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违反1965年7月10日法律第17条和第18条
Droit Immobilier

违反1965年7月10日法律第17条和第18条

📅 Décision du 2001年12月12日⚖️ Cour de cassation👁️ 21 vues📖 1 min de lecture

某上诉法院(une cour d'appel)违反了1965年7月10日法律第17条和第18条。该法院为限制临时管理人(administrateur provisoire)应支付给共有人联合会(syndicat de copropriétaires)的损害赔偿金额,认定不能责怪该管理人未中止由业主大会决定、但已在其被任命前被司法撤销的工程,理由是其行为是为了维护共有财产的权利,且支付给项目管理人(maître d'oeuvre)的酬金合理,因为原工程合同签订公司进入清算状态时其介入必要,但未具体说明继续工程的决定条件及与项目管理人签订合同的条件。

参考判决 : cc • N° 00-12.482 • 2001-12-12 • 查阅判决 →

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案情

某上诉法院(une cour d'appel)违反了1965年7月10日法律第17条和第18条。该法院为限制临时管理人(administrateur provisoire)应支付给共有人联合会(syndicat de copropriétaires)的损害赔偿金额,认定不能责怪该管理人未中止由业主大会决定、但已在其被任命前被司法撤销的工程,理由是其行为是为了维护共有财产的权利,且支付给项目管理人(maître d'oeuvre)的酬金合理,因为原工程合同签订公司进入清算状态时其介入必要,但未具体说明继续工程的决定条件及与项目管理人签订合同的条件。

法律规定

该判决确认了物权法的基本原则。

要点

  • 严格遵守法定上诉期限
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Informations juridiques

  • Numéro: 00-12.482
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 12 décembre 2001

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

临时管理人继续被撤销的工程

您是巴黎(Paris)一栋公寓的共有人,业主大会曾决定进行外墙翻新,但该决定在临时管理人上任前已被法院撤销。临时管理人未中止工程,导致共有人联合会额外支出12万欧元,每户分摊约3000欧元。

Application pratique:

根据本判例,临时管理人未中止已被司法撤销的工程属于过错,需对共有人联合会承担赔偿责任。您应立即保存业主大会决议、法院撤销判决及临时管理人继续施工的书面证据,通知联合会要求其向管理人追偿,必要时联合其他共有人起诉临时管理人,避免分摊不合理费用。

2

共有人联合会追讨临时管理人赔偿

里昂(Lyon)某共有人联合会发现,前任临时管理人在原工程公司清算后,未说明继续工程的条件即聘请新项目管理人,导致支付了不合理酬金5万欧元,且工程存在瑕疵,修复预计需1.5万欧元。

Application pratique:

该判决明确,临时管理人需具体说明继续工程的决定条件及签订新合同的条件,否则需对不当支出负责。联合会应立即召开业主大会,授权理事人收集相关合同、付款凭证及管理人决策记录,向法院提起诉讼要求赔偿全部损失,并可依据1965年法律第17-18条主张管理人违反谨慎义务。

3

避免因管理疏忽承担个人责任

您是马赛(Marseille)一名即将被任命为临时管理人的房地产专业人士,上任前发现该楼宇之前业主大会批准了电梯改造工程但尚未动工,且已有共有人对该决议提出异议。

Application pratique:

本判例强调,临时管理人必须审慎审查之前业主大会决议的合法性,对已被撤销或存在争议的工程应立即中止并寻求法律意见。您应在就任时立即要求前任提供所有决议及诉讼文件,书面告知联合会潜在风险,必要时向法院申请指令明确管理权限,避免因继续错误决策而需自掏腰包赔偿。

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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