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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Répartition des charges de copropriété : l'obligation de transparence des comptes confirmée par la Cour de cassation
Droit immobilier

Répartition des charges de copropriété : l'obligation de transparence des comptes confirmée par la Cour de cassation

La Cour de cassation rappelle que les documents comptables présentés aux copropriétaires doivent distinguer clairement les charges selon leur nature, conformément au règlement de copropriété. Une décision qui protège les copropriétaires contre des répartitions opaques.

Juridiction: cc

Date: 09/02/2011

charges de copropriétérépartition des chargestransparence comptable
09 février 201122 vues
Copropriété : un associé d'une société d'attribution peut être président de séance
Droit immobilier

Copropriété : un associé d'une société d'attribution peut être président de séance

La Cour de cassation confirme qu'un associé d'une société d'attribution propriétaire de lots dans une copropriété peut être élu président de séance, au même titre qu'un copropriétaire individuel, en application des articles 23 de la loi du 10 juillet 1965 et 12 du décret du 17 mars 1967.

Juridiction: cc

Date: 06/03/2002

copropriétésociété d'attributionprésident de séance
06 mars 20024 vues
Assemblée générale de copropriété : quand la seconde convocation impose le même projet de délibération
Droit immobilier

Assemblée générale de copropriété : quand la seconde convocation impose le même projet de délibération

La Cour de cassation rappelle que le projet soumis à la seconde assemblée générale des copropriétaires (article 25-1) doit être identique à celui de la première. Une décision qui protège les copropriétaires absents et clarifie les règles de majorité.

Juridiction: cc

Date: 12/05/2016

copropriétéassemblée généralearticle 25-1
12 mai 201614 vues
Conseil syndical : l'obligation de candidature selon la Cour de cassation (2011)
Droit immobilier

Conseil syndical : l'obligation de candidature selon la Cour de cassation (2011)

La Cour de cassation impose que les membres du conseil syndical aient fait acte de candidature. Décryptage de l'arrêt du 16 mars 2011 et conseils pratiques pour les copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 16/03/2011

conseil syndicalcandidaturecopropriété
16 mars 201111 vues
Administrateur provisoire : son mandat s'arrête à la date prévue, que faire ?
Droit immobilier

Administrateur provisoire : son mandat s'arrête à la date prévue, que faire ?

La Cour de cassation rappelle que la mission de l'administrateur provisoire d'une copropriété prend fin à la date fixée par l'ordonnance de désignation. Une décision essentielle pour les copropriétaires qui se demandent comment retrouver une gestion normale.

Juridiction: cc

Date: 14/01/2016

administrateur provisoirecopropriétéCour de cassation
14 janvier 201612 vues
Division de lots de copropriété : quand la loi ne s'applique pas (Cass. 3e civ., 3 juin 2021, n° 20-16.777)
Droit immobilier

Division de lots de copropriété : quand la loi ne s'applique pas (Cass. 3e civ., 3 juin 2021, n° 20-16.777)

La Cour de cassation précise que l'article L. 111-6-1 du code de la construction et de l'habitation, qui impose des conditions strictes pour diviser des locaux d'habitation, ne s'applique pas à la division de lots de copropriété réalisée pour individualiser juridiquement et comptablement des lots correspondant à la structure existante de l'immeuble. Cette décision clarifie un point crucial pour les copropriétaires et les syndics.

Juridiction: cc

Date: 03/06/2021

division de lotscopropriététantièmes
03 juin 202110 vues
Assemblée générale des copropriétaires : un refus de changement d'affectation s'impose à tous, même aux juges
Droit immobilier

Assemblée générale des copropriétaires : un refus de changement d'affectation s'impose à tous, même aux juges

La Cour de cassation confirme qu'une décision définitive de l'assemblée générale refusant un changement d'affectation d'un lot s'impose à tous les copropriétaires, sans que les juges aient à vérifier sa conformité au règlement ou son utilité sociale. Explications et conseils pratiques pour propriétaires et copropriétaires à Cannes et Nice.

Juridiction: cc

Date: 08/06/2017

changement affectation lotcopropriétéassemblée générale
08 juin 201720 vues
Prescription charges locatives indues : le point de départ est la régularisation
Droit immobilier

Prescription charges locatives indues : le point de départ est la régularisation

La Cour de cassation précise que le délai de prescription de 3 ans pour réclamer le remboursement de charges locatives indues court à compter de la régularisation annuelle, et non du versement des provisions. Cette décision protège les locataires et impose aux bailleurs de conserver les justificatifs.

Juridiction: cc

Date: 09/11/2017

prescriptioncharges locativesrépétition indu
09 novembre 201718 vues
Répartition des charges de copropriété : quand le règlement ne dit rien, que faire ?
Droit immobilier

Répartition des charges de copropriété : quand le règlement ne dit rien, que faire ?

Lorsque le règlement de copropriété ne fixe ni les tantièmes de répartition des charges ni leur base de calcul, le juge peut ordonner une nouvelle répartition pour l'avenir seulement, sans effet rétroactif. Cette décision de la Cour de cassation protège les copropriétaires des répartitions arbitraires.

Juridiction: cc

Date: 07/04/2004

répartition des chargestantièmescopropriété
07 avril 20048 vues
Répartition d'une indemnité de copropriété : le juge ne peut pas décider à la place de l'assemblée générale
Droit immobilier

Répartition d'une indemnité de copropriété : le juge ne peut pas décider à la place de l'assemblée générale

La Cour de cassation rappelle que seul l'assemblée générale des copropriétaires peut décider comment répartir une indemnité allouée au syndicat, et non le juge. Décryptage d'une affaire landaise aux enseignements pratiques.

Juridiction: cc

Date: 31/03/2010

copropriétéindemnitéassemblée générale
31 mars 201011 vues
Tantièmes de copropriété : quand un jardin privatif n'est pas une partie commune
Droit immobilier

Tantièmes de copropriété : quand un jardin privatif n'est pas une partie commune

La Cour de cassation rappelle que la répartition des tantièmes de copropriété peut être contestée lorsqu'un lot inclut un droit de jouissance exclusive sur une partie commune, comme un jardin, si ce droit n'a pas été correctement pris en compte dans les millièmes.

Juridiction: cc

Date: 06/11/2002

tantièmescopropriétéjardin privatif
06 novembre 200227 vues
Notice descriptive et parties communes : quand le règlement de copropriété prime sur les promesses
Droit immobilier

Notice descriptive et parties communes : quand le règlement de copropriété prime sur les promesses

La Cour de cassation rappelle que la notice descriptive d'un programme immobilier ne peut pas modifier les droits réels définis par le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Un propriétaire de lot ne peut donc pas obtenir la requalification de parties privatives en parties communes sur le fondement de ce document.

Juridiction: cc

Date: 09/05/2019

notice descriptiverèglement de copropriétéparties communes
09 mai 201910 vues

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