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Droit Immobilier

Lorsque les conclusions comportent un

📅 Décision du 31 janvier 1996⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

Lorsque les conclusions comportent un appel incident, elles peuvent être déposées jusqu'à la date de la clôture ; il appartient à la partie adverse, si elle entend répondre, de demander soit le report de cette date, soit la révocation de l'ordonnance de clôture.

Décision de référence : cc • N° 93-19.056 • 1996-01-31 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Lorsque les conclusions comportent un appel incident, elles peuvent être déposées jusqu'à la date de la clôture ; il appartient à la partie adverse, si elle entend répondre, de demander soit le report de cette date, soit la révocation de l'ordonnance de clôture.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 93-19.056
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 31 janvier 1996

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire bailleur face à un appel incident tardif

M. Durand, propriétaire d'un appartement à Lyon, a fait appel d'un jugement qui condamnait son locataire à lui verser seulement 3 000 € d'arriérés de loyers au lieu des 8 500 € réclamés. Quelques jours avant la clôture de la procédure devant la cour d'appel, le locataire dépose des conclusions d'appel incident, c'est-à-dire sa propre contestation du jugement, pour demander une réduction de la dette et des dommages et intérêts.

Application pratique:

Selon la Cour de cassation (arrêt du 31 janvier 1996), ces conclusions d'appel incident peuvent être déposées jusqu'à la date de clôture. Le juge ne les écartera donc pas pour tardiveté. M. Durand ne peut pas se contenter de les contester après coup. S'il veut y répondre, il doit demander à son avocat de solliciter immédiatement le report de la date de clôture ou la révocation de l'ordonnance de clôture, c'est-à-dire l'annulation de cette clôture pour rouvrir les débats. Il doit surveiller le calendrier de la procédure chaque semaine.

2

Acquéreur d'un bien litigieux surpris par des conclusions de dernière minute

Mme Petit a acheté une maison à Nantes pour 280 000 € et poursuit le vendeur pour vice caché (un défaut grave non signalé, ici une infiltration d'eau dans la charpente). Le vendeur, intimé en appel, dépose la veille de la clôture un appel incident pour contester le montant de 25 000 € de réduction de prix accordé en première instance.

Application pratique:

La règle posée par la décision est que l'appel incident peut être déposé jusqu'à la clôture. Mme Petit ne peut donc pas obtenir que ces écritures soient rejetées au seul motif qu'elles sont tardives. Sa seule voie utile est de demander, sans attendre, le report de la clôture ou la révocation de l'ordonnance au conseiller de la mise en état (le magistrat qui suit le dossier), en expliquant qu'elle a besoin de temps pour répondre. Elle doit aussi rassembler rapidement ses preuves, notamment le rapport d'expertise et les devis de travaux, afin de pouvoir répliquer.

3

Copropriétaire en conflit avec le syndicat des copropriétaires

M. Benali, copropriétaire à Marseille, conteste devant la cour d'appel une décision d'assemblée générale qui lui impose 6 000 € de travaux de ravalement. Le syndicat des copropriétaires, représenté par son syndic, forme un appel incident la veille de la clôture pour obtenir en plus 2 000 € de dommages et intérêts pour procédure abusive.

Application pratique:

Cette jurisprudence permet au syndicat de déposer son appel incident jusqu'à la clôture, même au dernier moment. M. Benali n'est pas protégé par le simple fait que ces conclusions arrivent tard. Il lui appartient de demander à son avocat, dès réception, le report de la date de clôture ou la révocation de l'ordonnance de clôture pour disposer du temps de répondre. S'il ne le fait pas, la cour pourra statuer sans avoir entendu sa réponse. Il doit donc conserver tous ses justificatifs (procès-verbal d'assemblée, convocations, devis) et rester en contact étroit avec son avocat jusqu'à la clôture.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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