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Sono considerati medicinali
Droit Immobilier

Sono considerati medicinali

📅 Décision du 19 dicembre 1989⚖️ Cour de cassation👁️ 20 vues📖 2 min de lecture

Sono considerati medicinali ai sensi dell'articolo L. 511 del Codice della sanità pubblica qualsiasi sostanza o composizione presentata come avente proprietà curative o preventive nei confronti delle malattie umane o animali, nonché qualsiasi prodotto che possa essere somministrato all'uomo o all'animale al fine di ripristinare, correggere o modificare le loro funzioni organiche. È soggetto a cassazione la sentenza che, per riformare la decisione che aveva rilevato che l'acqua ossigenata a 10 volumi e l'alcool rettificato a 70° erano prodotti antisettici, che la crema all'arnica era un vulnerario presentante una certa tossicità e la crema alla canfora un analeptico contribuente a ripristinare le funzioni organiche, afferma che solo un'alterazione più o meno profonda della salute, ad esclusione di semplici affezioni benigne, costituisce una malattia e ne deduce che i prodotti considerati non sono in relazione con la malattia così definita (1).

Decisione di riferimento: cc • N° 88-87.129 • 1989-12-19 • Consulta la decisione →

Questa decisione fornisce un importante chiarimento sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.

La situazione

Sono considerati medicinali ai sensi dell'articolo L. 511 del Codice della sanità pubblica qualsiasi sostanza o composizione presentata come avente proprietà curative o preventive nei confronti delle malattie umane o animali, nonché qualsiasi prodotto che possa essere somministrato all'uomo o all'animale al fine di ripristinare, correggere o modificare le loro funzioni organiche. È soggetto a cassazione la sentenza che, per riformare la decisione che aveva rilevato che l'acqua ossigenata a 10 volumi e l'alcool rettificato a 70° erano prodotti antisettici, che la crema all'arnica era un vulnerario presentante una certa tossicità e la crema alla canfora un analeptico contribuente a ripristinare le funzioni organiche, afferma che solo un'alterazione più o meno profonda della salute, ad esclusione di semplici affezioni benigne, costituisce una malattia e ne deduce che i prodotti considerati non sono in relazione con la malattia così definita (1).

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

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Informations juridiques

  • Numéro: 88-87.129
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 19 décembre 1989

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Locataire : moisissures et allergies bénignes dans un appartement à Lyon

Depuis 6 mois, vous louez un T2 à Lyon (69003) et avez signalé des infiltrations d'eau à l'origine de moisissures dans la salle de bains. Votre enfant souffre de rhinites et d'irritations oculaires, mais le propriétaire refuse d'effectuer les travaux, estimant qu'il ne s'agit pas d'une maladie grave.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation du 19 décembre 1989 rappelle que même les affections bénignes peuvent être qualifiées de maladie. Vous pouvez exiger la réalisation des travaux sous astreinte en saisissant le juge des contentieux de la protection sur le fondement de l'obligation de décence du logement (article 6 de la loi du 6 juillet 1989). Constituez un dossier médical attestant des symptômes et envoyez une mise en demeure recommandée au bailleur.

2

Copropriété : fuite de produit d'entretien dans le local commun à Marseille

Dans votre résidence à Marseille (13008), un bidon de détergent s'est renversé dans le local technique, dégageant des vapeurs qui provoquent des maux de tête et des nausées chez plusieurs copropriétaires. Le syndic minimise le problème en parlant de « léger inconfort ».

Application pratique:

Selon la jurisprudence, une simple affection bénigne constitue une maladie, ce qui oblige le syndic à agir au titre de la sécurité des parties communes (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). Demandez une convocation urgente de l'assemblée générale pour faire voter des mesures de nettoyage et de prévention, et rappelez au syndic sa responsabilité civile en cas d'inaction.

3

Acheteur : résidus toxiques dans une maison ancienne à Bordeaux

Vous avez acheté une maison de 1930 à Bordeaux (33000) en janvier 2024. Après emménagement, votre conjoint développe des plaques d'eczéma liées à la présence de plomb dans les peintures anciennes, non signalé dans le diagnostic. Le vendeur soutient qu'une dermatite n'est pas une maladie grave au sens des vices cachés.

Application pratique:

L'arrêt du 19 décembre 1989 écarte toute distinction fondée sur la gravité de l'atteinte à la santé. En l'espèce, la simple éruption cutanée peut caractériser un vice caché rendant le bien impropre à sa destination (article 1641 du Code civil). Vous pouvez engager une action rédhibitoire dans les 2 ans de la découverte du vice. Faites établir un constat d'huissier et un certificat médical, puis assignez le vendeur en justice.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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