由共有人进行的工程须经授权

Application pratique:

阳台通常属于建筑物的共有部分，即使位于专有部分附近。任何对共有部分的工程，无论是否符合《共有物业规则》，都必须事先获得共有人大会的授权。张先生应立即暂停施工，主动召集或参与临时共有人大会，提交书面方案寻求批准；若擅自施工，可能被强制拆除并承担全部费用及他人损失赔偿。

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即使违规工程由前业主所为，新业主也需对共有部分的非法占用负责。任何对共有部分的使用或改造都需大会授权（最好有书面许可）。李女士应立即核查购房文件中有无该储物柜的授权记录；若无，应主动与业主委员会协商，争取宽限期或补办审批，否则只能自行拆除并支付费用，避免产生诉讼费。

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屋顶明确属于共有部分，任何安装工程必须事先经共有人大会表决通过。受影响的共有人可联名请求召开特别大会，要求该共有人提交工程方案；若已造成损害，可向法院申请紧急审理，强制其恢复原状并赔偿。注意保留所有沟通记录，并尽快行动，避免因拖延导致诉讼时效过期。