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Per determinare la durata della
Droit Immobilier

Per determinare la durata della

📅 Décision du 06 marzo 2007⚖️ Cour de cassation👁️ 12 vues📖 2 min de lecture

Per determinare la durata della verifica sul posto che può legalmente effettuare, l'amministrazione può avvalersi del fatturato dichiarato dal contribuente. È a buon diritto che una corte d'appello, dopo aver ricordato che la società aveva dichiarato un fatturato superiore a quello previsto dall'articolo L. 52 del libro delle procedure fiscali, ha ritenuto che questi importi escludevano il beneficio della limitazione del controllo a tre mesi, di conseguenza la verifica sul posto effettuata per una durata superiore a tale termine era regolare.

Decisione di riferimento : cc • N° 05-18.113 • 2007-03-06 • Consulta la decisione →

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La situazione

Per determinare la durata della verifica sul posto che può legalmente effettuare, l'amministrazione può avvalersi del fatturato dichiarato dal contribuente. È a buon diritto che una corte d'appello, dopo aver ricordato che la società aveva dichiarato un fatturato superiore a quello previsto dall'articolo L. 52 del libro delle procedure fiscali, ha ritenuto che questi importi escludevano il beneficio della limitazione del controllo a tre mesi, di conseguenza la verifica sul posto effettuata per una durata superiore a tale termine era regolare

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

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Informations juridiques

  • Numéro: 05-18.113
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 06 mars 2007

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Un bailleur parisien avec 120 000 € de loyers annuels contrôlé 5 mois

M. Dupont, propriétaire de 10 appartements à Paris (75009), déclare 120 000 € de revenus locatifs par an. L'administration fiscale entame une vérification sur place qui dure 5 mois, au-delà du délai usuel de 3 mois.

Application pratique:

L'administration peut s'appuyer sur le chiffre d'affaires déclaré pour justifier un contrôle prolongé. Ici, les 120 000 € de loyers dépassent le seuil de 77 700 € (pour les activités de location meublée) et permettent une durée de contrôle illimitée dans le temps. M. Dupont doit conserver l'ensemble de ses justificatifs (baux, quittances, factures) et ne peut invoquer l'irrégularité de la durée du contrôle sur ce fondement.

2

Un marchand de biens à Lyon avec 500 000 € de chiffre d'affaires audité 8 mois

La SARL ImmoRénov, marchand de biens à Lyon (69002), a déclaré un chiffre d'affaires de 500 000 € provenant de la revente de 5 immeubles rénovés. Le fisc procède à une vérification sur place de 8 mois.

Application pratique:

Le chiffre d'affaires déclaré étant supérieur au seuil de 777 000 € applicable aux ventes, le délai de 3 mois prévu à l'article L.52 du LPF ne s'applique pas. La société ne peut contester la durée du contrôle. Elle doit s'assurer que sa comptabilité et ses documents justificatifs (actes d'achat et de vente, factures de travaux) sont accessibles pendant toute la durée de la vérification, sans limitation de temps.

3

Un syndicat de copropriétaires à Nice avec loyers commerciaux audité 6 mois

Le syndicat des copropriétaires de la résidence 'Le Palace' à Nice (06000) perçoit 80 000 € de loyers de boutiques en rez-de-chaussée. Le fisc mène un contrôle sur place pendant 6 mois.

Application pratique:

Bien que le syndicat ne soit pas une société commerciale, les revenus locatifs déclarés constituent un chiffre d'affaires au sens fiscal. Si ce montant dépasse le seuil applicable (77 700 € pour les prestations de services), l'administration peut dépasser le délai de 3 mois. Le syndic doit conserver tous les contrats de location et les documents relatifs aux charges, et informer les copropriétaires que le contrôle peut durer plus longtemps que prévu.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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