Lorsqu'il est saisi aux fins de

Application pratique:

La décision du 9 juillet 2026 précise que le juge apprécie l'absence de syndic au jour où il statue, et non à la date de la requête. Ici, puisque le syndic est élu avant l'audience, la demande d'administrateur provisoire devient sans objet. Il faut donc vérifier la situation actuelle de la copropriété avant de maintenir la requête et, si un syndic est en place, se désister pour éviter des frais inutiles.

Application pratique:

Selon la jurisprudence, pour obtenir un administrateur provisoire, M. Legrand doit saisir le président du tribunal judiciaire qui appréciera l'absence de syndic au moment de sa décision. Il doit rassembler les preuves de carence (courriers, constats d'huissier) et agir rapidement. Une fois nommé, l'administrateur pourra prendre les mesures d'urgence (remise en état de l'ascenseur) et convoquer une AG pour élire un syndic régulier, préservant ainsi la rentabilité locative.

Application pratique:

La décision de 2026 confirme que le juge statue sur l'absence de syndic au jour de sa décision. Mme Klein peut solliciter la nomination d'un administrateur provisoire auprès du président du tribunal judiciaire. Elle doit d'abord vérifier si un syndic a été élu entre-temps en contactant le conseil syndical. Si la carence persiste, l'administrateur provisoire ordonnera le rétablissement du chauffage et convoquera une AG dans les meilleurs délais pour élire un syndic.