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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5649 articles trouvés

Bail rural : quand le bailleur modifie les lieux loués sans votre accord, c'est une éviction
Droit immobilier

Bail rural : quand le bailleur modifie les lieux loués sans votre accord, c'est une éviction

Un syndicat intercommunal a modifié la configuration de parcelles louées à des agriculteurs sans leur consentement. La Cour de cassation a jugé que cette modification, même sans empêcher totalement l'exploitation, constitue une éviction et ouvre droit à des dommages-intérêts, car elle porte atteinte aux règles d'ordre public du statut du fermage.

Juridiction: cc

Date: 20/02/2008

bail ruralévictionfermage
20 février 200834 vues
Monovalence des locaux commerciaux : une décision clé pour propriétaires et locataires
Droit immobilier

Monovalence des locaux commerciaux : une décision clé pour propriétaires et locataires

La Cour de cassation a jugé qu'un local est monovalent s'il ne peut être transformé pour une autre activité sans travaux importants et coûteux, sans distinguer entre les branches d'un même secteur. Cette décision impacte directement le calcul du loyer des baux commerciaux.

Juridiction: cc

Date: 03/12/2003

monovalencebail commercialCour de cassation
03 décembre 200316 vues
Incendie en Alsace-Moselle : la preuve de la faute incombe au bailleur
Droit immobilier

Incendie en Alsace-Moselle : la preuve de la faute incombe au bailleur

La Cour de cassation rappelle que dans les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, le locataire n'est pas présumé responsable d'un incendie : c'est au bailleur de prouver sa faute. Une décision qui bouleverse les règles applicables dans le droit local alsacien-mosellan.

Juridiction: cc

Date: 26/01/2022

incendieresponsabilité locataireAlsace-Moselle
26 janvier 202238 vues
Bail professionnel : un local partagé ne suffit pas pour être locataire
Droit immobilier

Bail professionnel : un local partagé ne suffit pas pour être locataire

La Cour de cassation rappelle que pour qu'une convention soit qualifiée de bail professionnel, le locataire doit disposer d'une jouissance exclusive des lieux. Un simple partage horaire ne suffit pas.

Juridiction: cc

Date: 11/01/2006

bail professionneljouissance exclusivelocal partagé
11 janvier 20069 vues
Cumul fermier-commerçant : une décision de 1978 qui protège encore les agriculteurs
Droit immobilier

Cumul fermier-commerçant : une décision de 1978 qui protège encore les agriculteurs

Un arrêt de la Cour de cassation de 1978 (n°76-12.567) précise que lorsqu'un couple exerçait illégalement un cumul de professions agricole et commerciale, et que le mari obtient seul un nouveau bail à ferme, son activité agricole n'est pas la continuation de l'activité conjointe illicite. Il ne peut donc pas se voir reprocher un cumul irrégulier.

Juridiction: cc

Date: 10/01/1978

bail à fermecumul professionsagriculteur commerçant
10 janvier 197812 vues
Bail commercial et disparition de la profession : que faire après un congé ?
Droit immobilier

Bail commercial et disparition de la profession : que faire après un congé ?

La Cour de cassation rappelle que les juges du fond peuvent, après cassation, rendre une décision identique à la première s'ils se fondent sur des constatations différentes. Exemple concret : un courtier en valeurs mobilières dont la profession a été supprimée par la loi, et qui doit quitter les lieux.

Juridiction: cc

Date: 07/01/1971

bail commercialcongésuppression profession
07 janvier 197117 vues
Congé d'un bail professionnel : le locataire peut-il partir à tout moment ?
Droit immobilier

Congé d'un bail professionnel : le locataire peut-il partir à tout moment ?

La Cour de cassation rappelle que le locataire d'un local à usage exclusivement professionnel peut donner congé à tout moment, avec un préavis de six mois, sans attendre l'échéance annuelle. Une décision qui sécurise les locataires mais impose aux bailleurs de vérifier leurs contrats.

Juridiction: cc

Date: 02/02/2000

bail professionnelcongé locatairepréavis 6 mois
02 février 200022 vues
Révision de loyer sans modalités : la Cour de cassation fixe les limites
Droit immobilier

Révision de loyer sans modalités : la Cour de cassation fixe les limites

La Cour de cassation rappelle que lorsque le bail prévoit une révision du loyer au renouvellement sans en fixer les modalités, les juges ne peuvent pas imposer un mode de calcul. Une décision qui protège la liberté contractuelle et oblige les parties à être précises dans leurs contrats.

Juridiction: cc

Date: 08/02/2006

bail professionnelrévision de loyerCour de cassation
08 février 200626 vues
Droit de préemption communal et vente simultanée d'un terrain et d'un bail à construction
Droit immobilier

Droit de préemption communal et vente simultanée d'un terrain et d'un bail à construction

La Cour de cassation a jugé que le droit de préemption d'une commune ne peut s'exercer sur un bail à construction, même en cas de vente simultanée du terrain et du bail. Le notaire n'a pas à mentionner une clause de solidarité entre les vendeurs si elle est inopposable à la commune.

Juridiction: cc

Date: 11/05/2000

droit de préemptionbail à constructiondroit immobilier
11 mai 200023 vues
Bail à deux preneurs sans solidarité : le bailleur doit diviser son action en paiement du loyer
Droit immobilier

Bail à deux preneurs sans solidarité : le bailleur doit diviser son action en paiement du loyer

Lorsqu'un local est donné à bail à deux personnes sans clause de solidarité, le bailleur ne peut réclamer l'intégralité du loyer à un seul locataire : il doit diviser son action pour la part de chacun. En revanche, si un preneur donne congé, l'autre devient seul débiteur de la totalité du loyer. La Cour de cassation a tranché en 2013.

Juridiction: cc

Date: 30/10/2013

bail commercialsolidaritécolocataires
30 octobre 201311 vues
Bail professionnel déguisé en bail d'habitation : la Cour de cassation clarifie la qualification des locaux
Droit immobilier

Bail professionnel déguisé en bail d'habitation : la Cour de cassation clarifie la qualification des locaux

La Cour de cassation rappelle qu'un local loué à titre de bail d'habitation mais destiné à une activité professionnelle ne peut être qualifié de local d'habitation, avec des conséquences sur les droits électoraux du locataire.

Juridiction: cc

Date: 20/02/2020

bail d'habitationbail professionnelqualification
20 février 202012 vues
Crédit professionnel et loi Scrivener : quand la protection du consommateur ne s'applique pas
Droit immobilier

Crédit professionnel et loi Scrivener : quand la protection du consommateur ne s'applique pas

La Cour de cassation rappelle que les crédits destinés à une activité professionnelle sont exclus de la protection de la loi du 10 janvier 1978 (loi Scrivener). Un agent d'assurance ne peut donc pas invoquer cette loi pour obtenir l'annulation d'un crédit-bail professionnel. Décryptage et conseils pour propriétaires, locataires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 10/05/1989

crédit professionnelloi Scrivenercrédit-bail
10 mai 198914 vues

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