参考判决： cc • N° 81-13.478 • 1983-01-11 • 查看判决 →
想象一下：您是巴斯蒂亚（Bastia）拿破仑街（rue Napoléon）一处商业场所的业主。您的承租人，一家经营成衣生意的公司，已经六个月未付租金。您决定启动解除租赁的程序。但是，在此期间，该公司已被置于财产清算（liquidation des biens，即司法清算的旧称）之下。您应该向谁送达传票？向公司本身？还是向其清算人（syndic）？一个经典错误：您向公司送达传票，以为做得正确。清算人自愿参加诉讼。一切似乎已得到纠正，不是吗？别急。
这个问题，法国最高法院（Cour de cassation）在1983年1月11日（案号81-13.478）的一项判决中做出了裁决，该判决至今仍是所有出租人的参考。简而言之，最高法院撤销了上诉法院的一项判决，该判决认为向公司（而非清算人）送达传票的无效性已被清算人的自愿参加所弥补。为什么？因为清算人“仅以其债权人集体代表身份，为提供信息和保全目的”参加，而非为了就实质问题重新启动诉讼。换句话说，清算人并未接受关于解除租赁的辩论。
但这对于您在巴斯蒂亚或其他地方的业主身份究竟意味着什么？很简单，如果您在送达对象上犯了错误，即使清算人出庭，您也可能因程序瑕疵而面临解除请求被驳回的风险。在我的实践中，我遇到过一些案件，出租人因为忽视这一规则而损失了数月时间（以及数千欧元的未付租金）。本文向您解释事实、最高法院的推理，以及最重要的是，如何避免这个陷阱。
事实：一个日常发生的故事
让我们回到当时的背景。X夫妇是巴斯蒂亚一处商住两用房产的业主。他们将该场所出租给一家公司，该公司在此经营商业资产。但租金不再支付。X夫妇决定向巴斯蒂亚初审法院（tribunal d'instance de Bastia）起诉该公司，要求解除租赁。
问题：该公司已被置于财产清算（相当于我们现在的司法清算）。通常，当法人处于清算状态时，应由清算人（syndic）代表其进行诉讼。然而，X夫妇起诉的是公司本身，而非清算人。同一天，清算人自愿参加了“解除租赁”的诉讼。但注意：他明确表示他“仅以其债权人集体代表身份，为提供信息和保全目的”参加。简言之，他并未要求解除租赁，只是表明其在场以保护债权人的利益。
另一方面，巴斯蒂亚商事法院（tribunal de commerce de Bastia）已将商业资产判给了第三方。初审法院则判决解除租赁。但X夫妇提出上诉，认为传票无效。上诉法院驳回了他们的请求，认为清算人的自愿参加已弥补了无效性。X夫妇随后向最高法院提出上诉。最高法院支持了他们：上诉判决被撤销，理由是法官未回应清算人的主张，即清算人声称仅以保全目的参加。
法院的推理——详解
最高法院依据民事诉讼程序的一项基本原则：程序行为的无效性（此处指传票）可以通过缺席方的自愿出庭得到弥补，但前提是该出庭明确表明参与实质辩论的意愿。在本案中，清算人确实出庭了，但明确表示仅以保全目的参加，未就解除租赁表明立场。下级法院（上诉法院）本应回应这一论点，并解释为何清算人的参加仍能弥补无效性。但他们没有这样做，因此判决被撤销。
简而言之：如果您起诉了错误的人，仅仅正确的人出庭并不足以“治愈”错误，如果此人说“我来了，但我并不表态”。清算人作为债权人集体的代表，其职责是保全清算资产，而非必然维护租赁。因此，他可以选择不反对解除，或者相反，要求解除。但只要他未明确接受辩论，传票仍然无效，您必须重新开始。
但注意：这一判决并不意味着任何错误的传票都不可挽回地无效。如果清算人无保留地参加，或者债务人公司本身出庭，无效性可以被弥补。但风险是真实存在的，尤其是当清算人采取观望态度时。
这对您的实际影响
对于出租人业主：这一判决要求您对送达对象保持绝对警惕。在提起解除租赁诉讼之前，始终检查您的承租人是否处于集体程序（sauvegarde、redressement judiciaire、liquidation）中。如果是，传票必须送达给司法管理人（mandataire judiciaire）或清算人（liquidateur），而非公司本身。疏忽可能代价高昂：律师费、时间损失，尤其是无法在程序期间收回未付租金。
具体例子：在博尔戈（Borgo），一位业主起诉了处于司法清算中的承租人，但未将清算人列为当事人。清算人出庭了，但声明不反对解除。法院认定传票无效，业主不得不从头开始，损失了六个月时间和5000欧元的未付租金。如果他一开始就正确送达清算人，解除本可迅速判决。
对于处于清算中的承租人：您不直接受影响，但要知道您的清算人有责任检查传票的合法性。如果出租人起诉您个人，而您处于清算中，请告知您的清算人。他可以参加以进行纠正或主张无效。
对于清算人和司法管理人：这一判决提醒您明确说明您参加的意义的重要性。如果您以保全目的参加，请说明。如果您打算重新启动诉讼，也请说明。模糊不清可能既损害出租人，也损害债权人集体。
避免此类纠纷的四条建议
- 在任何行动前检查承租人的法律状态。在送达传票前，查询商业登记簿或请您的律师进行调查。简单的Kbis摘录会告诉您公司是否处于集体程序中。这只需五分钟，却能避免数月的程序。
- 在集体程序情况下，系统地向法定代表人送达。如果您的承租人处于司法清算中，传票必须送达给清算人。在司法重整中，是管理人（如被指定）或司法管理人。在保全程序中，是受司法管理人协助的债务人。如有疑问，请咨询专业律师。
- 不要依赖清算人的“友好”参加。如果清算人出庭但声明“以保全目的”或“为提供信息”参加，不要认为无效性已被弥补。要求他就实质问题表明立场，或请求法院认定传票无效并重新开始程序。
- 聘请专门处理房地产法的律师。程序规则具有技术性，错误的后果可能很严重。律师了解集体程序期间送达传票的微妙之处，能帮您避免陷阱。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
深入探讨：相关判例与演变
1983年的这一判决是最高法院一贯立场的延续，要求明确表达意愿才能弥补无效性。例如，商事庭1984年12月12日的一项判决（案号83-14.781）认定，清算人“无保留”的参加可以弥补无效性。相反，如果清算人参加时明确表示仅就某些请求事项进行答辩，则无效性未就其他事项被弥补。
自1983年以来，集体程序发生了变化：1985年1月25日法律将“财产清算”改为“司法清算”。但原则保持不变：清算人代表法人，必须被送达以代替法人。如今法院对此仍然非常严格。最近趋势显示，如果出租人疏忽未检查承租人的状况，即使清算人参加，法官也更倾向于宣告无效。简言之，出租人的疏忽会受到惩罚。
要点总结
以下是您可能想问的问题：
1. 如果承租人处于司法清算中，我可以起诉要求解除租赁吗？可以，但您必须起诉清算人，而非公司。否则传票无效。
2. 如果我错误地起诉了公司，该怎么办？您可以尝试通过向清算人送达新传票来纠正，或请求法院认定清算人的参加已弥补无效性。但注意：如果清算人以“保全目的”参加，无效性仍然存在。
3. 清算人可以拒绝出庭吗？可以，他可以选择不参加。在这种情况下，诉讼因缺乏合法送达的被告而不予受理。您必须重新开始。
4. 提起诉讼的期限是多少？解除租赁的诉讼时效为自首次欠款起五年。但建议尽快行动，以避免租赁债务加重。
5. 我必须请律师吗？在司法法院提起解除租赁诉讼，律师是强制性的。此外，专业律师能帮您避免程序错误。
您遇到类似情况？与Zakine律师进行30分钟的首次咨询（45欧元）可以为您避免数月的程序——通常更多。预约 →
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
→ Avocat copropriété & ASL |
→ 浏览所有法律文章
