Décisions commentées en droit immobilier : bail, vente, copropriété, VEFA, construction, litiges — par Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit
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Technische Analyse der Bestimmungen des Gesetzes zur Bekämpfung des Drogenhandels vom 22. April 2024, die ab Juli 2026 anwendbar sind und die Räumung von Mietern von Sozialwohnungen wegen Drogenhandels betreffen. Prüfung des Regimes der auflösenden Bedingung, der beschleunigten Verfahren und der Rechtsmittel im Lichte der neueren Rechtsprechung.
Gericht:
Ein Bauträger verkauft Wohnungen auf Plan und belastet dann das gesamte Gebäude mit einer Hypothek. Der Notar beurkundet die Darlehen, ohne die bereits unterzeichneten Vorverträge zu prüfen. Der Kassationshof verurteilt den Notar wegen Fahrlässigkeit: Er hätte von den früheren Verkäufen wissen müssen. Erfahren Sie die Folgen für die Käufer und Tipps, um nicht in die Falle zu tappen.
Gericht: cc
La Cour de cassation rappelle que le tribunal de grande instance (TGI) est compétent pour juger de la validité d'une clause de cession de bail commercial fondée sur l'article 35-1 du décret de 1953. Une décision qui change la donne pour les propriétaires et locataires à Avignon et ailleurs.
Gericht: cc
Datum: 20/03/1996
Diese Entscheidung des Kassationsgerichtshofs von 1972 präzisiert die Haftung eines Fahrers, der die Sirene eines Krankenwagens nicht gehört hat, obwohl diese intensiv eingeschaltet war. Sie erinnert daran, dass Unaufmerksamkeit ein Verschulden sein kann, aber ihre Unvorhersehbarkeit für den bevorrechtigten Fahrer dessen Haftung mindern kann. Nützlich für jeden Fahrer, der mit einem Einsatzfahrzeug konfrontiert wird.
Gericht: cc
Der Kassationshof hat im Jahr 2001 klargestellt, dass kein Gesetz es dem überlebenden Ehegatten erlaubt, seinen erbrechtlichen Nießbrauch in Kapital umzuwandeln. Diese Entscheidung, die weiterhin gilt, hat direkte Auswirkungen für Witwen und Witwer, die sofortige Liquidität erhofften. Erfahren Sie, warum und wie Sie diese Regelung vorausschauend berücksichtigen können.
Gericht: cc
Datum: 20/11/2001
La Cour de cassation a jugé que si le bailleur n'a pas été appelé à l'acte de cession comme le prévoyait le bail, il peut se prévaloir de ce manquement sans mise en demeure préalable, et la cession ne peut être régularisée.
Gericht: cc
Der Kassationshof stellt klar, dass die Repräsentativität einer Gewerkschaft auf der Ebene der Betriebsstätte und nicht des gesamten Unternehmens zu beurteilen ist. Eine Entscheidung, die lokal aktive Gewerkschaften schützt, wie in Colomiers oder Castelnaudary.
Gericht: cc
Der Kassationshof erinnert daran, dass der Wert des in Volleigentum umzuwandelnden Nießbrauchs zum Zeitpunkt der Umwandlung und nicht zum Todestag zu bewerten ist. Eine entscheidende Entscheidung für überlebende Ehegatten und Erben.
Gericht: cc
Datum: 10/05/1989
Der Kassationshof bestätigt einen 40%-Abschlag auf den Mietwert eines Hotels, wenn der Mieter Ausstattungsarbeiten durchgeführt hat, ohne dass die Monovalenz der Räume bestritten wurde. Eine Schlüsselentscheidung für Eigentümer und Mieter von Spezialräumen.
Gericht: cc
Datum: 15/11/2000
Ein Urteil des Kassationsgerichtshofs von 1971 stellt klar, dass die bei der Abtretung eines Gewerbemietvertrags fälligen Übertragungssteuern durch Artikel 1947-1 des Allgemeinen Steuergesetzbuchs (CGI) geregelt werden, nicht durch den 1963 aufgehobenen alten Artikel 1919. Eine Entscheidung, die die Pflichten von Zedenten und Zessionaren erhellt.
Gericht: cc
Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass ein Rechtsanwalt, der zur Ergänzung eines Berufungsgerichts oder eines Tribunals herangezogen wird, zwingend der bei diesem Gericht eingerichteten Anwaltskammer angehören muss. Eine einfache Vermutung besteht, wenn die angefochtene Entscheidung die Eigenschaft des Rechtsanwalts ohne Beanstandung angibt.
Gericht: cc
Der Kassationshof erinnert daran, dass klare Klauseln eines Gewerbemietvertrags, die die Untervermietung und die Abtretung außer an einen Nachfolger (Drogisten) untersagen, strikt eingehalten werden müssen: Die Abtretung des Mietrechts ist nur zusammen mit der Übertragung des Geschäftsbetriebs (fonds de commerce) zulässig.
Gericht: cc
Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit, intervient en droit immobilier dans toutes les Alpes-Maritimes. Consultez les pages dédiées par ville :
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