参考判决： cc • N° 62-90.011 • 1965-11-24 • 查看判决 →
想象一下：您和您的两个表兄弟在六富尔莱普拉日拥有几公顷葡萄园。每人继承了一块地，但你们一起耕作，没有特别的手续。有一天，行政部门指控你们在未获得授权的情况下种植葡萄，超出了分配给的种植权（行政授权）。你们辩称每个地块是独立的。但法律怎么说？
这个问题正是法国最高法院在1965年必须裁决的。当时，葡萄种植法规（葡萄酒生产法规）严格限制新种植。X兄弟是多个葡萄地块的共有共有人，他们种植了5.94公顷，但没有足够的权利。他们的辩护？每个地块属于不同的人，因此每块种植应单独判断。但法院没有采纳这个推理。
在本文中，我们将剖析这一判决，并看看它对您意味着什么，无论您是葡萄种植者、土地所有者还是面临共有情况的普通个人。
事实：一个日常发生的故事
我们回到20世纪60年代，在瓦尔省，位于弗雷瑞斯和六富尔莱普拉日之间。X兄弟共同经营从父母那里继承的葡萄地块。这些地块处于共有状态：没有一个兄弟是某个地块的独家所有者；每人持有整体的一份份额。他们共同耕作，葡萄园没有物质上的分离。
1962年，间接税管理局（DGCCRF的前身）对他们进行检查，发现他们种植了5.94公顷葡萄，但没有相应的种植权。然而，根据《葡萄酒法典》第48条（现已编入《农村法典》），新种植需经授权，权利按经营计算，即由同一经营者经营的土地整体，无论这些土地是独家所有还是共有。
兄弟俩提出异议：他们主张每个地块由于是共有，构成独立的经营。例如，第35号地块，同样是他们之间的共有，本应有自己的种植权。他们争辩说，这样每个兄弟都有权获得个人授权，从而可以合法种植。
案件到达轻罪法庭，然后是艾克斯普罗旺斯上诉法院，法院判定他们非法种植。兄弟俩向最高法院上诉。最高法院驳回上诉：确认多个共有且共同经营的地块构成《葡萄酒法典》第48条意义上的单一经营。无论每个地块是否由同一批人共有：重要的是经营的统一性。
法院的推理——剖析
最高法院在1965年11月24日的判决中，依据《葡萄酒法典》第48条（现编入《农村法典》第L.665-5条）。该条规定：“禁止新种植葡萄”，除非在分配给每个经营的种植权限额内获得行政授权。因此，经营的概念至关重要。
“单一经营”是什么意思？法官们保留了三个标准：所有权统一（地块属于同一批人）、管理统一（共同耕作）和用途统一（葡萄一起酿酒）。在本案中，X兄弟集体经营他们的5.94公顷：他们使用相同的设备、相同的工人，并以同一品牌销售葡萄酒。因此，这是一个单一经营，种植权必须整体计算，而不是逐个地块计算。
被告试图通过援引每个地块的共有来规避规则。但法院回应说，共有不会为每个地块创造独立的经营。换句话说，您和邻居是葡萄园的共有人，并不意味着您有权获得额外的种植配额。因此，行政部门指控他们整体超出权利是正确的。
简而言之，这一判决确认了葡萄种植法（以及延伸的农业法）优先考虑经济现实（实际经营）而非法律结构（所有权）。这是一贯的判例，后来在许多判决中被引用。
对您的具体影响
对于出租业主：如果您将葡萄园出租给佃农（农业租赁承租人），经营是佃农的，而不是您的。您不能将您个人的种植权与租出的权利合并。例如：在弗雷瑞斯，一位业主将2公顷出租给一位葡萄种植者。他还拥有1公顷自己耕作。种植权将分别计算：1公顷用于他的个人经营，2公顷用于佃农的经营。注意不要混淆。
对于购买者：如果您与他人共有购买葡萄园，请仔细检查现有经营的种植权。您获得的是经营份额，而不是种植新地块的权利。在我的实践中，我遇到过一些案例，购买者以为可以种植额外的葡萄，却不知道权利已被共同经营用尽。结果是罚款和必须拔除新种植的葡萄。
对于共有状态下的葡萄种植者：您必须向行政部门（FranceAgriMer）将您的经营申报为单一经营。种植权（或重新种植授权）的计算是整体的。如果一位共有人想在他认为是“自己的”地块上种植，他必须获得其他人的同意，并确保经营有足够的权利。举例：假设经营每年有权新种植0.5公顷。如果三位共有人每人想种植0.3公顷，他们就超出了配额，并面临制裁。
总之，这一判决要求对葡萄种植经营采取整体视角，这保障了行政部门的利益，但可能会让不知情的业主感到意外。
避免此类纠纷的四个建议
- 组建经营公司：如果您多人共同经营共有葡萄园，创建一个EARL（有限责任农业经营）或GAEC（共同农业经营集团）。这澄清了单一经营的概念，并简化行政手续。
- 从一开始就申报您的经营：向FranceAgriMer准确申报所有经营的地块，即使是共有状态。不要让任何地块“处于雷达之下”，因为行政部门可以追溯至5年。
- 保留您的种植权证明：每次授权、每次重新种植都必须有记录。在检查时，您必须证明没有超出权利。一个简单的地块列表及其相应权利可能挽救您。
- 在种植前咨询专业律师：如果您对您经营的定性（单一还是多个）有疑问，最好寻求法律意见。咨询费用（几百欧元）与罚款和必须拔除非法种植的葡萄树相比微不足道。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
深入探讨：相关判例和演变
1965年的判决属于一贯的系列。例如，最高法院在1978年（第三民事庭，1978年7月11日，第76-15.123号）裁定，租给同一承租人的地块构成单一经营，即使出租人不同。反之，如果一位业主将葡萄园租给多个不同的承租人，每个承租人都有自己的经营。
最近，判例法整合了欧盟法律的发展：自2016年起，种植权制度已被种植授权制度取代，但经营单一性的原则仍然存在。法院继续应用相同的逻辑：经营由管理和生产的统一性定义，而非所有权。
这对未来意味着什么：随着生产者团体和合作社的发展，单一经营的问题可能变得更加复杂。但规则仍然简单：如果您共同经营，您就是一个单一经营。
常见问题
1. 什么是《葡萄酒法典》意义上的单一经营？
单一经营是由同一个人或同一群体经营的一组土地（葡萄园），具有共同管理（设备、劳动力、销售）。所有权可以是个人或共有，但如果集体进行，则经营是单一的。
2. 如果我是一块地的唯一所有者，但与其他地块与兄弟共同经营，我可以在自己的地块上种植葡萄吗？
可以，但注意：您共同经营的种植权将整体计算。如果您在自己的地块上种植，这计入共同经营的配额，除非您将该地块单独经营（作为独立经营）。
3. 如果行政部门指控我超出种植权，该怎么办？
您可以提出异议：证明地块构成独立经营（独立账目、不同设备、不同劳动力）。但如果您是共同经营，机会很小。最好协商和解或通过申请延迟授权（如果可能）进行整改。
4. 非法种植的风险是什么？
罚款最高可达每公顷非法种植15,000欧元，必须拔除葡萄树，并丧失未来的种植权。在某些情况下，可能因欺诈而受到刑事起诉。
5. 如何证明我的经营与共有邻居的经营是不同的？
您必须证明独立管理：独立的银行账户、不同的PAC（共同农业政策）申报、使用不同的设备、独立销售。简单的事实上的分割是不够的。
您遇到类似情况？与Zakine律师进行30分钟的初步咨询（45欧元）可能避免您数月的诉讼——而且通常更多。预约 →
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
servitude-droit-passage-avocat/" rel="dofollow">→ Avocat servitudes & foncier |
→ 浏览所有法律文章
