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其姓名已根据1881年7月29日法律第55条规定的条件和目的被送达的证人
Droit Immobilier

其姓名已根据1881年7月29日法律第55条规定的条件和目的被送达的证人

📅 Décision du 1976年07月26日⚖️ Cour de cassation👁️ 18 vues📖 1 min de lecture

其姓名已根据1881年7月29日法律第55条 (article 55 de la loi du 29 juillet 1881) 规定的条件和目的被送达、并已依法传唤的证人,须遵守《刑事诉讼法典》(Code de procédure pénale) 第437条及以下条款规定的义务,且任何法律条文均不允许他们以书面声明代替口头证言。尽管根据该法典的规定,此类书面声明始终可被视为由法官酌情考量的证据要素,但在证明诽谤事实的真相时则不然。事实上,如果该书面声明的副本未按照上述第55条的规定送达起诉方,则不得允许将其作为证据出示。

参考判决: cc • N° 74-93.025 • 1976-07-26 • 查看判决 →

此判决对您的房地产权利有重要启示。以下是它对您的影响。

案件背景

其姓名已根据1881年7月29日法律第55条 (article 55 de la loi du 29 juillet 1881) 规定的条件和目的被送达、并已依法传唤的证人,须遵守《刑事诉讼法典》(Code de procédure pénale) 第437条及以下条款规定的义务,且任何法律条文均不允许他们以书面声明代替口头证言。尽管根据该法典的规定,此类书面声明始终可被视为由法官酌情考量的证据要素,但在证明诽谤事实的真相时则不然。事实上,如果该书面声明的副本未按照上述第55条的规定送达起诉方,则不得允许将其作为证据出示。

法律规定

此判决确认了财产法的基本原则。

要点

  • 严格遵守法定上诉期限
  • 保留所有证明文件(产权证书、契据、信函)
  • 未雨绸缪:预防性咨询总比诉讼花费少

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Informations juridiques

  • Numéro: 74-93.025
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 26 juillet 1976

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

租客指控房东虚假陈述,房东如何自证清白?

巴黎(Paris)房东杜邦先生被租客指控在租赁合同中虚报房屋面积,导致租客多付租金。租客提起诉讼并要求赔偿。杜邦先生想提供一份由前租客写的书面声明,证明面积无误,但该书面声明并未依法送达租客的法律代表。

Application pratique:

根据该判决,在证明诽谤事实的真相时,书面声明必须事先依法送达起诉方。杜邦先生应确保证人出庭作证,或按《1881年法律》第55条的正确程序送达书面声明副本。否则,法官不会采纳该证据,杜邦先生可能败诉。建议立即联系律师,安排证人出庭并完善送达程序。

2

首次购房者遭遇中介诽谤,如何有效举证?

里昂(Lyon)的首次购房者张先生购买了一套公寓,入住后发现严重漏水问题。当他向中介投诉时,中介公开声称张先生是“恶意找茬的客户”,并散布不实言论。张先生想起诉中介诽谤,并手握其他客户的电子邮件证词,但未事先发送给中介。

Application pratique:

此判决明确指出,即使书面声明可作为证据要素,在诽谤诉讼中,若该声明副本未按程序送达被指控方,则不得用于证明事实真相。张先生必须立即将收集的书面证词副本通过法定方式送达中介,否则法庭可能拒绝采纳。同时,应要求证人准备出庭,以口头证言强化证据效力。

3

共有权人互相指责,如何应对诽谤指控?

尼斯(Nice)一栋公寓的共有权人(co-owner)马丁女士在业主大会上指责另一位共有权人伪造支出账目,导致该人声誉受损。被指控方起诉马丁女士诽谤,并出示一份由前任物业经理写的书面声明作为“真相”的证据,但这份声明从未送达给马丁女士。

Application pratique:

法院根据该先例,很可能会排除这份书面声明,因为它未在诽谤诉讼中依《1881年法律》第55条送达起诉方。马丁女士的抗辩律师应提醒法官注意此程序缺陷,从而削弱对方证据。同时,马丁女士如想证明自己所言属实,也必须确保证人遵守同样的程序,出庭作证而非仅依赖文件。

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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