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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Lot transitoire en copropriété : un propriétaire de terrain non bâti est-il un copropriétaire comme les autres ?
Droit immobilier

Lot transitoire en copropriété : un propriétaire de terrain non bâti est-il un copropriétaire comme les autres ?

Un lot de copropriété constitué uniquement de terrains non bâtis, appelé lot transitoire, peut-il être soumis au même régime que les lots bâtis ? La Cour de cassation répond par l'affirmative dans un arrêt de 1991, rappelant que le propriétaire d'un tel lot est un copropriétaire à part entière, avec tous les droits et obligations qui en découlent.

Juridiction: cc

Date: 14/11/1991

lot transitoirecopropriététerrain non bâti
14 novembre 199124 vues
Administrateur salarié : les limites de la double casquette (Cass. 1974)
Droit immobilier

Administrateur salarié : les limites de la double casquette (Cass. 1974)

La Cour de cassation rappelle en 1974 qu'un administrateur de SA ne peut pas se voir attribuer un nouveau contrat de travail après sa nomination, sauf à respecter des conditions strictes. Une décision toujours d'actualité pour les dirigeants de sociétés anonymes.

Juridiction: cc

Date: 07/11/1974

administrateur salariécumul mandat social contrat de travailloi 1966 société anonyme
07 novembre 19743 vues
Tantième et salaire minimum : une décision de 1971 toujours pertinente pour les employés de commerce
Droit immobilier

Tantième et salaire minimum : une décision de 1971 toujours pertinente pour les employés de commerce

Cet article analyse un arrêt de la Cour de cassation de 1971 concernant l'article 27 de la convention collective du commerce de la nouveauté. Il statue qu'un tantième (commission sur ventes) doit être inclus dans le calcul du salaire minimum conventionnel, sauf disposition contraire expresse. Des conseils pratiques pour employeurs et salariés sont fournis.

Juridiction: cc

Date: 23/06/1971

tantièmesalaire minimumconvention collective
23 juin 19715 vues
Répartition des charges communes spéciales : quand l'assemblée générale n'a pas décidé
Droit immobilier

Répartition des charges communes spéciales : quand l'assemblée générale n'a pas décidé

La Cour de cassation rappelle qu'un juge ne peut pas répartir des charges communes spéciales entre des lots issus d'une division si l'assemblée générale des copropriétaires n'a pas été saisie au préalable. Décision du 6 octobre 1999 (n°98-10.924).

Juridiction: cc

Date: 06/10/1999

répartition charges copropriétécharges communes spécialesdivision lot copropriété
06 octobre 19996 vues
Répartition des charges de chauffage : la solidarité thermique prime sur les tantièmes
Droit immobilier

Répartition des charges de chauffage : la solidarité thermique prime sur les tantièmes

La Cour de cassation rappelle que la répartition des charges de chauffage peut être basée sur les quotes-parts de parties communes si la solidarité thermique et l'absence d'augmentation de volume le justifient. Une décision clé pour les copropriétaires des résidences récentes.

Juridiction: cc

Date: 09/11/1994

charges de chauffagecopropriétésolidarité thermique
09 novembre 19948 vues
Association foncière urbaine libre : modification des charges sans accord unanime annulée
Droit immobilier

Association foncière urbaine libre : modification des charges sans accord unanime annulée

La Cour de cassation rappelle que la modification des statuts d'une association foncière urbaine libre (AFUL) qui augmente les engagements d'un propriétaire nécessite son accord unanime, même si la majorité des copropriétaires a voté pour. Une décision qui protège les propriétaires contre des hausses de charges imposées sans leur consentement.

Juridiction: cc

Date: 20/06/2001

association foncière urbaine libreAFULcharges de copropriété
20 juin 200115 vues
Assemblée générale avec un seul scrutateur : validité confirmée par la Cour de cassation
Droit immobilier

Assemblée générale avec un seul scrutateur : validité confirmée par la Cour de cassation

La Cour de cassation valide une assemblée générale de copropriété tenue avec un seul scrutateur, même si le règlement en exigeait deux, dès lors que l'impossibilité de désigner un second est prouvée. Une décision qui sécurise les assemblées à Sophia-Antipolis comme ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 30/09/2015

copropriétéassemblée généralescrutateur
30 septembre 20159 vues
Charges d'ascenseur en copropriété : la répartition doit refléter l'utilité réelle (Cass. 3e civ.,
Droit immobilier

Charges d'ascenseur en copropriété : la répartition doit refléter l'utilité réelle (Cass. 3e civ.,

La Cour de cassation censure une cour d'appel qui avait validé une répartition des charges d'entretien et de réparation d'un ascenseur basée uniquement sur les tantièmes, sans vérifier si cette répartition était conforme à l'utilité que l'ascenseur présente pour chaque lot. Décision du 23 juin 2010, n° 09-67.529.

Juridiction: cc

Date: 23/06/2010

charges ascenseurcopropriétérépartition charges
23 juin 201018 vues
Charges de copropriété : les frais d'escalier sont-ils répartis selon les tantièmes ?
Droit immobilier

Charges de copropriété : les frais d'escalier sont-ils répartis selon les tantièmes ?

La Cour de cassation rappelle que les frais de nettoyage et d'éclairage des parties communes (escalier) sont des charges d'entretien réparties selon les tantièmes, et non selon l'usage. Décision clé pour les copropriétaires et syndics.

Juridiction: cc

Date: 04/01/1989

charges de copropriétérépartition des chargestantièmes
04 janvier 198911 vues
Clause de copropriété non écrite : que faire si l'assemblée l'a appliquée ?
Droit immobilier

Clause de copropriété non écrite : que faire si l'assemblée l'a appliquée ?

Un arrêt de la Cour de cassation de 2011 clarifie le sort d'une décision d'assemblée générale prise en application d'une clause illicite du règlement de copropriété. Dès que la clause est déclarée non écrite, la décision doit être annulée. Explications et conseils pratiques pour les copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 28/04/2011

copropriétéclause non écriteassemblée générale
28 avril 201117 vues
Assemblée générale annulée : tous les copropriétaires doivent être convoqués, même les lots non livrés
Droit immobilier

Assemblée générale annulée : tous les copropriétaires doivent être convoqués, même les lots non livrés

La Cour de cassation rappelle qu'une assemblée générale de copropriétaires est nulle si tous les copropriétaires, y compris ceux de lots non livrés, n'ont pas été convoqués. Cet arrêt protège les droits des copropriétaires absents ou non informés.

Juridiction: cc

Date: 16/05/2001

copropriétéassemblée généraleconvocation
16 mai 20018 vues
Nullité des résolutions d'assemblée générale d'association syndicale : le respect des statuts est impératif
Droit immobilier

Nullité des résolutions d'assemblée générale d'association syndicale : le respect des statuts est impératif

La Cour de cassation rappelle qu'une résolution d'assemblée générale d'une association syndicale est nulle si les règles statutaires de quorum et de vote ne sont pas respectées, même si l'objet de la résolution est une obligation légale.

Juridiction: cc

Date: 25/04/2024

association syndicalenullité de résolutionquorum
25 avril 20249 vues

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