Aller au contenu principal

Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5649 articles trouvés

Reprise de terres agricoles : l'exploitation de subsistance est-elle valable ?
Droit immobilier

Reprise de terres agricoles : l'exploitation de subsistance est-elle valable ?

La Cour de cassation valide la reprise de parcelles pour une exploitation de subsistance, même si le propriétaire n'exerce pas d'activité agricole professionnelle. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 26/11/2008

bail ruralreprise de terresexploitation de subsistance
26 novembre 200818 vues
Congés payés reportés : l'employeur doit prouver ses diligences (Cass., 13 nov. 2025)
Droit immobilier

Congés payés reportés : l'employeur doit prouver ses diligences (Cass., 13 nov. 2025)

La Cour de cassation précise que lorsque le délai de report des congés payés coïncide avec une période de travail, l'employeur ne peut invoquer la perte des droits que s'il justifie avoir pris toutes les mesures nécessaires pour permettre au salarié de prendre effectivement ses congés. Décision du 13 novembre 2025 (n°24-14.084).

Juridiction: cc

Date: 13/11/2025

congés payésreportobligation de l'employeur
13 novembre 20259 vues
Congés payés : qui doit prouver que vous les avez pris ? La Cour de cassation répond
Droit immobilier

Congés payés : qui doit prouver que vous les avez pris ? La Cour de cassation répond

La Cour de cassation clarifie la charge de la preuve en matière de congés payés : c'est à l'employeur de démontrer qu'il a mis le salarié en mesure de les prendre, pas au salarié de prouver qu'il ne les a pas eus.

Juridiction: cc

Date: 22/09/2021

congés payéscharge de la preuveemployeur
22 septembre 202119 vues
Péremption d'instance : quand un désistement sauve votre action en justice
Droit immobilier

Péremption d'instance : quand un désistement sauve votre action en justice

La Cour de cassation précise que les actes accomplis dans une première instance peuvent interrompre la péremption d'une seconde instance si elles sont dépendantes. Un désistement accepté peut ainsi sauver votre action en contestation de congé.

Juridiction: cc

Date: 13/05/2015

péremption d'instancedésistementcongé reprise
13 mai 201515 vues
Jours fériés locaux et 5e semaine de congés : cumul autorisé
Droit immobilier

Jours fériés locaux et 5e semaine de congés : cumul autorisé

La Cour de cassation a jugé que les jours fériés locaux, comme ceux de Chalon-sur-Saône ou Paray-le-Monial, ne sont pas des congés payés supplémentaires. Ils peuvent donc se cumuler avec la 5e semaine de congés payés, contrairement à d'autres droits issus d'usages locaux.

Juridiction: cc

Date: 19/11/1987

congés payésjours fériés locaux5ème semaine
19 novembre 198710 vues
Congé d'un coïndivisaire : pourquoi un seul propriétaire ne peut pas résilier un bail sans l'accord de tous
Droit immobilier

Congé d'un coïndivisaire : pourquoi un seul propriétaire ne peut pas résilier un bail sans l'accord de tous

Un seul propriétaire indivisaire ne peut pas donner congé à un locataire sans l'accord de tous les coïndivisaires. La Cour de cassation a jugé en 1999 qu'un tel congé est nul et ne produit aucun effet, protégeant le locataire comme les autres propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 08/04/1999

indivisioncongé bailcoïndivisaire
08 avril 199923 vues
Congés payés dans le BTP : qui doit payer les cotisations pour les ouvriers agricoles ?
Droit immobilier

Congés payés dans le BTP : qui doit payer les cotisations pour les ouvriers agricoles ?

Une commune rurale de l'Yonne avait cotisé pour ses salariés du BTP à une caisse de congés payés du bâtiment, mais la Mutualité Sociale Agricole (MSA) réclamait aussi des cotisations pour les mêmes salariés. La Cour de cassation a tranché : celui qui paye à tort peut récupérer son trop-versé, mais le créancier réel peut exiger son dû du débiteur directement.

Juridiction: cc

Date: 28/01/1971

congés payéscotisations socialesMSA
28 janvier 19719 vues
Fait l'exacte application de la loi la cour qui refuse de payer le salarié en congé sans solde
Droit immobilier

Fait l'exacte application de la loi la cour qui refuse de payer le salarié en congé sans solde

Fait l'exacte application de la loi la cour d'appel qui, après avoir retenu que le salarié ne pouvait prétendre pendant la période de congé sans solde qu'à une indemnisation au titre du compte épargne-temps, décide que l'employeur n'était pas dans l'obligation de payer les rémunérations relatives aux jours fériés inclus dans ce congé

Juridiction: cc

Date: 23/11/2022

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
23 novembre 202213 vues
Congés payés et fractionnement : quand la convention collective est moins favorable que la loi
Droit immobilier

Congés payés et fractionnement : quand la convention collective est moins favorable que la loi

La Cour de cassation rappelle qu'une convention collective ne peut pas imposer des règles de fractionnement des congés payés moins favorables que la loi, même si le salarié bénéficie de jours supplémentaires ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 06/07/1994

congés payésfractionnementconvention collective
06 juillet 199413 vues
Congé donné après agrément au cessionnaire : la Cour de cassation valide la signification tardive
Droit immobilier

Congé donné après agrément au cessionnaire : la Cour de cassation valide la signification tardive

Un propriétaire donne son accord à la cession du bail, puis délivre congé au locataire initial. La signification du congé à la société cessionnaire peut intervenir après l'acte. La Cour de cassation précise que l'opposabilité du congé au cessionnaire n'est pas enfermée dans un délai. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 09/11/2011

bail commercialcession de bailcongé
09 novembre 201112 vues
Congé par lettre recommandée : la date de réception postale fait foi, même sans signature
Droit immobilier

Congé par lettre recommandée : la date de réception postale fait foi, même sans signature

La Cour de cassation a tranché : la date de réception d'un congé par lettre recommandée est celle apposée par La Poste lors de la remise, même si le destinataire ne signe pas l'avis de réception. Une décision qui sécurise les bailleurs et oblige les locataires à ouvrir leur courrier.

Juridiction: cc

Date: 13/07/2011

congélettre recommandéedate de réception
13 juillet 201114 vues
Congés non rémunérés : quand le refus de renouvellement justifie-t-il un licenciement ?
Droit immobilier

Congés non rémunérés : quand le refus de renouvellement justifie-t-il un licenciement ?

La Cour de cassation rappelle que le renouvellement de congés non rémunérés n'est pas un droit pour le salarié. Un journaliste de France Télévisions ayant refusé de reprendre son poste après un refus de renouvellement a été licencié sans cause réelle et sérieuse selon la cour d'appel, mais la Haute juridiction censure cette décision. Explications pour les employeurs et salariés.

Juridiction: cc

Date: 25/06/2013

congé sans solderenouvellementlicenciement
25 juin 201316 vues

💼 Besoin de conseils ?

Les analyses de ce magazine sont à titre informatif. Pour un conseil personnalisé :

Consultation 45€ - 30 minutes