Entscheidungsreferenz: cc • N° 17-22.474 • 2018-09-13 • Entscheidung einsehen →
Stellen Sie sich vor: Sie sind Eigentümer eines Hauses in Castelsarrasin im Département Tarn-et-Garonne seit 1990. Seit 1993 betreibt ein benachbarter landwirtschaftlicher Betrieb seine Lastwagen und Stromaggregate ab der Morgendämmerung. Sie ertragen den Lärm, in der Annahme, Sie würden sich daran gewöhnen oder der Nachbar würde irgendwann wegziehen. Fünfundzwanzig Jahre später, im Jahr 2018, entscheiden Sie sich endlich, Klage wegen anormaler Nachbarschaftsstörungen einzureichen. Zu spät, sagt der Richter. Warum? Weil die Verjährungsfrist 1993 zu laufen begann, dem Zeitpunkt der ersten Geräusche. Genau das hat der Kassationsgerichtshof im Urteil vom 13. September 2018 (Nr. 17-22.474) bestätigt.
Was ändert das genau? Sehr viel. Bis zu dieser Entscheidung hofften manche Kläger, dass die Verjährung (Frist für die gerichtliche Geltendmachung) erst mit dem Ende der Beeinträchtigungen beginnt. Der Kassationsgerichtshof beendet diese Unsicherheit: Die Klage wegen anormaler Nachbarschaftsstörungen ist eine außervertragliche Haftungsklage (außerhalb eines Vertrags), die der zehnjährigen Verjährung des alten Artikels 2270-1 des Code civil unterliegt, deren Beginn die erste Manifestation der Störung ist. Mit anderen Worten: Wenn Sie nicht innerhalb von zehn Jahren nach dem ersten Lärm handeln, verlieren Sie jedes Recht auf Entschädigung.
In diesem Artikel werden wir diese Entscheidung und ihre praktischen Konsequenzen für Eigentümer, Mieter und Immobilienfachleute in Montauban, Castelsarrasin und anderswo analysieren. Wie reagieren, wenn Sie Beeinträchtigungen erleiden? Welche Rechte haben Sie und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden? Folgen Sie dem Leitfaden.
Der Sachverhalt: eine Geschichte, wie sie täglich vorkommt
Herr Ange, Eigentümer eines Hauses in Montauban seit den 1980er Jahren, litt seit 1993 unter den Lärmbeeinträchtigungen eines benachbarten Betriebs: Geräusche von Lastwagen und Stromaggregaten. Jahrelang ertrug er sie, in der Hoffnung auf Besserung oder einen Wegzug des Nachbarn. 2011 entschloss er sich schließlich, seinen Nachbarn wegen anormaler Nachbarschaftsstörungen zu verklagen und Schadensersatz (Entschädigung) sowie die Einstellung der Beeinträchtigungen zu fordern.
Das erstinstanzliche Gericht gab ihm recht, aber das Berufungsgericht hob das Urteil auf: Es erklärte seine Klage für verjährt, da die zehnjährige Frist 1993 zu laufen begonnen hatte und somit 2003 abgelaufen war, lange vor der Klageerhebung 2011. Herr Ange legte Kassation ein (Rechtsmittel beim Kassationsgerichtshof). Er argumentierte, die Störung sei fortdauernd (sie erneuere sich täglich) und die Verjährung könne erst mit dem Ende der Beeinträchtigungen beginnen.
Der Kassationsgerichtshof wies sein Rechtsmittel zurück. Er erinnerte daran, dass die Klage wegen anormaler Nachbarschaftsstörungen eine außervertragliche Haftungsklage ist, die der zehnjährigen Verjährung des Artikels 2270-1 des Code civil (in seiner vor der Reform von 2008 geltenden Fassung) unterliegt. Der Beginn ist die erste Manifestation der Störung, unabhängig davon, ob sie fortdauernd ist oder nicht. Im vorliegenden Fall datierten die ersten Geräusche von 1993, die Klage von 2011 war daher verspätet.
Die Begründung des Gerichts — aufgeschlüsselt
Der Kassationsgerichtshof stützt sich auf einen grundlegenden Grundsatz: Die Klage wegen anormaler Nachbarschaftsstörungen ist eine außervertragliche Haftungsklage (auch deliktische Haftung genannt). Das bedeutet, dass sie nicht auf einem Vertrag (wie einem Miet- oder Kaufvertrag) beruht, sondern auf der allgemeinen Pflicht, niemandem einen Schaden zuzufügen, wie sie in Artikel 1240 des Code civil (früher 1382) vorgesehen ist. Dieser Text bestimmt: „Jede Handlung eines Menschen, die einem anderen einen Schaden verursacht, verpflichtet denjenigen, durch dessen Verschulden er eingetreten ist, zu dessen Ersatz.“
Nun ist die für diese Klage geltende Verjährung (Frist für die Geltendmachung) für Sachverhalte vor dem Gesetz vom 17. Juni 2008 die des alten Artikels 2270-1 des Code civil: zehn Jahre ab der Manifestation des Schadens. Die Schlüsselfrage war, wann sich der Schaden manifestiert. Bei fortdauernden Störungen (die zeitlich andauern) waren zwei Auslegungen möglich: entweder beginnt die Frist mit dem Beginn der Störung oder mit ihrem Ende (oder mit jeder einzelnen Manifestation). Der Kassationsgerichtshof entscheidet: Es ist die erste Manifestation der Störung, die die Frist in Gang setzt.
Was nur wenige wissen: Diese Lösung ist mit der Natur der Klage vereinbar. Anormale Nachbarschaftsstörungen werden als ein einziger und unteilbarer Schaden betrachtet, selbst wenn er sich verlängert. Die frühere Rechtsprechung zögerte, aber der Kassationsgerichtshof beendet die Debatte. In meiner Praxis bin ich auf Fälle gestoßen, in denen Eigentümer, die glaubten, jederzeit klagen zu können, ihr Recht verloren, weil sie nicht innerhalb von zehn Jahren gehandelt hatten. Achtung jedoch: Das Gesetz vom 17. Juni 2008 hat die Verjährungsregeln für zukünftige Klagen geändert (Frist von fünf Jahren ab Kenntnis des Schadens), aber für Störungen vor 2008 gilt die alte zehnjährige Frist.
Was das für Sie konkret ändert
Für einen vermietenden Eigentümer: Wenn Sie eine Immobilie in Montauban vermieten und Ihr Mieter unter Beeinträchtigungen eines Nachbarn leidet, kann Ihr Mieter klagen, muss dies aber innerhalb von zehn Jahren nach Beginn der Störungen tun. Wenn die Beeinträchtigungen länger als zehn Jahre andauern, ist es zu spät.
