliche Grundlage zurückkommen: Artikel 1799-1 des Code civil (in seiner damals geltenden Fassung) verpflichtet den Bauherrn, dem Unternehmer für private Bauverträge mit einem Betrag von mehr als 12.000 Euro eine Zahlungsgarantie zu stellen. Diese Garantie kann eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungsabtretung sein. Ihr Zweck: den Unternehmer vor dem Risiko der Nichtzahlung zu schützen.
Die Debatte drehte sich um die Frage: Erlöscht die Kündigung des Vertrags die Verpflichtung zur Stellung dieser Garantie? Herr Martin vertrat die Ansicht, ja, da der Vertrag nicht mehr bestehe. Aber der Kassationsgerichtshof sagt nein. Seine Begründung ist einfach: Solange die Arbeiten nicht vollständig bezahlt sind, hat der Unternehmer Anspruch auf eine Garantie. Die Kündigung ändert nichts an der bestehenden Schuld.
Die Richter stützen sich auf den Wortlaut: Die Garantiepflicht entsteht mit Vertragsschluss und besteht fort, bis die Zahlung vollständig erfolgt ist. Die Kündigung ist kein Erlöschensgrund für die Zahlungspflicht. Dies ist eine Bestätigung der Rechtsprechung: Der Kassationsgerichtshof hatte bereits 2013 in diesem Sinne entschieden (Cass. civ. 3e, 11. Dezember 2013, Nr. 12-27.579).
In der Praxis bedeutet dies, dass sich der Bauherr nicht hinter einer Kündigung verstecken kann, um die Zahlung zu verweigern. Der Richter im Eilverfahren kann die Zahlung einer Vorauszahlung anordnen, da die Verpflichtung nicht ernsthaft bestreitbar ist.
Was das für Sie konkret ändert
Für den vermietenden Eigentümer (Bauherr): Sie müssen wissen, dass die Kündigung eines Bauvertrags Sie nicht von der Zahlung des Geschuldeten befreit. Hat der Unternehmer bereits Arbeiten ausgeführt, müssen Sie diese bezahlen. Und wenn der Betrag 12.000 Euro übersteigt, müssen Sie ihm auch nach der Kündigung eine Zahlungsgarantie stellen. Stellen Sie sich in Aubigny-sur-Nère vor, Sie kündigen einen Vertrag über 20.000 Euro nach 8.000 Euro ausgeführten Arbeiten: Sie müssen diese 8.000 Euro bezahlen und für den Restbetrag eine Bankbürgschaft stellen.
Für den Unternehmer: Diese Entscheidung schützt Sie. Wenn Ihr Kunde den Vertrag ohne Zahlung kündigt, können Sie den Richter im Eilverfahren anrufen, um eine Vorauszahlung zu erhalten. Sie müssen nicht abwarten, bis der Rechtsstreit in der Hauptsache entschieden ist. Das spart Zeit und Geld.
Für den Subunternehmer: Auch Sie profitieren von dieser Garantie. Das Gesetz sieht vor, dass der Subunternehmer die Garantie vom Bauherrn verlangen kann. Ist der Hauptunternehmer zahlungsunfähig, können Sie sich direkt an den Eigentümer wenden.
Für den Erwerber eines Gebäudes: Wenn Sie eine Immobilie im Bau kaufen, überprüfen Sie, ob der Verkäufer die Zahlungsgarantien gegenüber den Unternehmern gestellt hat. Andernfalls könnten Sie Schulden erben.
Vier Tipps, um solche Streitigkeiten zu vermeiden
- Verlangen Sie die Garantie bereits bei Vertragsunterzeichnung. Beginnen Sie nicht mit den Arbeiten, ohne die Bankbürgschaft oder Versicherungsabtretung erhalten zu haben. Im Falle einer Kündigung sind Sie abgesichert.
- Erstellen Sie vor einer Kündigung eine genaue Bestandsaufnahme. Fotografieren Sie die ausgeführten Arbeiten, lassen Sie gegebenenfalls ein gerichtliches Protokoll erstellen. So können Sie im Streitfall den Umfang der Leistungen nachweisen.
