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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5649 articles trouvés

Bail familial ou simple tolérance ? La preuve du contrat en cas de parenté
Droit immobilier

Bail familial ou simple tolérance ? La preuve du contrat en cas de parenté

Un père réserve l'usufruit d'un bien à sa fille, puis l'assigne en expulsion après des dissensions familiales. La Cour de cassation valide l'expulsion faute de preuve d'un bail, estimant que l'occupation entre proches parents peut être une jouissance bénévole. Une décision qui rappelle l'importance d'écrire noir sur blanc tout accord familial.

Juridiction: cc

Date: 05/03/1970

bailparentéexpulsion
05 mars 19709 vues
Congé du preneur à bail commercial : l'acte extrajudiciaire est obligatoire, même si le bail dit le contraire
Droit immobilier

Congé du preneur à bail commercial : l'acte extrajudiciaire est obligatoire, même si le bail dit le contraire

La Cour de cassation rappelle que le congé donné par le locataire commercial doit être signifié par acte d'huissier (acte extrajudiciaire), et non par simple lettre recommandée, même si le bail le prévoit. Décision du 13 décembre 2000 (n° 99-14.878).

Juridiction: cc

Date: 13/12/2000

bail commercialcongéacte extrajudiciaire
13 décembre 200015 vues
Vente forcée d'un bien en usufruit : un nu-propriétaire ne peut pas contraindre l'usufruitier
Droit immobilier

Vente forcée d'un bien en usufruit : un nu-propriétaire ne peut pas contraindre l'usufruitier

La Cour de cassation rappelle que le juge ne peut autoriser la vente de la pleine propriété d'un bien grevé d'usufruit contre la volonté de l'usufruitier, sauf dans le cadre d'un partage d'indivision qui n'existe pas entre usufruitier et nu-propriétaire.

Juridiction: cc

Date: 29/03/1989

usufruitvente forcéenu-propriétaire
29 mars 198911 vues
Fonctionnaire et commerçant : incompatibilité qui fait vaciller le bail commercial
Droit immobilier

Fonctionnaire et commerçant : incompatibilité qui fait vaciller le bail commercial

Un fonctionnaire territorial à mi-temps ne peut pas être titulaire d'un bail commercial. La Cour de cassation rappelle que la qualité de fonctionnaire est incompatible avec celle de commerçant, ce qui peut entraîner la perte du droit au renouvellement du bail.

Juridiction: cc

Date: 16/02/2011

bail commercialfonctionnaireincompatibilité
16 février 201118 vues
Imputation des libéralités au conjoint survivant : l'usufruit légal protégé par la Cour de cassation
Droit immobilier

Imputation des libéralités au conjoint survivant : l'usufruit légal protégé par la Cour de cassation

La Cour de cassation précise que les donations ou legs faits au conjoint survivant doivent s'imputer sur son usufruit légal (et non sur la pleine propriété des biens), ce qui change la donne pour les successions. Décryptage avec des exemples concrets à Saint-Genis-Laval et Écully.

Juridiction: cc

Date: 06/02/2001

usufruit légalconjoint survivantimputation libéralités
06 février 200115 vues
Droit de préemption du preneur : une vente en nue-propriété et usufruit séparés peut être frauduleuse
Droit immobilier

Droit de préemption du preneur : une vente en nue-propriété et usufruit séparés peut être frauduleuse

La Cour de cassation a jugé que la vente simultanée de la nue-propriété et de l'usufruit d'un bien à deux personnes différentes peut constituer une fraude au droit de préemption du locataire, même si le vendeur n'est pas de mauvaise foi. Décryptage de l'arrêt du 12 octobre 1982.

Juridiction: cc

Date: 12/10/1982

droit de préemptionnue-propriétéusufruit
12 octobre 198214 vues
Sous-location irrégulière : quels effets entre locataire et sous-locataire ?
Droit immobilier

Sous-location irrégulière : quels effets entre locataire et sous-locataire ?

La Cour de cassation a jugé en 1978 qu'une sous-location non autorisée par le propriétaire reste valable entre le locataire principal et le sous-locataire tant que le locataire principal occupe les lieux. Cette décision protège le sous-locataire contre une expulsion immédiate, mais le propriétaire peut toujours agir contre le locataire principal.

Juridiction: cc

Date: 30/03/1978

sous-locationbail commercialinopposabilité
30 mars 197818 vues
Droit de repentir du bailleur : exercice conditionné et réserves interdites
Droit immobilier

Droit de repentir du bailleur : exercice conditionné et réserves interdites

Le droit de repentir permet au bailleur de revenir sur un congé donné à son locataire, mais seulement s'il est exercé sans réserve et de façon irrévocable. La Cour de cassation rappelle qu'un repentir conditionnel est nul.

Juridiction: cc

Date: 09/03/2011

droit de repentirbail commercialcongé
09 mars 201116 vues
Donation entre époux séparés : la nullité faute d'acte authentique
Droit immobilier

Donation entre époux séparés : la nullité faute d'acte authentique

Un époux séparé de corps abandonne la moitié des biens de communauté à sa femme et à leurs filles. La Cour de cassation requalifie l'opération en donation directe de nue-propriété et d'usufruit, exigeant un acte notarié à peine de nullité.

Juridiction: cc

Date: 10/06/1987

donationacte authentiqueséparation de corps
10 juin 198717 vues
Bail commercial de courte durée : attention au piège du congé pour éviter la tacite reconduction
Droit immobilier

Bail commercial de courte durée : attention au piège du congé pour éviter la tacite reconduction

Un bail commercial de moins de deux ans peut ne pas bénéficier du statut protecteur si le locataire n'est pas resté en possession après le terme. La Cour de cassation rappelle que pour les bails dérogatoires, le congé n'est pas nécessaire : le bail cesse de plein droit à l'échéance.

Juridiction: cc

Date: 15/03/1972

bail commercialbail dérogatoiretacite reconduction
15 mars 197215 vues
Contradiction dans un jugement : pourquoi vous devez demander une interprétation et non un pourvoi en cassation
Droit immobilier

Contradiction dans un jugement : pourquoi vous devez demander une interprétation et non un pourvoi en cassation

La Cour de cassation rappelle qu'une contradiction entre deux parties du dispositif d'une décision ne constitue pas un motif de cassation, mais doit être résolue par une simple requête en interprétation auprès du tribunal qui a rendu la décision. Une leçon pratique pour tout justiciable confronté à une décision ambiguë.

Juridiction: cc

Date: 13/03/1996

contradiction jugementrequête interprétationarticle 461 code procédure civile
13 mars 199613 vues
Bail commercial : le défaut d'immatriculation au RCS avant 1965 ne prive pas du droit au renouvellement
Droit immobilier

Bail commercial : le défaut d'immatriculation au RCS avant 1965 ne prive pas du droit au renouvellement

Un locataire commercial exploitant personnellement avant 1965 conserve son droit au renouvellement ou à une indemnité d'éviction, même sans inscription au Registre du commerce, car cette exigence légale n'est pas rétroactive pour les baux en cours.

Juridiction: cc

Date: 21/01/1971

bail commercialimmatriculation RCSdroit au renouvellement
21 janvier 197112 vues

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