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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5682 articles trouvés

Désignation d'un mandataire ad hoc pour provoquer une assemblée en SCI : qui doit être partie au procès ?
Droit immobilier

Désignation d'un mandataire ad hoc pour provoquer une assemblée en SCI : qui doit être partie au procès ?

La Cour de cassation rappelle que seule la société civile immobilière (SCI) doit être partie à l'instance lorsqu'un associé demande la désignation d'un mandataire chargé de provoquer une délibération. Cette décision clarifie une question procédurale essentielle pour les associés minoritaires bloqués par la gérance.

Juridiction: cc

Date: 20/12/2023

SCImandataire ad hocassemblée générale
20 décembre 20234 vues
Abus de droit fiscal : quand la cession d'immeubles à une SCI est requalifiée
Droit immobilier

Abus de droit fiscal : quand la cession d'immeubles à une SCI est requalifiée

La Cour de cassation confirme que des cessions d'immeubles à des SCI créées uniquement pour réaliser des travaux puis louer peuvent être requalifiées en abus de droit si elles sont dépourvues de substance économique. Un arrêt clé pour les propriétaires et promoteurs immobiliers.

Juridiction: cc

Date: 03/04/2007

abus de droitSCIfiscalité immobilière
03 avril 200713 vues
Nullité du cahier des charges de vente : l'irrecevabilité si vous tardez à agir
Droit immobilier

Nullité du cahier des charges de vente : l'irrecevabilité si vous tardez à agir

La Cour de cassation rappelle que la nullité pour vice de forme du cahier des conditions de vente doit être soulevée avant toute défense au fond, sous peine d'irrecevabilité. Décryptage pour propriétaires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 01/10/2009

nullité cahier conditions ventesaisie immobilièrevice de forme
01 octobre 200917 vues
Escroquerie immobilière : la remise des fonds à un tiers ne vous protège pas
Droit immobilier

Escroquerie immobilière : la remise des fonds à un tiers ne vous protège pas

La Cour de cassation précise que le délit d'escroquerie est constitué même si les fonds sont remis à un prête-nom, et non directement à l'auteur. Une décision qui renforce la protection des victimes, notamment lors de ventes immobilières avec montages frauduleux.

Juridiction: cc

Date: 04/05/2016

escroquerie immobilièreremise des fondsprête-nom
04 mai 201621 vues
Absence de dispositions : quelles conséquences juridiques ?
Droit immobilier

Absence de dispositions : quelles conséquences juridiques ?

En l'absence de dispositions statutaires, la valeur des droits sociaux de l'associé qui se retire doit être déterminée à la date la plus proche de celle du remboursement de la valeur de ces droits

Juridiction: cc

Date: 04/05/2010

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
04 mai 20105 vues
Clause d'interdiction de cession de bail : la distinction entre clause absolue et clause restrictive
Droit immobilier

Clause d'interdiction de cession de bail : la distinction entre clause absolue et clause restrictive

La Cour de cassation précise que seule une clause interdisant toute cession du bail commercial est prohibée. Les clauses limitatives (autorisation préalable, conditions) restent valables. Une décision clé pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 02/10/2002

cession de bailclause d'interdictionbail commercial
02 octobre 200217 vues
Prescription quadriennale : quand l'emprise irrégulière d'une commune fait courir le délai
Droit immobilier

Prescription quadriennale : quand l'emprise irrégulière d'une commune fait courir le délai

La Cour de cassation précise que le point de départ de la prescription quadriennale des créances sur l'État et les collectivités est la date du fait générateur, soit la prise de possession du terrain pour une emprise irrégulière. Une décision cruciale pour les propriétaires confrontés à une expropriation de fait.

Juridiction: cc

Date: 28/01/2003

prescription quadriennaleemprise irrégulièrecollectivités publiques
28 janvier 20035 vues
Vente immobilière : l'acquéreur peut agir contre les constructeurs pour des vices antérieurs, même
Droit immobilier

Vente immobilière : l'acquéreur peut agir contre les constructeurs pour des vices antérieurs, même

La Cour de cassation a jugé que, sauf clause contraire, l'acquéreur d'un immeuble a qualité pour agir en responsabilité contre les constructeurs pour des dommages nés avant la vente, même si le vendeur avait déjà intenté une action. Le droit à réparation se transmet automatiquement avec l'immeuble.

Juridiction: cc

Date: 10/07/2013

qualité à agiracquéreur successifvices de construction
10 juillet 201315 vues
Transformation SCI en SARL : la Cour de cassation sécurise la continuité
Droit immobilier

Transformation SCI en SARL : la Cour de cassation sécurise la continuité

La Cour de cassation confirme que la transformation d'une SCI en SARL ne constitue pas un apport en nature, dès lors que la personne morale reste la même. Cette décision sécurise les opérations de restructuration et évite des formalités lourdes.

Juridiction: cc

Date: 27/05/2015

transformation SCI SARLcontinuité personne moraleapport en nature
27 mai 20158 vues
Cession de créance notariée : un titre exécutoire peut être transmis sans endossement
Droit immobilier

Cession de créance notariée : un titre exécutoire peut être transmis sans endossement

La Cour de cassation a jugé en 2005 que l'endossement n'est pas le seul mode de transmission d'un titre exécutoire. Une cession de créance notifiée selon l'article 1690 du Code civil permet au cessionnaire de recourir à une saisie-attribution. Décryptage pour propriétaires et créanciers.

Juridiction: cc

Date: 03/11/2005

cession de créancetitre exécutoireendossement
03 novembre 200529 vues
Héritier non associé : peut-il percevoir les dividendes d'une SCI ? La réponse de la Cour de cassation
Droit immobilier

Héritier non associé : peut-il percevoir les dividendes d'une SCI ? La réponse de la Cour de cassation

La Cour de cassation a tranché : un héritier qui n'a pas la qualité d'associé ne peut pas percevoir les dividendes attachés aux parts sociales d'une SCI dépendant de la succession, même avant la délivrance du legs. Une décision aux conséquences pratiques importantes pour les familles et les légataires.

Juridiction: cc

Date: 02/09/2020

SCIdividendeshéritier
02 septembre 202011 vues
Cession de gré à gré en liquidation judiciaire : l'offre ferme devient définitive dès l'ordonnance du juge-commissaire
Droit immobilier

Cession de gré à gré en liquidation judiciaire : l'offre ferme devient définitive dès l'ordonnance du juge-commissaire

La Cour de cassation a jugé que, dans le cadre d'une liquidation judiciaire, l'offre d'achat d'un bien ne peut plus être rétractée dès que le juge-commissaire a rendu une ordonnance autorisant la cession de gré à gré. Une décision qui sécurise les acquéreurs mais impose une vigilance accrue aux candidats acheteurs.

Juridiction: cc

Date: 14/11/2019

cession de gré à gréliquidation judiciaireoffre d'achat
14 novembre 201912 vues

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