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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5742 articles trouvés

Permis de construire et violation du PLU : votre voisin peut vous attaquer même avec un permis
Droit foncier

Permis de construire et violation du PLU : votre voisin peut vous attaquer même avec un permis

La Cour de cassation a jugé en 1976 que la délivrance d'un permis de construire ne constitue pas une dérogation aux règles d'urbanisme. Ainsi, un voisin peut invoquer la violation du PLU (ex-POS) pour obtenir réparation de son préjudice, même si le permis a été accordé. Cette décision protège les particuliers contre les constructions illégales.

Juridiction: cc

Date: 10/03/1976

droit urbanismepermis de construireviolation PLU
10 mars 19769 vues
Servitude d'utilité publique : un permis de construire ne vous protège pas
Droit foncier

Servitude d'utilité publique : un permis de construire ne vous protège pas

Un permis de construire est toujours délivré sous réserve des droits des tiers, notamment des servitudes d'urbanisme. La Cour de cassation rappelle que son titulaire ne peut pas ignorer une servitude d'utilité publique. Si vous construisez sur une servitude, vous risquez la démolition, même avec un permis. Découvrez comment vous protéger et les recours possibles.

Juridiction: cc

Date: 03/04/1984

servitude d'utilité publiquepermis de construireresponsabilité notaire
03 avril 198414 vues
Expropriation et emprise totale : l'indemnité de remploi exclue pour la partie acquise en sus
Droit foncier

Expropriation et emprise totale : l'indemnité de remploi exclue pour la partie acquise en sus

La Cour de cassation précise que lorsqu'un juge de l'expropriation est saisi d'une demande d'emprise totale, il doit distinguer l'indemnité de dépossession pour la partie expropriée et le prix d'acquisition pour la partie achetée en sus, sans indemnité de remploi pour cette dernière.

Juridiction: cc

Date: 22/09/2010

expropriationemprise totaleindemnité de remploi
22 septembre 201019 vues
Indemnité d'éviction : le délai de prescription ne court qu'après reconnaissance du droit
Droit immobilier

Indemnité d'éviction : le délai de prescription ne court qu'après reconnaissance du droit

La Cour de cassation précise que le délai de l'action en paiement de l'indemnité d'occupation due au locataire commercial ne commence à courir qu'à partir du moment où le droit à indemnité d'éviction est définitivement reconnu, et non dès la date du congé. Une décision clé pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 23/03/2011

indemnité d'évictionindemnité d'occupationbail commercial
23 mars 201110 vues
Expropriation : la date qui change tout pour votre indemnité
Droit foncier

Expropriation : la date qui change tout pour votre indemnité

La Cour de cassation précise que la date de publication d'une DUP emportant mise en compatibilité du PLU ne sert pas à fixer la date de référence pour l'évaluation du bien exproprié. Une clarification cruciale pour les propriétaires concernés par un projet d'utilité publique.

Juridiction: cc

Date: 25/01/2018

expropriationdate de référenceDUP
25 janvier 201817 vues
Bornage sans géomètre : l'expert judiciaire autorisé par la Cour de cassation
Droit foncier

Bornage sans géomètre : l'expert judiciaire autorisé par la Cour de cassation

La Cour de cassation a tranché : un expert judiciaire peut réaliser un bornage sans être géomètre-expert, car il agit sous mandat de justice. Cette décision protège les propriétaires et locataires d'éventuels surcoûts ou blocages.

Juridiction: cc

Date: 04/07/2007

bornageexpert judiciairegéomètre-expert
04 juillet 200712 vues
Pénalité de retard et capitalisation des intérêts : ce que dit la Cour de cassation
Droit immobilier

Pénalité de retard et capitalisation des intérêts : ce que dit la Cour de cassation

La Cour de cassation confirme que la pénalité de retard prévue par l'article L. 441-6 du code de commerce peut être assortie de la capitalisation des intérêts, ce qui accroît considérablement le montant dû en cas de non-paiement.

Juridiction: cc

Date: 10/11/2015

pénalité de retardcapitalisation des intérêtsarticle L. 441-6
10 novembre 201511 vues
Trouble anormal de voisinage : la preuve par constat d'huissier validée par la Cour de cassation
Droit immobilier

Trouble anormal de voisinage : la preuve par constat d'huissier validée par la Cour de cassation

La Cour de cassation rappelle que les troubles anormaux de voisinage (bruit, vue, nuisances) peuvent être prouvés par constats d'huissier, même en l'absence de trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage. Cette décision clarifie les conditions de la responsabilité sans faute du voisin.

Juridiction: cc

Date: 25/02/2016

trouble anormal de voisinageconstat d'huissierresponsabilité sans faute
25 février 20169 vues
Location saisonnière : votre bail autorise-t-il la sous-location ? Décision clé de 2018
Droit immobilier

Location saisonnière : votre bail autorise-t-il la sous-location ? Décision clé de 2018

La Cour de cassation confirme qu'un propriétaire peut être condamné à une amende civile s'il loue un logement à un locataire qui le sous-loue à des touristes sans autorisation préfectorale, même si le propriétaire n'a pas activement favorisé la sous-location.

Juridiction: cc

Date: 12/07/2018

location saisonnièresous-locationAirbnb
12 juillet 20188 vues
Droit de préemption : quelle date retenir pour calculer l'indemnité d'expropriation ?
Droit foncier

Droit de préemption : quelle date retenir pour calculer l'indemnité d'expropriation ?

La Cour de cassation précise que pour un bien soumis au droit de préemption dans une zone d'aménagement, la date de référence pour calculer l'indemnité d'expropriation est celle de l'opposabilité du plan d'aménagement de zone (PAZ), même si celui-ci est ensuite intégré au PLU. Une décision clé pour les propriétaires concernés par une expropriation.

Juridiction: cc

Date: 08/06/2006

droit de préemptionexpropriationdate de référence
08 juin 200615 vues
Enquête de flagrant délit : quand l'avis de la police scientifique n'est pas une expertise
Droit immobilier

Enquête de flagrant délit : quand l'avis de la police scientifique n'est pas une expertise

La Cour de cassation précise que la personne qualifiée intervenant lors d'une enquête de flagrant délit n'agit pas en qualité d'expert judiciaire, même si elle est inscrite sur une liste d'experts. Cette distinction a des conséquences sur les formalités de serment et la force probante de ses constatations.

Juridiction: cc

Date: 17/10/1972

expertise pénaleflagrant délitarticle 60 code procédure pénale
17 octobre 197210 vues
Résiliation de bail commercial et liquidation judiciaire : que peut faire le juge-commissaire ?
Droit immobilier

Résiliation de bail commercial et liquidation judiciaire : que peut faire le juge-commissaire ?

La Cour de cassation précise que le juge-commissaire, saisi d'une demande de constat de résiliation de plein droit du bail après liquidation judiciaire, ne peut accorder de délais de paiement. Seul le délai de trois mois de l'article R. 641-21 du code de commerce est opposable au bailleur.

Juridiction: cc

Date: 18/05/2022

bail commercialliquidation judiciairerésiliation de plein droit
18 mai 202215 vues

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