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Droit Immobilier

Le juge répressif doit, en application

📅 Décision du 04 septembre 2001⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 2 min de lecture

Le juge répressif doit, en application des dispositions de l'article 385 du Code de procédure pénale, statuer sur toutes les exceptions de nullité qui lui ont été régulièrement soumises. Méconnaît ces dispositions, applicables en cause d'appel en vertu de l'article 512 du Code de procédure pénale, la cour d'appel qui, saisie de poursuites contre un prévenu étranger tant pour entrée et séjour irréguliers que pour soustraction à la reconduite à la frontière, se refuse à examiner la régularité de l'interpellation et de la garde à vue ayant précédé la procédure de rétention administrative..

Décision de référence : cc • N° 00-85.984 • 2001-09-04 • Consulter la décision →

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La situation

Le juge répressif doit, en application des dispositions de l'article 385 du Code de procédure pénale, statuer sur toutes les exceptions de nullité qui lui ont été régulièrement soumises. Méconnaît ces dispositions, applicables en cause d'appel en vertu de l'article 512 du Code de procédure pénale, la cour d'appel qui, saisie de poursuites contre un prévenu étranger tant pour entrée et séjour irréguliers que pour soustraction à la reconduite à la frontière, se refuse à examiner la régularité de l'interpellation et de la garde à vue ayant précédé la procédure de rétention administrative..

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
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Informations juridiques

  • Numéro: 00-85.984
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 04 septembre 2001

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Bailleur confronté à une exception de nullité ignorée

À Marseille, un bailleur délivre un commandement de payer visant la clause résolutoire pour 2 400 € d'impayés. Le locataire soulève la nullité de l'acte (absence de décompte détaillé), mais la cour d'appel refuse d'examiner cette exception.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation du 4 septembre 2001 impose au juge de statuer sur toutes les exceptions de nullité régulièrement soumises. Vous devez formuler clairement la nullité dans vos conclusions, en citant cette décision, et exiger une réponse motivée avant tout débat au fond. Conservez le commandement et le courrier de contestation ; si la cour ignore l'exception, un pourvoi en cassation est possible pour violation de l'obligation de répondre aux moyens.

2

Accédant à la propriété face à une clause abusive

À Bordeaux, un primo-accédant découvre des termites après l'achat d'une maison. Le vendeur oppose une clause d'exclusion de garantie des vices cachés ; l'acheteur soulève la nullité de cette clause pour non-respect de l'information obligatoire, mais le juge élude l'exception.

Application pratique:

En vertu de la jurisprudence du 4 septembre 2001, le juge ne peut refuser d'examiner une exception de nullité régulièrement présentée. Vous devez soutenir que la clause est nulle car le vendeur ne vous a pas informé de l'état parasitaire conformément à la loi. Rassemblez les diagnostics, le compromis et les courriers ; demandez au tribunal de statuer préalablement sur la nullité, et en cas de silence, invoquez la violation de l'article 385 du code de procédure pénale par analogie avec l'article 455 du code de procédure civile.

3

Copropriétaire contestant une résolution d'assemblée générale

À Paris, un copropriétaire attaque une résolution approuvant des travaux de 50 000 € car il n'a pas reçu la convocation dans le délai légal de 21 jours. La cour d'appel écarte l'exception de nullité sans vérifier la date d'envoi.

Application pratique:

La décision de 2001 rappelle que toute exception de nullité doit être examinée. Ici, vous avez soulevé la nullité de la résolution pour convocation tardive ; le juge doit contrôler les dates d'envoi et de réception. Présentez l'accusé de réception de la convocation, le procès-verbal et vos échanges avec le syndic. Si la cour refuse d'examiner l'exception, un pourvoi en cassation peut être formé pour défaut de réponse à conclusions, en citant cette jurisprudence.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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