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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5696 articles trouvés

Permis de construire et certificat de conformité : le juge judiciaire ne peut ordonner la démolition
Droit foncier

Permis de construire et certificat de conformité : le juge judiciaire ne peut ordonner la démolition

La Cour de cassation rappelle que tant qu'un permis de construire n'est pas annulé et qu'un certificat de conformité a été délivré, un juge judiciaire ne peut pas ordonner la démolition de travaux pourtant non conformes aux plans. Cette décision protège les propriétaires contre les actions abusives des voisins.

Juridiction: cc

Date: 14/09/2005

permis de construirecertificat de conformitédémolition
14 septembre 200520 vues
Prise illégale d'intérêt : un lien d'amitié suffit-il à condamner un maire ?
Droit immobilier

Prise illégale d'intérêt : un lien d'amitié suffit-il à condamner un maire ?

La Cour de cassation confirme qu'un lien d'amitié entre un maire et un acheteur constitue un intérêt quelconque au sens de l'article 432-12 du code pénal. Un élu local peut être condamné pour prise illégale d'intérêt même sans avantage financier direct.

Juridiction: cc

Date: 05/04/2018

prise illégale d'intérêtarticle 432-12 code pénalconflit d'intérêts
05 avril 20185 vues
Astreinte pour démolition : ce que la Cour de cassation a changé pour les propriétaires (et les voisins)
Droit foncier

Astreinte pour démolition : ce que la Cour de cassation a changé pour les propriétaires (et les voisins)

La Cour de cassation a précisé que l'astreinte assortissant une condamnation civile à démolir une construction illégale relève des procédures civiles d'exécution, et non du code de l'urbanisme. Conséquence : le juge civil peut fixer librement le montant de l'astreinte, sans plafond légal. Explications et conseils pour les propriétaires et leurs voisins.

Juridiction: cc

Date: 19/09/2019

astreintedémolitionurbanisme
19 septembre 201918 vues
Servitude de vue droite : quand les ouvertures existantes créent un droit malgré l'absence de mention dans l'acte
Droit foncier

Servitude de vue droite : quand les ouvertures existantes créent un droit malgré l'absence de mention dans l'acte

Une décision de la Cour de cassation de 1976 précise que des ouvertures situées à moins de 1,90 m de la ligne divisoire et continuant d'exister après la division d'un fonds constituent le signe apparent d'une servitude de vue droite, même si l'acte de division n'en fait pas mention. Cette jurisprudence protège les propriétaires de maisons anciennes mais peut surprendre les acquéreurs de terrains voisins.

Juridiction: cc

Date: 08/12/1976

servitude de vue droitedestination du père de familleCour de cassation 1976
08 décembre 197611 vues
Copropriété : pourquoi seul le syndic agit en comblement de passif ?
Droit immobilier

Copropriété : pourquoi seul le syndic agit en comblement de passif ?

La Cour de cassation rappelle que seul le syndic peut engager l'action en comblement de passif contre les dirigeants. Un créancier qui agit seul est irrecevable. Décryptage pour propriétaires, locataires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 05/12/1984

comblement de passifaction en responsabilitésyndic
05 décembre 198411 vues
Cession de bail professionnel : le bailleur peut-il limiter votre liberté de céder ?
Droit immobilier

Cession de bail professionnel : le bailleur peut-il limiter votre liberté de céder ?

La Cour de cassation confirme que le bailleur peut, même avec un loyer majoré au maximum, interdire la cession isolée du droit au bail et exiger que soit cédé l'ensemble des droits attachés à la profession. Une clause clé pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 20/05/1981

cession de bailbail professionneldroit au bail
20 mai 198110 vues
Compétence territoriale : le choix du demandeur limité par la caution en Mayenne
Droit immobilier

Compétence territoriale : le choix du demandeur limité par la caution en Mayenne

La Cour de cassation rappelle que, lorsqu'un litige implique plusieurs défendeurs, le demandeur ne peut choisir le tribunal que sur la base du lieu de domicile de l'un d'eux. Une clause attributive de compétence opposable à un débiteur principal ne l'est pas à une caution domiciliée ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 25/03/1997

compétence territorialecautionclause attributive de compétence
25 mars 199713 vues
Urbanisme : l'astreinte judiciaire doit être prononcée en audience publique pour protéger les droits
Droit foncier

Urbanisme : l'astreinte judiciaire doit être prononcée en audience publique pour protéger les droits

La Cour de cassation rappelle que toute demande d'astreinte en matière d'urbanisme doit être examinée en audience publique, conformément aux règles de la procédure pénale. Une décision qui protège les droits des justiciables, notamment à Apt et Pertuis.

Juridiction: cc

Date: 07/11/2006

astreinteurbanismepublicité des débats
07 novembre 20067 vues
Droit de préemption urbain : la date de référence déterminante pour la fixation du prix
Droit foncier

Droit de préemption urbain : la date de référence déterminante pour la fixation du prix

La Cour de cassation précise que la date de référence pour l'évaluation du prix en cas de préemption est celle du document d'urbanisme en vigueur, même si le droit de préemption a été institué sous un ancien document. Un arrêt qui sécurise les collectivités mais complexifie les recours des propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 20/03/2013

droit de préemption urbaindate de référencePLU
20 mars 20137 vues
Division en studios : quand faut-il un permis de construire ? (C. cass. 1994)
Droit foncier

Division en studios : quand faut-il un permis de construire ? (C. cass. 1994)

La Cour de cassation a jugé en 1994 que l'aménagement d'une maison en studios, sans modification extérieure ni changement de destination, ne nécessite pas de permis de construire, même si cela peut avoir un impact sur les règles d'urbanisme. Mais attention : les travaux doivent respecter le plan local d'urbanisme (PLU).

Juridiction: cc

Date: 09/11/1994

division studiospermis de construirechangement destination
09 novembre 199412 vues
Servitude de vue : que peut interdire le propriétaire du fonds grevé ?
Droit foncier

Servitude de vue : que peut interdire le propriétaire du fonds grevé ?

Le propriétaire d'un fonds grevé d'une servitude de vue ne peut pas interdire le stationnement de véhicules à moins de 19 décimètres du mur, car seule la construction est limitée. Décision de la Cour de cassation du 13 juillet 2005.

Juridiction: cc

Date: 13/07/2005

servitude de vuearticle 678 code civildistance 19 décimètres
13 juillet 200515 vues
Syndic en justice : il n'a pas besoin d'autorisation de l'AG pour défendre le syndicat
Droit immobilier

Syndic en justice : il n'a pas besoin d'autorisation de l'AG pour défendre le syndicat

La Cour de cassation confirme que le syndic peut défendre le syndicat en justice sans autorisation préalable de l'assemblée générale. Une décision qui simplifie la gestion des litiges courants en copropriété.

Juridiction: cc

Date: 07/01/1981

syndicautorisation assemblée généraledéfense en justice
07 janvier 198113 vues

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