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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5679 articles trouvés

Droit immobilier

Si la créance du délégant sur le délégué ne peut être saisie avant défaillance

Si la créance du délégant sur le délégué s'éteint seulement par le fait de l'exécution de la délégation, ni le délégant, ni ses créanciers ne peuvent, avant la défaillance du délégué envers le délégataire, exiger le paiement ; il en résulte que la saisie-attribution effectuée entre les mains du délégué par le créancier du délégant ne peut avoir pour effet de priver le délégataire, dès son acceptation, de son droit exclusif à un paiement immédiat par le délégué, sans concours avec le créancier saisissant. C'est à bon droit qu'une cour d'appel a retenu que les sommes dues par le délégué au délégant au titre des loyers n'étaient pas saisissables par les créanciers du délégant dont le droit de créance qui demeure dans son patrimoine est indisponible à compter de l'acceptation du délégataire.

Juridiction: cc

Date: 14/02/2006

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14 février 20064 vues
Droit immobilier

Plafonnement loyer bail commercial : la règle des 9 ans oubliée (Cass. 1980)

En 1980, la Cour de cassation a rappelé que le plafonnement du loyer à 2,15 fois le loyer précédent, prévu par la loi du 29 octobre 1976, ne s’applique pas si le bail précédent a pris effet depuis plus de 9 ans. Une décision ancienne mais fondatrice pour comprendre l’absence de plafonnement lors des renouvellements de baux commerciaux de longue durée.

Juridiction: cc

Date: 29/04/1980

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29 avril 198013 vues
Droit immobilier

Loyer commercial : révision possible avant signature du bail renouvelé

Un arrêt de la Cour de cassation de 1971 confirme que la demande en révision du loyer d’un bail commercial renouvelé peut être formée avant la signature de l’acte, dès lors que le point de départ du nouveau bail remonte à plus de trois ans. Ce principe, toujours d’actualité, sécurise les bailleurs et évite les manœuvres dilatoires des preneurs.

Juridiction: cc

Date: 19/05/1971

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19 mai 19719 vues
Droit immobilier

Un local à usage de garage qui ne comporte aucun aménagement n'est pas monovalent

Un local à usage de garage qui ne comporte aucun aménagement particulier et offre d'autres possibilités rationnelles d'utilisation commerciale n'est pas un local monovalent au sens de l'article 23-8 du décret du 30 septembre 1953.

Juridiction: cc

Date: 01/06/1976

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01 juin 19763 vues
Droit immobilier

Loyer commercial déplafonné : l'assurance copropriétaire non-occupant

La Cour de cassation admet que l'obligation légale d'assurance responsabilité civile du copropriétaire non-occupant, issue de la loi ALUR, constitue une charge nouvelle justifiant le déplafonnement du loyer commercial, même si cette assurance était déjà souscrite volontairement avant la loi.

Juridiction: cc

Date: 23/01/2025

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23 janvier 20258 vues
Droit immobilier

La clause d'indexation du loyer d'un bail commercial face à l'indice de base fixe

La clause d'indexation du loyer d'un bail commercial se référant à un indice de base fixe ne contrevient pas à l'article L. 112-1 du code monétaire et financier dès lors qu'il y a concordance entre la période de variation de l'indice et celle de variation du loyer

Juridiction: cc

Date: 03/12/2014

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03 décembre 20147 vues
Droit immobilier

QPC en immobilier : quand la soulever ?

Analyse de jurisprudence en droit immobilier et foncier.

Juridiction: cc

Date: 05/10/2010

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05 octobre 20108 vues
Droit immobilier

Prix du bail renouvelé : comment est-il fixé ?

Le prix du bail renouvelé doit être fixé au montant de la valeur locative si celle-ci est inférieure au montant du loyer plafonné. Lorsque le preneur soutient que la valeur locative est inférieure au montant du loyer plafonné, une cour d'appel ne peut retenir le loyer plafond sans déterminer préalablement la valeur locative

Juridiction: cc

Date: 05/11/2014

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05 novembre 20147 vues
Droit immobilier

Dernier alinéa de l'article L : que dit-il ?

Le dernier alinéa de l'article L. 145-34 du code de commerce, lequel instaure un étalement de la hausse du loyer qui résulte du déplafonnement, ne s'applique que dans le cas d'une modification notable des quatre premiers éléments composant la valeur locative ou lorsque la durée du bail est contractuellement supérieure à neuf ans, et non aux baux de neuf ans qui se sont poursuivis, par l'effet de la tacite prolongation, pendant plus de douze ans

Juridiction: cc

Date: 16/10/2025

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
16 octobre 20253 vues
Droit immobilier

Le bail commercial renouvelé est un nouveau bail à part entière

Le bail commercial renouvelé est un nouveau bail et non le simple prolongement du bail antérieur. A défaut d'accord sur le renouvellement, le juge fixe le prix selon les règles prévues aux articles 23 et suivants du décret du 30 septembre 1953 et retient exactement que le prix du bail renouvelé doit être ramené à la valeur locative.

Juridiction: cc

Date: 29/10/1986

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29 octobre 19862 vues
Droit immobilier

Bail soumis au statut des baux : quelles règles ?

Le bail soumis au statut des baux commerciaux qui s'opère à l'expiration d'un bail dérogatoire ne peut lier que les preneurs effectivement restés et laissés en possession, et non l'ensemble des preneurs au bail dérogatoire

Juridiction: cc

Date: 06/04/2011

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06 avril 20117 vues
Droit immobilier

Juges du fond : peuvent-ils ignorer ce critère ?

Les juges du fond n'ont pas à tenir compte de l'évolution du chiffre d'affaires du locataire pour retenir une modification notable justifiant le déplafonnement du loyer du bail renouvelé.

Juridiction: cc

Date: 11/12/1996

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
11 décembre 19967 vues

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