规定建筑师责任的条款

此判决对您的房地产权利提供了重要启示。以下是它给您带来的变化。

案情

规定建筑师不对工程中其他参与方的过错承担连带责任（solidairement, lián dài zé rèn）或共同责任（in solidum, gòng tóng zé rèn）的条款，并不限制建筑师的责任，建筑师仍须赔偿其自身过错造成的后果，必要时与其他建造商承担共同责任（in solidum）。当建筑师的过错导致了全部损害时，该条款不得减少业主（maître d'ouvrage, yè zhǔ）对建筑师的赔偿请求权。 上诉法院（cour d'appel, shàng sù fǎ yuàn）为了将建筑师及其保险人的赔偿义务限制为损害的一部分，认为排除连带责任的条款仅在重大过错（faute lourde, zhòng dà guò cuò）情况下才失去效力，且建筑师仅在其过错对损害发生的贡献比例范围内承担责任，但根据其查明的事实，建筑师的过错是全部损害的原因，这违反了《法国民法典》第1147条（article 1147 du code civil, fǎ guó mín fǎ diǎn）在其2016年2月10日第2016-131号法令（ordonnance n° 2016-131 du 10 février 2016, fǎ lìng）之前版本的规定。

法律规定

此判决确认了物权法的基本原则。

要点提醒

• 严格遵守法定追诉期限
• 保留所有证明文件（所有权凭证、契约、信件）
• 提前预防：预防性咨询的成本总是低于诉讼

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