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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Règlement de copropriété et contrat de services : quand l'assemblée générale a-t-elle le pouvoir de
Droit immobilier

Règlement de copropriété et contrat de services : quand l'assemblée générale a-t-elle le pouvoir de

La Cour de cassation précise qu'une assemblée générale peut approuver un contrat de services sans passer par la majorité renforcée de l'article 26 de la loi de 1965, dès lors que le règlement de copropriété n'est pas modifié quant à la jouissance, l'usage ou l'administration des parties communes. Explications pour les copropriétaires, notamment à Grasse et Le Cannet.

Juridiction: cc

Date: 28/11/2012

copropriétérèglement de copropriétéservices
28 novembre 20124 vues
Abus de confiance du syndic : que faire quand il ne rend pas compte ?
Droit immobilier

Abus de confiance du syndic : que faire quand il ne rend pas compte ?

La Cour de cassation a rappelé que le syndic de copropriété, mandataire, doit rendre compte de tous les fonds reçus et ne peut percevoir aucune rémunération occulte. Décryptage de l'arrêt du 15 décembre 2004 et conseils pratiques pour les copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 15/12/2004

syndic de copropriétéabus de confiancereddition des comptes
15 décembre 200410 vues
Copropriété : charges révisées si le lot n'est pas un terrain nu
Droit immobilier

Copropriété : charges révisées si le lot n'est pas un terrain nu

Une cour d'appel, saisie d'une action en révision de la répartition des charges de copropriété, justifie légalement sa décision de modifier cette répartition en retenant que la valeur du lot concerné ne devait pas s'apprécier comme un terrain nu, dès lors qu'il était destiné à la construction d'un bâtiment et que le lot retenu comme élément de comparaison avait été choisi à cause de l'égalité entre les surfaces et les coefficients de pondération.

Juridiction: cc

Date: 23/04/1992

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
23 avril 19926 vues
Vente à terme en copropriété HLM : qui paie les charges avant le transfert de propriété ?
Droit immobilier

Vente à terme en copropriété HLM : qui paie les charges avant le transfert de propriété ?

La Cour de cassation tranche : en cas de vente à terme d'un logement HLM, le vendeur reste propriétaire jusqu'au paiement intégral du prix, et donc débiteur des charges de copropriété vis-à-vis du syndicat, même si l'acquéreur occupe les lieux.

Juridiction: cc

Date: 29/05/2002

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29 mai 200211 vues
Appel de fonds en copropriété : la Cour de cassation clarifie la distinction entre avances et charges
Droit immobilier

Appel de fonds en copropriété : la Cour de cassation clarifie la distinction entre avances et charges

La Cour de cassation a jugé qu'un appel de fonds pour pallier la défaillance d'un copropriétaire constitue une avance, non une modification de la répartition des charges. Cette décision protège la trésorerie des syndicats de copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 10/06/1970

copropriétéappel de fondscharges
10 juin 197011 vues
Charges de copropriété : assurance galerie marchande, charges générales ou spéciales ?
Droit immobilier

Charges de copropriété : assurance galerie marchande, charges générales ou spéciales ?

La Cour de cassation a tranché : les primes d'assurance d'une galerie marchande constituent des charges générales de copropriété, même si le règlement prévoit une répartition spéciale pour la galerie. Décryptage pour copropriétaires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 04/06/2009

charges de copropriétéassurance galerie marchandecharges générales
04 juin 20099 vues
Cession de lot divisé en copropriété : l'opposabilité au syndicat sans approbation des charges
Droit immobilier

Cession de lot divisé en copropriété : l'opposabilité au syndicat sans approbation des charges

La Cour de cassation a jugé que la cession d'une fraction d'un lot divisé est opposable au syndicat des copropriétaires dès la notification au syndic, sans attendre l'approbation de la nouvelle répartition des charges par l'assemblée générale. Cela signifie que l'acquéreur devient copropriétaire et doit payer les charges dès cette notification.

Juridiction: cc

Date: 07/02/2019

copropriétécession de lotdivision de lot
07 février 20199 vues
Charges de copropriété : quand l'assemblée générale modifie la répartition, le règlement ne compte plus
Droit immobilier

Charges de copropriété : quand l'assemblée générale modifie la répartition, le règlement ne compte plus

Une décision de la Cour de cassation de 1988 rappelle que les décisions d'assemblée générale s'imposent tant qu'elles ne sont pas annulées, même si elles contredisent le règlement de copropriété. Cet article explique les faits, le raisonnement des juges et les conséquences pratiques pour les propriétaires et copropriétaires, avec des exemples concrets à Grasse et Mandelieu.

Juridiction: cc

Date: 09/03/1988

charges de copropriétéassemblée généralerépartition des charges
09 mars 198820 vues
Répartition des charges de copropriété : le juge peut tout refaire, même créer des charges spéciales
Droit immobilier

Répartition des charges de copropriété : le juge peut tout refaire, même créer des charges spéciales

La Cour de cassation confirme que lorsqu'une clause de répartition des charges est annulée, le juge peut procéder à une nouvelle répartition et même créer des charges spéciales si nécessaire. Une décision qui redonne du pouvoir aux copropriétaires lésés.

Juridiction: cc

Date: 22/06/2005

charges de copropriétérépartition des chargesannulation clause
22 juin 20057 vues
Commission mixte et convention collective : une interprétation qui ne lie pas le juge
Droit immobilier

Commission mixte et convention collective : une interprétation qui ne lie pas le juge

La Cour de cassation rappelle qu'une commission mixte de conciliation ne peut modifier une convention collective, et que son interprétation ne s'impose pas au juge. Application au calcul du salaire global incluant les gueltes.

Juridiction: cc

Date: 23/02/1973

commission mixteconvention collectiveinterprétation
23 février 19737 vues
Cumul mandat social et contrat de travail : une nullité absolue depuis 1974
Droit immobilier

Cumul mandat social et contrat de travail : une nullité absolue depuis 1974

Un arrêt de la Cour de cassation de 1974 interdit à un administrateur de société anonyme d'obtenir un contrat de travail pendant son mandat, sous peine de nullité. Cette décision, toujours d'actualité, protège l'indépendance des dirigeants et évite les conflits d'intérêts. Explications et conseils pratiques pour les professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 21/11/1974

mandat socialcontrat de travailnullité
21 novembre 19745 vues
Vote en assemblée générale : le calcul des voix 'pour' par différence validé par la Cour de cassation
Droit immobilier

Vote en assemblée générale : le calcul des voix 'pour' par différence validé par la Cour de cassation

La Cour de cassation a jugé que l'article 17 du décret de 1967 n'impose pas de recenser explicitement les voix 'pour' : elles peuvent être déduites par différence entre le total des voix et les voix 'contre', abstentions et non-votants. Une décision qui clarifie les règles de vote en copropriété.

Juridiction: cc

Date: 11/05/2000

copropriétéassemblée généralevote
11 mai 200010 vues

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