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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Abandon réciproque de l'exclusivité : pas une rupture partielle des relations commerciales
Droit immobilier

Abandon réciproque de l'exclusivité : pas une rupture partielle des relations commerciales

La Cour de cassation a jugé que l'abandon réciproque d'une clause d'exclusivité, prévu contractuellement, ne constitue pas une rupture partielle des relations commerciales. Cela signifie que les parties peuvent modifier leurs accords sans engager leur responsabilité, à condition de respecter les stipulations du contrat.

Juridiction: cc

Date: 09/07/2013

abandon exclusivitérupture partielle relations commercialesCour de cassation
09 juillet 20138 vues
Délai de préavis : une erreur de date peut coûter cher à l'employeur
Droit immobilier

Délai de préavis : une erreur de date peut coûter cher à l'employeur

Un employeur qui donne un congé sans date ferme de fin de chantier doit payer un préavis. La Cour de cassation rappelle que le terme du contrat doit être précis, sinon le salarié a droit à une indemnité compensatrice de préavis.

Juridiction: cc

Date: 15/03/1972

préavisindemnité compensatricelicenciement
15 mars 19729 vues
Charges de copropriété en VEFA : l'acquéreur ne paie qu'après achèvement
Droit immobilier

Charges de copropriété en VEFA : l'acquéreur ne paie qu'après achèvement

La Cour de cassation rappelle que l'acquéreur d'un lot en VEFA n'est tenu des charges de copropriété qu'à partir de l'achèvement des lots acquis, et non dès la signature du contrat. Une décision protectrice pour les acheteurs, à connaître avant d'investir dans une résidence en construction.

Juridiction: cc

Date: 22/01/2014

charges de copropriétéVEFAachèvement des lots
22 janvier 201411 vues
ASL et charges de copropriété : le syndicat n'est pas le bon débiteur
Droit immobilier

ASL et charges de copropriété : le syndicat n'est pas le bon débiteur

Une association syndicale libre (ASL) réclamait des charges au syndicat des copropriétaires d'un immeuble. La Cour de cassation a jugé que le syndicat n'était pas membre de l'ASL et ne pouvait être poursuivi : seuls les propriétaires individuels sont tenus. Une décision clé pour les ensembles immobiliers complexes.

Juridiction: cc

Date: 09/12/1998

ASLcharges de copropriétésyndicat des copropriétaires
09 décembre 199830 vues
Charges de copropriété : une dette de la masse même après un règlement judiciaire
Droit immobilier

Charges de copropriété : une dette de la masse même après un règlement judiciaire

La Cour de cassation a jugé que les charges de copropriété dues après un jugement de règlement judiciaire ou de liquidation des biens sont des dettes de la masse, car elles préservent le patrimoine. Cette décision protège les syndicats de copropriétaires contre le risque de non-paiement.

Juridiction: cc

Date: 03/12/1996

charges de copropriétédette de la masserèglement judiciaire
03 décembre 199611 vues
Domaine public : un règlement de copropriété ne peut pas privatiser un ouvrage communal
Droit immobilier

Domaine public : un règlement de copropriété ne peut pas privatiser un ouvrage communal

La Cour de cassation rappelle qu'un bien du domaine public est imprescriptible et inaliénable : un règlement de copropriété ne peut pas soustraire à la commune un ouvrage public préexistant. Explications et conseils pour propriétaires et copropriétaires à Valbonne et Sophia-Antipolis.

Juridiction: cc

Date: 25/02/2009

domaine publicimprescriptibilitéinaliénabilité
25 février 20094 vues
Action en remboursement de travaux en copropriété : autorisation de l'AG obligatoire ?
Droit immobilier

Action en remboursement de travaux en copropriété : autorisation de l'AG obligatoire ?

La Cour de cassation a jugé que l'action du syndic contre un copropriétaire pour remboursement de travaux est une action en réparation du préjudice causé par une violation du règlement de copropriété, non un simple recouvrement de créance. Elle nécessite donc une autorisation préalable de l'assemblée générale. Une décision qui change la donne pour les copropriétaires et les syndics.

Juridiction: cc

Date: 02/10/2013

copropriétésyndicassemblée générale
02 octobre 201321 vues
Charges de copropriété : peut-on refuser de payer des services qu'on n'utilise pas ?
Droit immobilier

Charges de copropriété : peut-on refuser de payer des services qu'on n'utilise pas ?

Un arrêt de 1977 de la Cour de cassation rappelle qu'un copropriétaire doit participer aux charges des services collectifs même s'il n'en use pas personnellement. Analyse et conseils pratiques.

Juridiction: cc

Date: 29/11/1977

charges de copropriétéservices collectifsCour de cassation
29 novembre 19774 vues
Charges de copropriété : nu-propriétaire et usufruitier solidaires même sans notification
Droit immobilier

Charges de copropriété : nu-propriétaire et usufruitier solidaires même sans notification

La Cour de cassation confirme que la clause du règlement de copropriété rendant nu-propriétaire et usufruitier solidairement responsables du paiement des charges est licite, même si le démembrement n'a pas été notifié au syndic.

Juridiction: cc

Date: 14/04/2016

copropriétéchargesnu-propriétaire
14 avril 201617 vues
Charges de copropriété : refuser de payer en raison de travaux non exécutés est impossible
Droit immobilier

Charges de copropriété : refuser de payer en raison de travaux non exécutés est impossible

Un copropriétaire ne peut refuser de payer ses charges en invoquant l'inexécution de travaux votés en assemblée générale. La Cour de cassation rappelle le caractère d'ordre public de l'obligation de contribuer aux charges de copropriété, indépendamment des éventuelles fautes du syndicat.

Juridiction: cc

Date: 19/12/2007

charges de copropriétérefus de paiementtravaux inexécutés
19 décembre 200712 vues
Quote-part des parties communes intangible : ce que dit la Cour de cassation en 1991
Droit immobilier

Quote-part des parties communes intangible : ce que dit la Cour de cassation en 1991

La Cour de cassation rappelle que la quote-part des parties communes attribuée à chaque lot est intangible, sauf silence ou contradiction des titres. Cette décision de 1991 protège les copropriétaires contre des remises en cause arbitraires de la répartition des charges.

Juridiction: cc

Date: 06/03/1991

quote-part parties communesintangiblecopropriété
06 mars 199113 vues
Syndic et recouvrement de charges : pas besoin d'autorisation de l'assemblée générale
Droit immobilier

Syndic et recouvrement de charges : pas besoin d'autorisation de l'assemblée générale

La Cour de cassation confirme que le syndic peut agir en justice pour recouvrer les charges impayées sans autorisation préalable de l'assemblée générale. Une décision pratique qui simplifie la vie des copropriétés.

Juridiction: cc

Date: 14/05/1970

syndicrecouvrement chargescopropriété
14 mai 197011 vues

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