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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Vues sur fonds voisin : quand la cour refuse la démolition malgré des ouvertures à moins de 1,90 m
Droit foncier

Vues sur fonds voisin : quand la cour refuse la démolition malgré des ouvertures à moins de 1,90 m

En 1974, la Cour de cassation a validé le refus de démolir une construction dotée de jours de souffrance (vitres dormantes) à moins de 1,90 m du fonds voisin, estimant que ces ouvertures ne constituent pas des vues interdites par l'article 678 du Code civil. Cette décision éclaire les droits et limites des propriétaires riverains en matière de servitudes de vue.

Juridiction: cc

Date: 26/02/1974

servitude de vuejour de souffrancearticle 678 code civil
26 février 19749 vues
Indivision et droit de préemption : quand un coïndivisaire peut renoncer à vendre
Droit immobilier

Indivision et droit de préemption : quand un coïndivisaire peut renoncer à vendre

Un indivisaire qui notifie son intention de vendre ses droits à ses coïndivisaires n'est pas obligé de conclure la vente si l'un d'eux exerce son droit de préemption. La Cour de cassation précise que cette notification n'est qu'une offre préalable, révocable tant que le vendeur n'a pas accepté définitivement.

Juridiction: cc

Date: 09/02/2011

indivisiondroit de préemptionnotification
09 février 201120 vues
Préemption SAFER : votre terrain en ZNIEFF protégé ?
Droit foncier

Préemption SAFER : votre terrain en ZNIEFF protégé ?

La Cour de cassation précise que la SAFER ne peut préempter des parcelles situées en ZNIEFF sans un projet de mise en valeur des paysages ou de protection de l'environnement approuvé par l'État ou une collectivité locale. Une décision qui protège les propriétaires fonciers contre des préemptions abusives.

Juridiction: cc

Date: 28/09/2011

droit de préemptionSAFERZNIEFF
28 septembre 201116 vues
Transmission de comptes entre syndics : l'ancien n'a pas à créer des documents après son départ
Droit immobilier

Transmission de comptes entre syndics : l'ancien n'a pas à créer des documents après son départ

La Cour de cassation a jugé que l'ancien syndic n'est pas tenu d'établir des documents comptables après son dessaisissement, même s'il aurait dû le faire pendant son mandat. Cette décision limite les obligations de transmission et recentre la responsabilité sur la période de gestion.

Juridiction: cc

Date: 04/06/2009

transmission comptes syndicancien syndic obligation remisearticle 18-2 loi 1965
04 juin 20095 vues
Intervention en appel du syndic : irrecevable, piège procédural à éviter
Droit immobilier

Intervention en appel du syndic : irrecevable, piège procédural à éviter

La Cour de cassation rappelle qu'une intervention volontaire en appel d'un syndic de liquidation des biens personnelle, distincte de sa qualité antérieure, constitue une demande nouvelle irrecevable. Explications et conseils pour éviter ce piège procédural.

Juridiction: cc

Date: 14/06/1988

syndicliquidation des biensintervention volontaire
14 juin 198818 vues
Règlement judiciaire du syndic : attention à la carence du syndic dans la procédure
Droit immobilier

Règlement judiciaire du syndic : attention à la carence du syndic dans la procédure

Que se passe-t-il lorsqu'un syndic, régulièrement convoqué, ne comparaît pas en justice ? La Cour de cassation rappelle qu'il ne peut pas critiquer la régularité de la procédure en raison de sa propre carence. Une décision de 1987 toujours d'actualité.

Juridiction: cc

Date: 04/06/1987

règlement judiciairesyndiccarence
04 juin 198714 vues
Responsabilité du syndic : une faute suffit, même sans gravité particulière
Droit immobilier

Responsabilité du syndic : une faute suffit, même sans gravité particulière

La Cour de cassation rappelle que le syndic de copropriété répond de toutes ses fautes dans l'exercice de ses fonctions, et non seulement des fautes graves. Décision du 5 juillet 1988.

Juridiction: cc

Date: 05/07/1988

responsabilité syndicfaute gravecopropriété
05 juillet 198813 vues
Responsabilité du syndic de règlement judiciaire : quand sa négligence lui coûte cher
Droit immobilier

Responsabilité du syndic de règlement judiciaire : quand sa négligence lui coûte cher

Un syndic peut être condamné personnellement s'il contresigne des commandes alors que l'entreprise est irrémédiablement compromise. La Cour de cassation (1986) précise les limites de sa mission d'assistance.

Juridiction: cc

Date: 22/04/1986

responsabilité syndicrèglement judiciaireprocédure collective
22 avril 198614 vues
Syndic provisoire désigné par le règlement de copropriété : peut-il être changé avant la première assemblée générale ?
Droit immobilier

Syndic provisoire désigné par le règlement de copropriété : peut-il être changé avant la première assemblée générale ?

La Cour de cassation rappelle que si le règlement de copropriété désigne un syndic provisoire avant la première assemblée générale, seul cette assemblée peut le modifier, et non le promoteur via une clause dans l'acte de vente.

Juridiction: cc

Date: 27/03/2013

syndic provisoirerèglement de copropriétéVEFA
27 mars 201315 vues
Responsabilité du syndic dans une liquidation judiciaire : une banque déboutée par la Cour de cassation
Droit immobilier

Responsabilité du syndic dans une liquidation judiciaire : une banque déboutée par la Cour de cassation

La Cour de cassation a rejeté la demande d'une banque qui poursuivait le syndic pour n'avoir pas empêché l'encaissement de sommes après un jugement de liquidation judiciaire. L'arrêt rappelle que le jugement produit ses effets dès son prononcé, même à l'égard des tiers de bonne foi, et que le syndic, agissant sans faute, n'engage pas sa responsabilité.

Juridiction: cc

Date: 21/05/1979

responsabilité syndicliquidation judiciaireeffet rétroactif jugement
21 mai 197910 vues
Collocation du créancier saisissant : l'arrêt de 1978 qui protège les syndics
Droit immobilier

Collocation du créancier saisissant : l'arrêt de 1978 qui protège les syndics

Un arrêt de la Cour de cassation de 1978 précise les conditions pour qu'un créancier privilégié soit colloqué à son rang dans une liquidation des biens. Le syndic peut contester la collocation si le créancier n'a pas manifesté sa volonté de produire de façon certaine.

Juridiction: cc

Date: 02/10/1978

collocationcréancier saisissantsyndic
02 octobre 19784 vues
Indivision et charges de copropriété : à qui incombent les frais d'occupation privative ?
Droit immobilier

Indivision et charges de copropriété : à qui incombent les frais d'occupation privative ?

La Cour de cassation précise que les charges de copropriété liées à l'occupation privative d'un bien indivis (entretien courant, eau, chauffage) incombent à l'indivisaire occupant, et non à l'indivision. Une décision essentielle pour tout propriétaire en indivision à Sanary-sur-Mer ou Draguignan.

Juridiction: cc

Date: 12/12/2007

indivisioncharges de copropriétéoccupant privatif
12 décembre 20076 vues

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