Entscheidungsreferenz: cc • Nr. 78-41.600 • 1981-01-08 • Entscheidung einsehen →
Stellen Sie sich die Szene vor: In Albertville beschwert sich ein Rentnerehepaar, Eigentümer eines kleinen Gebäudes, seit Monaten über Lärmbelästigung und Sachbeschädigungen durch einen Mieter. Dieser, Angestellter eines benachbarten Unternehmens, bewohnt eine Werkswohnung. Eines Tages wird er krank, kommt nicht mehr zur Arbeit, und der Arbeitgeber beschließt, ihn wegen Abwesenheit zu kündigen. Aber er stellt eine Bedingung: Der Arbeitnehmer muss die Wohnung räumen, wegen der Störungen, die er in der Nachbarschaft verursacht. Der Arbeitnehmer weigert sich und verklagt seinen Arbeitgeber auf missbräuchliche Kündigung. Die Frage, die sich jeder Eigentümer stellt: Kann man sich von einem Bewohner trennen, der zur Plage für die Nachbarschaft wird, auch wenn er krank ist? Die Antwort, die der Kassationshof 1981 gab, lautet ja, unter bestimmten Bedingungen. Diese Entscheidung, wenn auch alt, ist für Mietverhältnisse, die mit einem Arbeitsvertrag verbunden sind, nach wie vor aktuell.
Der Sachverhalt: eine Geschichte, wie sie täglich vorkommt
Wir schreiben das Jahr 1976. Herr Robert, Angestellter eines Unternehmens in La Motte-Servolex, bewohnt eine vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellte Werkswohnung. Sein Verhalten wird schnell problematisch: Er verursacht Nachbarschaftsstörungen (Lärm, Auseinandersetzungen), begeht Sachbeschädigungen und zeigt sich gewalttätig. Der Arbeitgeber, genervt, kündigt ihm am 2. Dezember 1976 wegen krankheitsbedingter Abwesenheit, verbindet dies jedoch mit einer Bedingung: Er muss die Wohnung bis zum 2. Januar räumen. Robert weigert sich, nimmt die Arbeit nicht wieder auf und klagt vor dem Arbeitsgericht auf Schadensersatz wegen missbräuchlicher Kündigung. Er ist der Meinung, dass seine Kündigung mit seiner Krankheit zusammenhängt, was durch den Tarifvertrag verboten wäre. Der Arbeitgeber beruft sich dagegen auf die Nachbarschaftsstörungen, die Sachbeschädigungen und das gewalttätige Verhalten. Das Berufungsgericht von Chambéry weist die Klage des Arbeitnehmers ab und stellt fest, dass die Kündigung durch einen von der Krankheit verschiedenen Grund gerechtfertigt ist. Robert legt Kassation ein. Der Kassationshof weist seine Beschwerde zurück und bestätigt das Berufungsurteil.
Die Argumentation des Gerichts – aufgeschlüsselt
Der Kassationshof stützt sich auf zwei Schlüsselprinzipien. Erstens verlangt Artikel L.122-14-2 des Arbeitsgesetzbuchs (heute L.1232-6), dass der Arbeitgeber die Kündigungsgründe in einem Schreiben darlegt. Wenn der Arbeitnehmer dieses Schreiben jedoch nicht verlangt, kann der Arbeitgeber vor Gericht andere Gründe als die ursprünglich genannten anführen. Hier hatte Robert die Darlegung der Gründe nicht verlangt, daher war sein Arbeitgeber berechtigt, sich auf die Nachbarschaftsstörungen zu berufen. Zweitens verbot der Tarifvertrag die Kündigung aus einem anderen Grund als der Krankheit nicht. Die Tatsachenrichter haben die Realität der Störungen, Sachbeschädigungen und Gewalttätigkeiten festgestellt. Folglich beruht die Kündigung auf einem wirklichen und ernsthaften Grund (gültiger und objektiver Grund): dem Verhalten des Arbeitnehmers, nicht seiner Krankheit. Der Kassationshof schafft keine Rechtsprechungsänderung: Er wendet die Regel an, dass ein Arbeitgeber einen kranken Arbeitnehmer aus einem von der Krankheit unabhängigen Grund kündigen kann. Die Beweisfreiheit erlaubt es dem Arbeitgeber, neue Elemente in der Verteidigung vorzubringen.
Was das für Sie konkret ändert
Wenn Sie Eigentümer-Vermieter sind: Wenn die Wohnung mit dem Arbeitsvertrag verbunden ist, können Sie das Mietverhältnis beenden, wenn der Arbeitnehmer-Mieter schwerwiegende Störungen verursacht, selbst wenn er krankgeschrieben ist. Wenn die Wohnung dagegen durch einen gewöhnlichen Mietvertrag (Wohnraummietvertrag) vermietet ist, reicht der bloße Krankheitsgrund nicht aus, um den Mietvertrag zu kündigen. Sie müssen eine Pflichtverletzung des Mieters (Belästigungen, Sachbeschädigungen) geltend machen. In La Motte-Servolex hat kürzlich ein Eigentümer die gerichtliche Kündigung eines Mietvertrags erwirkt, nachdem er wiederholte Lärmbelästigungen und Sachbeschädigungen durch Zeugenaussagen von Nachbarn und ein gerichtliches Protokoll nachgewiesen hatte.
Wenn Sie Mieter sind: Diese Entscheidung erinnert Sie daran, dass Ihr Verhalten Ihre Räumung rechtfertigen kann, selbst wenn Sie durch Krankheit geschützt sind. Nachbarschaftsstörungen sind ein ernsthafter Kündigungsgrund. Sie müssen die Ruhe des Anwesens respektieren.
Wenn Sie Arbeitgeber sind: Sie können einen kranken Arbeitnehmer aus einem von der Krankheit verschiedenen Grund kündigen, vorausgesetzt, Sie beweisen diesen Grund. Achtung: Das Kündigungsschreiben muss den wahren Grund nennen, sonst riskieren Sie den Prozessverlust, wenn der Arbeitnehmer es verlangt.
Vier Tipps zur Vermeidung solcher Streitigkeiten
- Verfassen Sie ein präzises Kündigungsschreiben: Nennen Sie alle vorgeworfenen Tatsachen (Störungen, Sachbeschädigungen usw.) von Anfang an, um zu vermeiden, dass der Arbeitnehmer die Gründe vor Gericht anficht.
- Erstellen Sie eine solide Beweisakte: Sammeln Sie Zeugenaussagen von Nachbarn, gerichtliche Protokolle, Polizeiberichte, Fotos. Je mehr Elemente Sie haben, desto glaubwürdiger ist Ihre Sache.
- Überprüfen Sie den Tarifvertrag: Einige Tarifverträge verbieten die Kündigung während der Krankheit, unabhängig vom Grund. Konsultieren Sie einen Anwalt, um vor einer Handlung zu prüfen.
- Schlagen Sie eine alternative Lösung vor: Wenn die Wohnung mit dem Vertrag verbunden ist, verhandeln Sie eine einvernehmliche Räumung mit Abfindung, anstatt ein langes und kostspieliges Verfahren einzuleiten.
Vertiefung: verwandte Rechtsprechung und Entwicklungen
Diese Entscheidung von 1981 fügt sich in eine ständige Rechtsprechung ein: Die Krankheit des Arbeitnehmers schützt ihn nicht vor einer Kündigung, die auf anderen Tatsachen beruht. Man kann ein Urteil des Kassationshofs vom 13. März 2001 (Nr. 98-46.290) nennen, das entscheidet, dass die Kündigung wegen längerer Abwesenheiten, die das Unternehmen stören,
