Droit Immobilier

La circonstance que les sommes restant

📅 Décision du 16 février 1983⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

La circonstance que les sommes restant dues en fonction d'un contrat d'entreprise ont été réduites par le juge ne fait pas obstacle à l'application de l'article 1153 du Code civil en vertu duquel le débiteur doit l'intérêt des sommes dues à compter du jour où il est mis en demeure.

Décision de référence : cc • N° 81-14.671 • 1983-02-16 • Consulter la décision →

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La situation

La circonstance que les sommes restant dues en fonction d'un contrat d'entreprise ont été réduites par le juge ne fait pas obstacle à l'application de l'article 1153 du Code civil en vertu duquel le débiteur doit l'intérêt des sommes dues à compter du jour où il est mis en demeure.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 81-14.671
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 16 février 1983

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Réduction judiciaire d'une facture de travaux et intérêts

Un propriétaire bailleur à Lyon a fait réaliser des travaux de rénovation pour 50 000 €. Après expertise, le juge réduit le montant dû à l'entrepreneur à 35 000 €. Une mise en demeure avait été adressée il y a deux ans.

Application pratique:

Même si le montant est réduit, les intérêts courent à compter de la mise en demeure. Le bailleur doit exiger que les intérêts soient calculés depuis cette date pour les 35 000 €, et non à partir du jugement. Il doit conserver la preuve de la mise en demeure et actualiser son décompte en conséquence.

2

Achat sur plan : retard de livraison et pénalités réduites

Un couple a acheté un appartement en VEFA à Bordeaux avec une clause pénale de 200 € par jour de retard. Le promoteur livre avec 6 mois de retard. Après mise en demeure, le juge réduit la pénalité à 100 € par jour.

Application pratique:

Les intérêts sur les pénalités réduites sont dus depuis la mise en demeure, pas depuis la décision. Les acheteurs doivent réclamer au promoteur les intérêts au taux légal sur la somme due (100 € x jours de retard) à compter de la mise en demeure. Ils doivent fournir un décompte précis pour éviter toute contestation.

3

Charges de copropriété réduites en justice et intérêts

Un syndicat de copropriétaires à Marseille réclame 12 000 € d'arriérés à un copropriétaire. Le tribunal, après trois ans de procédure, ramène la dette à 8 000 €. Une mise en demeure avait été envoyée dès le début.

Application pratique:

Les intérêts courent depuis la mise en demeure initiale, même sur la somme réduite par le juge. Le syndic doit calculer les intérêts sur 8 000 € à compter de la mise en demeure et non du jugement. Il doit actualiser le décompte et informer le copropriétaire du montant total dû, intérêts compris, pour exiger le paiement intégral.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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