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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5682 articles trouvés

Vérification des créances : le commissaire à l'exécution du plan n'est pas une personne intéressée
Droit immobilier

Vérification des créances : le commissaire à l'exécution du plan n'est pas une personne intéressée

La Cour de cassation rappelle que le commissaire à l'exécution du plan (chargé de surveiller le respect du plan de cession) n'est pas une personne intéressée au sens de l'article 103 de la loi du 25 janvier 1985. Il ne peut donc pas contester l'état des créances établi par le juge-commissaire, car cette prérogative appartient uniquement aux créanciers et au débiteur.

Juridiction: cc

Date: 13/10/1998

commissaire à l'exécution du planvérification des créancespersonne intéressée
13 octobre 199814 vues
Liquidation judiciaire : l'interdiction de cession aux proches des dirigeants s'applique aussi aux ventes aux enchères
Droit immobilier

Liquidation judiciaire : l'interdiction de cession aux proches des dirigeants s'applique aussi aux ventes aux enchères

La Cour de cassation étend l'interdiction faite aux dirigeants de céder des actifs de la société liquidée à leurs parents jusqu'au deuxième degré aux ventes aux enchères publiques. Une décision qui protège les créanciers mais piège les acheteurs de bonne foi.

Juridiction: cc

Date: 03/02/2021

liquidation judiciairevente aux enchèrescession d'actifs
03 février 202119 vues
Crédit-bail immobilier : clauses d'exonération de responsabilité réputées non écrites en VEFA
Droit immobilier

Crédit-bail immobilier : clauses d'exonération de responsabilité réputées non écrites en VEFA

La Cour de cassation précise que les clauses d'exonération de responsabilité du crédit-bailleur et de transfert des risques au crédit-preneur ne sont valables que si le crédit-bailleur a effectivement délégué la maîtrise d'ouvrage. En cas de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) où le vendeur conserve cette maîtrise, ces clauses sont réputées non écrites, sauf si le crédit-preneur connaissait et acceptait les modalités spécifiques d'acquisition.

Juridiction: cc

Date: 13/09/2006

crédit-bail immobiliervente en l'état futur d'achèvementclause abusive
13 septembre 200612 vues
Copropriété ou pas : la preuve d'une organisation commune exigée par la Cour de cassation
Droit immobilier

Copropriété ou pas : la preuve d'une organisation commune exigée par la Cour de cassation

Un ensemble immobilier ne peut échapper au statut de la copropriété sans une organisation effective des parties communes. La Cour de cassation rappelle qu'une simple convention ne suffit pas ; il faut prouver la mise en place d'une gestion réelle des équipements communs.

Juridiction: cc

Date: 19/09/2012

copropriétéstatut de la copropriétéconvention contraire
19 septembre 201210 vues
Cession de parts de SCI : le notaire doit vérifier les hypothèques avant de rédiger l'acte
Droit immobilier

Cession de parts de SCI : le notaire doit vérifier les hypothèques avant de rédiger l'acte

La Cour de cassation (24 avril 1985) a jugé que le notaire chargé d'authentifier une cession de parts de SCI doit vérifier la situation hypothécaire de l'immeuble, même si la cession ne confère aucun droit réel. Une décision qui renforce le devoir de conseil du notaire et protège les acquéreurs de parts.

Juridiction: cc

Date: 24/04/1985

cession parts SCIdevoir de conseil notairevérification hypothécaire
24 avril 19859 vues
Expert immobilier fautif : la banque obtient réparation d'un prêt non remboursé (Cass. civ., 19 juin 2003)
Droit immobilier

Expert immobilier fautif : la banque obtient réparation d'un prêt non remboursé (Cass. civ., 19 juin 2003)

La Cour de cassation reconnaît qu'un expert immobilier ayant surévalué un bien peut être tenu de réparer le préjudice subi par un prêteur qui s'est fondé sur cette évaluation pour accorder un prêt, même si l'emprunteur est en redressement judiciaire.

Juridiction: cc

Date: 19/06/2003

expert immobilierresponsabilité civilecautionnement hypothécaire
19 juin 200314 vues
Hypothèque et cautionnement : quand un geste de la banque engage la SCI
Droit immobilier

Hypothèque et cautionnement : quand un geste de la banque engage la SCI

La Cour de cassation précise que l'inscription d'une hypothèque par la banque constitue un commencement d'exécution du cautionnement, même si la SCI n'a pas agi elle-même. Une décision qui protège les créanciers mais impose la vigilance aux garants.

Juridiction: cc

Date: 09/03/2017

inscription hypothèquecommencement d'exécutioncautionnement SCI
09 mars 20178 vues
Cession d'usufruit de parts sociales : pas de droits d'enregistrement selon la Cour de cassation
Droit immobilier

Cession d'usufruit de parts sociales : pas de droits d'enregistrement selon la Cour de cassation

La Cour de cassation a jugé que la cession de l'usufruit de parts sociales n'est pas une cession de droits sociaux soumise aux droits d'enregistrement de 3% (article 726 CGI). Une décision qui clarifie le régime fiscal des démembrements de titres.

Juridiction: cc

Date: 30/11/2022

cession d'usufruitdroits sociauxarticle 726 CGI
30 novembre 202222 vues
Recel successoral : donations hors part non rapportables, gare à l'impunité
Droit immobilier

Recel successoral : donations hors part non rapportables, gare à l'impunité

La Cour de cassation précise que la sanction du recel successoral ne s'applique à l'héritier donataire que si la donation dissimulée était rapportable ou réductible. Une donation faite par préciput et hors part échappe à cette sanction, sauf si elle excède la quotité disponible.

Juridiction: cc

Date: 25/05/2016

recel successoraldonation hors partpréciput
25 mai 20168 vues
Péremption d'instance en cassation : le délai court dès l'ordonnance du premier président
Droit immobilier

Péremption d'instance en cassation : le délai court dès l'ordonnance du premier président

La Cour de cassation précise que le délai de péremption de l'instance en cassation commence à courir dès l'ordonnance du premier président, et non après une éventuelle réinscription. Une décision clé pour les plaideurs qui doivent agir rapidement pour ne pas perdre leur pourvoi.

Juridiction: cc

Date: 20/01/1999

péremption d'instancepourvoi en cassationdélai de procédure
20 janvier 19997 vues
Homologation d'un protocole d'accord : ce jugement vaut titre exécutoire même sans annexe
Droit immobilier

Homologation d'un protocole d'accord : ce jugement vaut titre exécutoire même sans annexe

La Cour de cassation précise qu'un jugement d'homologation d'un protocole d'accord constitue un titre exécutoire, même si le protocole n'est pas annexé, dès lors que ses termes sont mentionnés dans le jugement. Une décision qui sécurise les transactions immobilières.

Juridiction: cc

Date: 03/02/2022

homologationprotocole d'accordtitre exécutoire
03 février 202210 vues
Réticence dolosive : quand le silence d'un vendeur vous permet d'annuler la vente
Droit immobilier

Réticence dolosive : quand le silence d'un vendeur vous permet d'annuler la vente

Un vendeur qui cache volontairement un défaut à l'acheteur commet une réticence dolosive. Cette décision de la Cour de cassation de 2001 confirme que l'erreur provoquée par ce silence est toujours excusable, même si l'acheteur aurait pu vérifier l'information. Découvrez comment vous protéger et obtenir l'annulation d'une vente.

Juridiction: cc

Date: 21/02/2001

réticence dolosiveannulation vente immobilièredol
21 février 200110 vues

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