Decisione di riferimento : cc • N° 09-14.579 • 2010-07-07 • Consulta la decisione →
Questa decisione fornisce un'importante chiarificazione sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.
La situazione
Viola gli articoli 1674 e 1675 del codice civile, non caratterizzando l'indivisibilità tra una locazione ad uso di costruzione e una vendita, e considerando che l'alea deve essere valutata al giorno della realizzazione della vendita, la corte d'appello che ritiene che l'atto comprenda una locazione ad uso di costruzione e, alla fine della locazione, una promessa di vendita, prevede che, se la vendita si realizza, avverrà a un prezzo equivalente a dieci anni di canoni della locazione ad uso di costruzione, questa clausola rendendo le due operazioni indissociabili, e che il prezzo residuo è calcolato su canoni revisionati conferendo alla vendita un carattere aleatorio
Cosa dice la legge
Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.
Punti da ricordare
- Rispettare scrupolosamente i termini legali di ricorso
- Conservare tutti i documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
- Anticipare: un consiglio preventivo costa sempre meno di una controversia
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📌 Questo articolo vi riguarda? Maître Cécile Zakine, avvocato in diritto immobiliare e fondiario, Dottore in diritto, interviene in tutta la Francia.
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