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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5742 articles trouvés

Pénalité pour retard de paiement : les règles du contrat de construction
Droit immobilier

Pénalité pour retard de paiement : les règles du contrat de construction

La Cour de cassation précise que le contrat de construction de maison individuelle peut prévoir une pénalité pour retard de paiement à la charge du maître d'ouvrage, à condition que son taux n'excède pas 1% par mois si la pénalité pour retard de livraison est limitée à 1/3000 du prix par jour. Une décision qui équilibre les droits du constructeur et du propriétaire.

Juridiction: cc

Date: 25/09/2013

contrat de construction de maison individuellepénalité pour retard de paiementarticle R. 231-14
25 septembre 20139 vues
Garantie d'achèvement des VRD : quand la caution bancaire cesse avec la déclaration d'achèvement
Droit foncier

Garantie d'achèvement des VRD : quand la caution bancaire cesse avec la déclaration d'achèvement

La Cour de cassation précise que la garantie d'achèvement des VRD cesse dès la déclaration d'achèvement, même si le certificat de conformité n'est pas encore délivré. Une décision qui impacte directement les acquéreurs et constructeurs.

Juridiction: cc

Date: 12/01/2000

garantie d'achèvementVRDcaution bancaire
12 janvier 200012 vues
Syndic sans pouvoir : la nullité de l'action en justice expliquée
Droit immobilier

Syndic sans pouvoir : la nullité de l'action en justice expliquée

La Cour de cassation rappelle que le syndic doit être autorisé par l'assemblée générale pour agir en justice au nom du syndicat des copropriétaires. À défaut, l'action est irrecevable, même si elle concerne la garantie des désordres.

Juridiction: cc

Date: 12/10/1988

syndicaction en justicecopropriété
12 octobre 198824 vues
Ordonnance de renvoi : la motivation suffit-elle par simple référence au réquisitoire ?
Droit immobilier

Ordonnance de renvoi : la motivation suffit-elle par simple référence au réquisitoire ?

La Cour de cassation juge que l'ordonnance de renvoi devant le tribunal correctionnel est valablement motivée lorsque le juge d'instruction se réfère expressément au réquisitoire motivé du procureur. Une décision qui clarifie les obligations procédurales des juges d'instruction.

Juridiction: cc

Date: 13/10/2004

ordonnance de renvoimotivationréquisitoire
13 octobre 200415 vues
Impossibilité d'agir en résiliation de bail : la souveraineté des juges du fond
Droit immobilier

Impossibilité d'agir en résiliation de bail : la souveraineté des juges du fond

La Cour de cassation rappelle que l'appréciation de l'impossibilité d'agir relève du pouvoir souverain des juges du fond. Une décision qui clarifie les conditions de la renonciation tacite à agir en résiliation de bail rural.

Juridiction: cc

Date: 23/11/2017

impossibilité d'agirrésiliation de bailbail rural
23 novembre 201710 vues
Construction illégale : même sans permis, les travaux sont soumis au code de l'urbanisme
Droit immobilier

Construction illégale : même sans permis, les travaux sont soumis au code de l'urbanisme

La Cour de cassation a jugé que des travaux sur une construction illégalement édifiée restent soumis au code de l'urbanisme. Explications et conseils pour propriétaires, acquéreurs et copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 15/04/2008

construction illégalepermis de construireurbanisme
15 avril 200815 vues
Indivision entre communes : quand vos bois et pâturages appartiennent à tous
Droit immobilier

Indivision entre communes : quand vos bois et pâturages appartiennent à tous

La Cour de cassation rappelle que des biens communaux indivis entre plusieurs communes depuis plus de 30 ans ne peuvent être revendiqués à titre privatif par une seule commune, même s'ils sont sur son territoire. Une décision qui protège les droits collectifs ancestraux.

Juridiction: cc

Date: 13/03/1984

indivisioncommunesbiens communaux
13 mars 19849 vues
Droit de préemption : quand une mairie refuse d'acheter au prix proposé
Droit foncier

Droit de préemption : quand une mairie refuse d'acheter au prix proposé

Une décision de la Cour de cassation de 1996 clarifie que la déclaration d'intention d'aliéner adressée à la commune ne constitue pas une offre d'achat acceptée par la mairie. Retour sur cette affaire et ses conséquences pour les propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 30/05/1996

droit de préemptiondéclaration d'intention d'aliénervente immobilière
30 mai 19967 vues
Construction illégale : quand la mairie peut exiger la démolition sans procès
Droit foncier

Construction illégale : quand la mairie peut exiger la démolition sans procès

La Cour de cassation (22 novembre 1977, n°76-91.573) confirme que le juge pénal peut ordonner la démolition d'une construction édifiée sans permis, même si le propriétaire invoque de bonne foi. Décryptage de ce principe toujours applicable.

Juridiction: cc

Date: 22/11/1977

construction illégaledémolitionpermis de construire
22 novembre 197713 vues
Syndic de copropriété : le vote de l'assemblée, clé de toute action en justice
Droit immobilier

Syndic de copropriété : le vote de l'assemblée, clé de toute action en justice

La Cour de cassation rappelle que le syndic ne peut agir en justice au nom du syndicat des copropriétaires sans un vote exprès de l'assemblée générale. Un simple accord sur une demande en réparation ne suffit pas.

Juridiction: cc

Date: 31/01/1996

syndic de copropriétéaction en justiceassemblée générale
31 janvier 19967 vues
Indemnité d'éviction : le délai de prescription ne court qu'après reconnaissance du droit
Droit immobilier

Indemnité d'éviction : le délai de prescription ne court qu'après reconnaissance du droit

La Cour de cassation précise que le délai de l'action en paiement de l'indemnité d'occupation due au locataire commercial ne commence à courir qu'à partir du moment où le droit à indemnité d'éviction est définitivement reconnu, et non dès la date du congé. Une décision clé pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 23/03/2011

indemnité d'évictionindemnité d'occupationbail commercial
23 mars 201110 vues
Permis de construire annulé : quand le juge pénal ne peut pas vous condamner
Droit foncier

Permis de construire annulé : quand le juge pénal ne peut pas vous condamner

Si vous construisez avec un permis de construire valide, vous ne pouvez pas être condamné pénalement pour infraction d'urbanisme tant que ce permis n'a pas été annulé par le juge administratif. La Cour de cassation le rappelle dans un arrêt de 1992 toujours applicable.

Juridiction: cc

Date: 03/03/1992

permis de construireannulation permisarticle L480-13
03 mars 199210 vues

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