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Droit Immobilier

N'est pas diffamatoire à l'égard d'un

📅 Décision du 16 janvier 2013⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

N'est pas diffamatoire à l'égard d'un professionnel photographié sur les lieux, l'article qui, consacré à l'emploi de travailleurs clandestins et au non-respect des règles de sécurité sur un chantier et illustré par la photographie, ne mentionne pas l'entreprise de l'intéressé ni ne lui impute aucun des faits litigieux relatés. Cependant, la diffusion de cette photographie, prise sans l'autorisation de l'intéressé qui y est reconnaissable et en dehors de tout événement d'actualité le concernant, est susceptible, en raison de la teneur de l'article, de porter une atteinte à sa personne que ne légitime pas la liberté de communication des informations

Décision de référence : cc • N° 12-15.547 • 2013-01-16 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

N'est pas diffamatoire à l'égard d'un professionnel photographié sur les lieux, l'article qui, consacré à l'emploi de travailleurs clandestins et au non-respect des règles de sécurité sur un chantier et illustré par la photographie, ne mentionne pas l'entreprise de l'intéressé ni ne lui impute aucun des faits litigieux relatés. Cependant, la diffusion de cette photographie, prise sans l'autorisation de l'intéressé qui y est reconnaissable et en dehors de tout événement d'actualité le concernant, est susceptible, en raison de la teneur de l'article, de porter une atteinte à sa personne que ne légitime pas la liberté de communication des informations

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
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Informations juridiques

  • Numéro: 12-15.547
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 16 janvier 2013

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Un artisan photographié sur un chantier irrégulier

Monsieur Garnier, plaquiste indépendant à Lyon (Rhône), est photographié en train de travailler sur un chantier voisin. Le journal local publie la photo, bien reconnaissable, pour illustrer un article sur le travail clandestin et les manquements à la sécurité. Il n'a jamais donné son accord et n'est pas cité dans le texte, mais ses clients commencent à poser des questions.

Application pratique:

La Cour de cassation (décision n° 12-15.547 du 16 janvier 2013) juge qu'un tel article n'est pas diffamatoire, car il n'impute aucun fait à l'artisan ni à son entreprise : une action en diffamation (accusation portant atteinte à l'honneur) échouerait. En revanche, la publication de la photo sans accord, hors de toute actualité le concernant, peut porter atteinte à son droit à l'image. Il doit donc agir sur ce terrain, et non sur la diffamation. Il doit faire constater la publication (capture d'écran, constat de commissaire de justice), envoyer une mise en demeure de retrait et réclamer des dommages-intérêts, en conservant les preuves de la perte de clientèle.

2

Un propriétaire bailleur reconnaissable sur une photo de chantier

Madame Lefort, propriétaire d'un immeuble à Marseille (Bouches-du-Rhône), fait réaliser des travaux de ravalement pour 60 000 €. Un site d'information publie un reportage sur des ouvriers sans papiers dans le quartier et choisit sa photo devant son immeuble, où elle est parfaitement reconnaissable, sans la nommer.

Application pratique:

Comme l'article ne la désigne pas et ne lui attribue aucune infraction, elle ne peut pas se plaindre de diffamation. Mais d'après la décision du 16 janvier 2013, la publication de son image sans autorisation, dans un contexte négatif sans lien avec une actualité la concernant, peut être sanctionnée au nom de son droit à l'image et au respect de sa vie privée. Elle doit demander par écrit le retrait de la photo au directeur de publication, puis saisir le tribunal judiciaire si le site refuse. Elle doit aussi vérifier ses contrats avec l'entreprise de travaux : l'obligation de contrôler les sous-traitants (vigilance contre le travail dissimulé) reste un sujet distinct à anticiper.

3

Un syndic ou copropriétaire photographié lors d'un chantier de copropriété

Lors de travaux de toiture de 120 000 € dans une copropriété de Bordeaux (Gironde), un copropriétaire, président du conseil syndical, est photographié devant l'échafaudage. La photo illustre ensuite un article de presse régionale sur des violations des règles de sécurité sur chantier, sans mention de son nom ni de la copropriété.

Application pratique:

Il ne pourra pas obtenir de condamnation pour diffamation, puisque l'article ne lui impute aucun des faits relatés (décision n° 12-15.547 du 16 janvier 2013). Il peut en revanche invoquer l'atteinte à son image : il est identifiable, n'a pas consenti, et la photo n'a aucun lien avec une actualité le concernant. Il doit rassembler des preuves (exemplaire du journal, capture en ligne), adresser une demande de retrait au média, puis consulter un avocat pour évaluer une action en réparation. Il doit agir sans tarder, car les délais de prescription en matière de presse sont courts et le juge examine toujours si la liberté d'informer justifiait la publication.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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