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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5649 articles trouvés

Congés exceptionnels pour mandat syndical : quand l'employeur peut refuser (Cass. 1972)
Droit immobilier

Congés exceptionnels pour mandat syndical : quand l'employeur peut refuser (Cass. 1972)

La Cour de cassation a jugé en 1972 que les congés exceptionnels pour mandat syndical ne peuvent être accordés qu'aux titulaires d'un mandat, et non aux simples adhérents. Un usage trop fréquent de ces congés peut également justifier un refus.

Juridiction: cc

Date: 06/07/1972

congé exceptionnelmandat syndicalconvention collective
06 juillet 197214 vues
Congé pour reprise : l'offre de relogement peut être faite pendant le préavis
Droit immobilier

Congé pour reprise : l'offre de relogement peut être faite pendant le préavis

La Cour de cassation précise que le bailleur n'a pas à joindre l'offre de relogement au congé pour reprise : il suffit qu'elle soit faite durant le préavis. Une décision qui sécurise de nombreux propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 02/06/2010

congé pour repriseoffre de relogementlocataire protégé
02 juin 201021 vues
Congés payés et arrêt maladie : la Cour de cassation impose une révolution
Droit immobilier

Congés payés et arrêt maladie : la Cour de cassation impose une révolution

La Cour de cassation aligne le droit français sur le droit européen : les salariés en arrêt maladie (même non professionnelle) acquièrent désormais des congés payés, sans limite d'un an pour les accidents du travail.

Juridiction: cc

Date: 02/10/2024

congés payésarrêt maladieCour de cassation
02 octobre 202414 vues
Congés annuels : pourquoi la période légale s'impose ?
Droit immobilier

Congés annuels : pourquoi la période légale s'impose ?

Il résulte des dispositions de l'article L. 223-7 du Code du travail que la période des congés annuels est fixée par les conventions collectives et doit comprendre, dans tous les cas, la période du 1er mai au 31 octobre de chaque année. Ce n'est qu'à défaut de convention collective que ladite période est fixée par l'employeur, en se référant aux usages, et après consultation des délégués du personnel et du comité d'entreprise. Encourt la cassation l'arrêt qui condamne un employeur pour infraction au texte précité, en retenant à sa charge le fait d'avoir, sans consultation préalable des délégués du personnel, modifié, dans les limites fixées par la loi et ci-dessus rappelées, la date des départs en vacances des salariés, dans le cadre de la convention collective, en vigueur dans l'établissement, laquelle autorisait tant l'organisation des congés par roulement que la fermeture annuelle de l'établissement et permettait la conclusion d'accords particuliers en vue de l'étalement des congés.

Juridiction: cc

Date: 22/02/1983

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
22 février 198316 vues
Convention collective et prime d'ancienneté : une décision qui change la donne pour les salariés
Droit immobilier

Convention collective et prime d'ancienneté : une décision qui change la donne pour les salariés

La Cour de cassation a annulé l'application d'un accord d'entreprise qui privait des salariés de leur prime et congés d'ancienneté prévus par la convention collective. Une décision qui rappelle la hiérarchie des normes et ouvre droit à des rappels de salaire.

Juridiction: cc

Date: 13/10/2021

convention collectiveprime d'anciennetécongés d'ancienneté
13 octobre 202113 vues
Congé à un seul colocataire : la Cour de cassation tranche (1965)
Droit immobilier

Congé à un seul colocataire : la Cour de cassation tranche (1965)

En 1965, la Cour de cassation a jugé que pour mettre fin à un bail à durée indéterminée consenti à plusieurs preneurs, un congé doit être notifié à chacun d'eux. Mais le congé donné à un seul reste valable à son égard. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 21/01/1965

congécolocationbail
21 janvier 196516 vues
Congé pour reprise agricole : la date clé qui fait basculer votre droit
Droit immobilier

Congé pour reprise agricole : la date clé qui fait basculer votre droit

Dans un litige entre un groupement foncier agricole et une SCEA, la Cour de cassation précise que les conditions de la reprise doivent être appréciées à deux dates différentes : le caractère familial et agricole de la société au jour du congé, et l'exploitation effective des terres au jour de la reprise. Un arrêt qui sécurise les bailleurs et les locataires.

Juridiction: cc

Date: 04/03/2009

congé pour reprisebail ruralGFA
04 mars 200910 vues
Congé maternité et prime variable : comment calculer le salaire ?
Droit immobilier

Congé maternité et prime variable : comment calculer le salaire ?

La Cour de cassation a tranché : pour calculer le maintien de salaire d'une salariée en congé maternité, l'employeur doit prendre en compte la moyenne des 12 derniers mois, y compris la part variable, et non les 3 derniers mois si celle-ci est fluctuante.

Juridiction: cc

Date: 05/06/2019

congé maternitépart variablesalaire de référence
05 juin 201919 vues
Congés payés : impossible de cumuler congés légaux et congés d'ancienneté d'un accord antérieur
Droit immobilier

Congés payés : impossible de cumuler congés légaux et congés d'ancienneté d'un accord antérieur

La Cour de cassation a jugé que les congés légaux issus de l'ordonnance de 1982 ne peuvent pas s'ajouter aux congés d'ancienneté prévus par un accord d'entreprise antérieur. Les salariés ne peuvent donc pas cumuler les deux avantages, ce qui a des conséquences directes sur le calcul des droits à congés.

Juridiction: cc

Date: 04/06/1987

congés payéscongés d'anciennetéordonnance 1982
04 juin 198716 vues
Congés payés reportés : l'employeur ne peut imposer leur prise sans délai
Droit immobilier

Congés payés reportés : l'employeur ne peut imposer leur prise sans délai

La Cour de cassation rappelle que les congés payés reportés sont de même nature que les congés acquis, et que l'employeur doit respecter les règles de fixation de l'ordre des départs, y compris un délai de prévenance. Imposer la prise immédiate de tous les congés reportés constitue un abus de pouvoir, privant le refus du salarié de caractère fautif.

Juridiction: cc

Date: 08/07/2020

congés payésreport de congésabus de pouvoir
08 juillet 202012 vues
Bail à ferme : la reprise s'apprécie au jour du congé, pas à la fin du bail
Droit immobilier

Bail à ferme : la reprise s'apprécie au jour du congé, pas à la fin du bail

La Cour de cassation rappelle que les conditions de la reprise d'un bail à ferme doivent être vérifiées à la date pour laquelle le congé a été délivré, et non à la date d'expiration du bail. Une décision cruciale pour propriétaires et locataires de terres agricoles.

Juridiction: cc

Date: 18/03/2009

bail à fermereprisecongé
18 mars 200913 vues
Congés payés et ancienneté : une décision de 1978 toujours d'actualité
Droit immobilier

Congés payés et ancienneté : une décision de 1978 toujours d'actualité

En 1978, la Cour de cassation a précisé que seuls les congés payés annuels définis par la convention collective du bâtiment peuvent être pris en compte pour l'ancienneté, excluant les absences prolongées des travailleurs immigrés en hiver. Une décision qui rappelle l'importance de bien définir les usages dans l'entreprise.

Juridiction: cc

Date: 24/10/1978

congés payésanciennetébâtiment
24 octobre 197813 vues

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