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I testimoni i cui nomi sono stati
Droit Immobilier

I testimoni i cui nomi sono stati

📅 Décision du 26 luglio 1976⚖️ Cour de cassation👁️ 18 vues📖 2 min de lecture

I testimoni i cui nomi sono stati notificati nelle condizioni e per gli scopi precisati dall'articolo 55 della legge del 29 luglio 1881 e che sono stati regolarmente citati, sono soggetti agli obblighi stabiliti dagli articoli 437 e seguenti del Codice di procedura penale e nessuna disposizione legale li autorizza a sostituire alla loro deposizione orale una dichiarazione scritta. Se, alla luce delle disposizioni di detto codice, tale dichiarazione può sempre essere considerata come un elemento di prova lasciato alla valutazione dei giudici, non è lo stesso quando si tratta di provare la verità di fatti diffamatori. Infatti, se tale dichiarazione scritta non è stata notificata in copia alla parte querelante conformemente alle prescrizioni dell'articolo 55 sopra menzionato, la sua produzione non può essere ammessa.

Decisione di riferimento: cc • N° 74-93.025 • 1976-07-26 • Consulta la decisione →

Questa decisione fornisce un'importante chiarimento sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.

La situazione

I testimoni i cui nomi sono stati notificati nelle condizioni e per gli scopi precisati dall'articolo 55 della legge del 29 luglio 1881 e che sono stati regolarmente citati, sono soggetti agli obblighi stabiliti dagli articoli 437 e seguenti del Codice di procedura penale e nessuna disposizione legale li autorizza a sostituire alla loro deposizione orale una dichiarazione scritta. Se, alla luce delle disposizioni di detto codice, tale dichiarazione può sempre essere considerata come un elemento di prova lasciato alla valutazione dei giudici, non è lo stesso quando si tratta di provare la verità di fatti diffamatori. Infatti, se tale dichiarazione scritta non è stata notificata in copia alla parte querelante conformemente alle prescrizioni dell'articolo 55 sopra menzionato, la sua produzione non può essere ammessa.

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

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Informations juridiques

  • Numéro: 74-93.025
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 26 juillet 1976

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire bailleur face à une diffamation en ligne

À Marseille, un propriétaire découvre que son locataire a publié des messages diffamatoires sur Facebook l'accusant de pratiques illégales. Il souhaite utiliser le témoignage écrit d'un voisin pour prouver la diffamation et demander 3 000 € de dommages-intérêts.

Application pratique:

Cette décision rappelle que pour prouver la vérité de faits diffamatoires, une déclaration écrite non signifiée à la partie adverse est irrecevable. Le propriétaire doit donc signifier le témoignage écrit au locataire conformément à l'article 55 de la loi de 1881, ou faire citer le témoin pour une déposition orale devant le tribunal. À défaut, le juge écartera cette preuve.

2

Primo-accédant victime d'un vice caché

À Bordeaux, un primo-accédant achète une maison et découvre une fissure structurelle. Lors du procès contre le vendeur pour vice caché, il produit une lettre d'un artisan attestant que le vendeur connaissait le défaut, sans l'avoir envoyée au vendeur au préalable.

Application pratique:

La décision souligne l'importance de respecter les formalités de communication des preuves. Même si la lettre de l'artisan est pertinente, elle pourrait être rejetée si elle n'a pas été portée à la connaissance de l'autre partie dans les formes requises. L'acheteur doit notifier cette pièce au vendeur par voie d'huissier ou l'inclure dans ses conclusions en respectant le principe du contradictoire. Il est conseillé de faire appel à un avocat pour sécuriser la procédure.

3

Copropriétaire diffamé en assemblée générale

À Nice, un copropriétaire s'estime diffamé par les propos d'un autre copropriétaire lors d'une AG. Il compte sur l'attestation écrite d'un troisième copropriétaire pour prouver les faits et obtenir réparation du préjudice moral évalué à 2 000 €.

Application pratique:

La jurisprudence rappelle qu'en matière de diffamation, une attestation écrite ne peut remplacer un témoignage oral que si elle a été signifiée à la partie poursuivante. Le copropriétaire doit donc faire signifier cette attestation à l'auteur des propos, ou assigner le témoin à comparaître. Le non-respect de cette formalité rend la preuve irrecevable, ce qui pourrait entraîner le rejet de sa demande.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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