La location, par un rapatrié, du bien

Application pratique:

Cette décision lui est directement applicable : s’il loue le bien, il perd immédiatement les mesures de protection (comme les délais de grâce ou les suspensions de poursuites) prévues par les lois de 1969 et 1970. Avant de signer un bail, il doit consulter un avocat spécialisé pour étudier des alternatives comme la vente en viager ou le fermage avec clause de réserve de propriété, afin de ne pas compromettre sa sécurité juridique.

Application pratique:

La banque peut se fonder sur la décision pour refuser ces protections : dès lors que le bien a été loué, l’emprunteur ne peut plus s’en prévaloir. Elle doit réunir les preuves de la location (bail, quittances) et notifier à Madame L. la déchéance de son statut protecteur, puis engager les poursuites classiques sans avoir à observer les contraintes spécifiques aux rapatriés.

Application pratique:

Même si la location n’est pas le fait du bénéficiaire initial, le contrat de prêt et la condition résolutoire sont attachés au bien. Il doit d’abord vérifier si son père a déjà loué le bien de son vivant : si oui, les protections sont éteintes et la banque pourrait exiger le remboursement immédiat. Avant toute mise en location, il doit consulter l’acte de prêt et un notaire pour évaluer le risque de déchéance et, le cas échéant, négocier un avenant avec l’organisme prêteur.