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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5726 articles trouvés

Astreinte pour démolition : ce que la Cour de cassation a changé pour les propriétaires (et les voisins)
Droit foncier

Astreinte pour démolition : ce que la Cour de cassation a changé pour les propriétaires (et les voisins)

La Cour de cassation a précisé que l'astreinte assortissant une condamnation civile à démolir une construction illégale relève des procédures civiles d'exécution, et non du code de l'urbanisme. Conséquence : le juge civil peut fixer librement le montant de l'astreinte, sans plafond légal. Explications et conseils pour les propriétaires et leurs voisins.

Juridiction: cc

Date: 19/09/2019

astreintedémolitionurbanisme
19 septembre 201918 vues
OQTF ancienne et rétention : ce que change la loi du 26 janvier 2024
Droit immobilier

OQTF ancienne et rétention : ce que change la loi du 26 janvier 2024

La Cour de cassation précise qu'une obligation de quitter le territoire français (OQTF) de plus d'un an peut fonder un placement en rétention administrative si elle a été prise moins de trois ans avant le placement et n'a jamais été exécutée. Une décision qui sécurise les procédures d'éloignement mais interroge sur les droits des étrangers.

Juridiction: cc

Date: 20/11/2024

OQTFrétention administrativeCESEDA
20 novembre 20243 vues
Loyer d'une association : quand le bail fait référence au « maximum légal »
Droit immobilier

Loyer d'une association : quand le bail fait référence au « maximum légal »

La Cour de cassation précise que lorsque le bail d'une association à but non lucratif fixe le loyer par référence au « maximum légal » de la loi du 1er septembre 1948, les juges peuvent déterminer ce montant en appliquant strictement cette limite, même en l'absence d'accord entre les parties.

Juridiction: cc

Date: 18/03/1970

loyer associationmaximum légalloi 1948
18 mars 19707 vues
Construction sans permis en zone inondable : la démolition ordonnée même sans recours
Droit foncier

Construction sans permis en zone inondable : la démolition ordonnée même sans recours

La Cour de cassation confirme qu'une construction édifiée sans permis dans une zone inondable à risque fort doit être démolie, quelle que soit la situation personnelle du propriétaire. Un arrêt qui rappelle la priorité absolue de la sécurité publique.

Juridiction: cc

Date: 16/01/2020

construction sans permisdémolitionzone inondable
16 janvier 202024 vues
Compétence territoriale : le choix du demandeur limité par la caution en Mayenne
Droit immobilier

Compétence territoriale : le choix du demandeur limité par la caution en Mayenne

La Cour de cassation rappelle que, lorsqu'un litige implique plusieurs défendeurs, le demandeur ne peut choisir le tribunal que sur la base du lieu de domicile de l'un d'eux. Une clause attributive de compétence opposable à un débiteur principal ne l'est pas à une caution domiciliée ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 25/03/1997

compétence territorialecautionclause attributive de compétence
25 mars 199713 vues
Immunité de juridiction d'un État étranger : un bail commercial n'est pas un acte de souveraineté
Droit immobilier

Immunité de juridiction d'un État étranger : un bail commercial n'est pas un acte de souveraineté

La Cour de cassation a jugé qu'un État étranger qui loue un local pour une activité commerciale ne peut pas invoquer son immunité de juridiction en cas de litige. Cette décision protège les bailleurs français face à des locataires étatiques.

Juridiction: cc

Date: 17/01/1973

immunité de juridictionÉtat étrangerbail commercial
17 janvier 19733 vues
Fermeture d'un débit de boissons : une peine qui suit l'établissement, quel que soit son propriétaire
Droit immobilier

Fermeture d'un débit de boissons : une peine qui suit l'établissement, quel que soit son propriétaire

La Cour de cassation rappelle que la fermeture administrative d'un débit de boissons irrégulier frappe l'établissement lui-même, et non son exploitant. Même si le gérant a changé ou si l'infraction a cessé, le juge peut ordonner la fermeture. Une décision essentielle pour les propriétaires et gérants de bars à Mitry-Mory, Chelles et ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 05/05/1965

débit de boissonsfermeture administrativeCour de cassation
05 mai 19657 vues
Fractionnement d'un lot de copropriété : disparition et remplacement du lot initial
Droit immobilier

Fractionnement d'un lot de copropriété : disparition et remplacement du lot initial

Le fractionnement d'un lot de copropriété entraîne la disparition du lot initial et la création de nouveaux lots. Cet article explique les conséquences juridiques et pratiques pour les copropriétaires, notamment en matière de répartition des charges et de modification du règlement de copropriété.

Juridiction: cc

Date: 22/02/1989

fractionnement lotcoproprietedivision lot
22 février 19898 vues
Amende civile en urbanisme : comment se pourvoir en cassation ?
Droit immobilier

Amende civile en urbanisme : comment se pourvoir en cassation ?

La décision du 30 avril 1965 précise que le pourvoi en cassation contre une amende civile pour infraction au Code de l'urbanisme doit être formé par requête en forme de vu d'arrêt, et non par simple déclaration au greffe. Une erreur de procédure peut rendre le recours irrecevable.

Juridiction: cc

Date: 30/04/1965

amende civileurbanismepourvoi en cassation
30 avril 196511 vues
Division en studios : quand faut-il un permis de construire ? (C. cass. 1994)
Droit foncier

Division en studios : quand faut-il un permis de construire ? (C. cass. 1994)

La Cour de cassation a jugé en 1994 que l'aménagement d'une maison en studios, sans modification extérieure ni changement de destination, ne nécessite pas de permis de construire, même si cela peut avoir un impact sur les règles d'urbanisme. Mais attention : les travaux doivent respecter le plan local d'urbanisme (PLU).

Juridiction: cc

Date: 09/11/1994

division studiospermis de construirechangement destination
09 novembre 199412 vues
Prescription des fermages : quand le bail rural ne peut être résilié sur des loyers prescrits
Droit immobilier

Prescription des fermages : quand le bail rural ne peut être résilié sur des loyers prescrits

La Cour de cassation rappelle que la prescription quinquennale des fermages est extinctive : un propriétaire ne peut pas invoquer des loyers impayés de plus de cinq ans pour demander la résiliation du bail rural.

Juridiction: cc

Date: 10/12/2008

bail ruralfermageprescription
10 décembre 200841 vues
Cotisations sociales : la cassation d'une condamnation entraîne celle du refus de remise de majorations
Droit immobilier

Cotisations sociales : la cassation d'une condamnation entraîne celle du refus de remise de majorations

La Cour de cassation a jugé en 1965 que lorsqu'une décision condamnant une entreprise à payer un rappel de cotisations est cassée, la décision qui avait rejeté la demande de remise des majorations de retard liées à ces cotisations doit également être annulée. Une décision de principe qui illustre l'effet de conséquence en droit social.

Juridiction: cc

Date: 10/02/1965

cassationcotisations socialesmajorations de retard
10 février 196511 vues

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