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Droit Immobilier : analyses de jurisprudence

Décisions commentées en droit immobilier : bail, vente, copropriété, VEFA, construction, litiges — par Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit

2941 articles trouvés

Article L : quand est-il violé ?
Droit immobilier

Article L : quand est-il violé ?

Viole l'article L. 1224-1 du code du travail, ensemble l'article 15 de la convention collective nationale de l'immobilier, la cour d'appel qui retient le transfert du contrat de travail des salariés alors d'une part qu'elle avait constaté que l'activité de leur employeur avait été répartie entre deux sociétés, en sorte que l'entité économique n'avait pas conservé son identité, et alors d'autre part que la convention collective se borne à reprendre les conditions d'application de l'article L. 1224-1 du code du travail relatives au transfert des contrats de travail en cas de modification de la situation juridique de l'employeur ou en cas de transfert d'une partie de l'activité de l'entreprise

Juridiction: cc

Date: 12/01/2016

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
12 janvier 20166 vues
Violation clause non-concurrence : plus de contrepartie financière même après cessation (Cass. soc. 24 janv. 2024)
Droit immobilier

Violation clause non-concurrence : plus de contrepartie financière même après cessation (Cass. soc. 24 janv. 2024)

La Cour de cassation a jugé que le salarié qui viole sa clause de non-concurrence perd définitivement le droit à la contrepartie financière, même s'il cesse ensuite sa violation. Une décision qui clarifie les droits et obligations des parties.

Juridiction: cc

Date: 24/01/2024

clause de non-concurrencecontrepartie financièreCour de cassation
24 janvier 20244 vues
Pourvoi immédiat en Alsace-Moselle : une règle différente pour les pros
Droit immobilier

Pourvoi immédiat en Alsace-Moselle : une règle différente pour les pros

La Cour de cassation rappelle que le pourvoi immédiat de droit local n'est pas soumis aux exigences de l'article 954 alinéa 3 du code de procédure civile, clarifiant ainsi une procédure spécifique aux départements d'Alsace-Moselle. Cette décision a des implications pour les propriétaires et professionnels de l'immobilier dans ces zones.

Juridiction: cc

Date: 05/09/2019

droit localpourvoi immédiatarticle 954
05 septembre 20195 vues
Indemnité du preneur sortant : la plus-value plafonne toute indemnisation (Cass. 3e civ., 6 oct. 2016)
Droit immobilier

Indemnité du preneur sortant : la plus-value plafonne toute indemnisation (Cass. 3e civ., 6 oct. 2016)

La Cour de cassation a jugé que l'indemnité due au fermier sortant est plafonnée par la plus-value apportée au fonds, sauf accord particulier. Décryptage des conséquences pour propriétaires et exploitants agricoles.

Juridiction: cc

Date: 06/10/2016

bail ruralindemnité de sortieplus-value
06 octobre 201623 vues
Nullité pour vice de procédure : quand le rapporteur participe au délibéré
Droit immobilier

Nullité pour vice de procédure : quand le rapporteur participe au délibéré

La cour d'appel de Paris a annulé une décision du Conseil de la concurrence car le rapporteur et le rapporteur général ont participé au délibéré, violant le principe d'impartialité. Cette décision rappelle l'importance de la séparation des fonctions d'instruction et de jugement, même dans les autorités administratives indépendantes.

Juridiction: cc

Date: 30/05/2000

nullitévice de procédurerapporteur
30 mai 20004 vues
Titularisation tardive : quand l'employeur abuse des CDD, la Cour de cassation sanctionne
Droit immobilier

Titularisation tardive : quand l'employeur abuse des CDD, la Cour de cassation sanctionne

La Cour de cassation rappelle qu'un employeur ne peut maintenir un salarié en contrat temporaire au-delà de six mois sans le titulariser, sous peine de commettre une faute. Cette décision de 1978 reste d'actualité pour les employeurs et salariés.

Juridiction: cc

Date: 21/03/1978

CDDtitularisationconvention collective
21 mars 19789 vues
Congé sans relogement d'un locataire âgé : la Cour de cassation précise les conditions pour les époux bailleurs
Droit immobilier

Congé sans relogement d'un locataire âgé : la Cour de cassation précise les conditions pour les époux bailleurs

La Cour de cassation valide un congé délivré sans offre de relogement à un locataire de plus de 70 ans, dès lors qu'un seul des deux époux bailleurs a plus de 60 ans. Explications et conseils pratiques.

Juridiction: cc

Date: 29/04/2009

droit immobiliercongé pour repriselocataire âgé
29 avril 200916 vues
Accords collectifs moins favorables : quand le local ne peut pas déroger au national (Cass. soc., 8 juin 1999)
Droit immobilier

Accords collectifs moins favorables : quand le local ne peut pas déroger au national (Cass. soc., 8 juin 1999)

La Cour de cassation rappelle qu'un accord collectif local ne peut pas contenir de dispositions moins favorables qu'un accord de branche ou interprofessionnel couvrant un champ plus large. Décision clé pour les salariés et employeurs.

Juridiction: cc

Date: 08/06/1999

principe de faveuraccord collectifconvention collective
08 juin 19995 vues
Bail commercial et transfert de propriété : une décision qui change tout pour les propriétaires
Droit immobilier

Bail commercial et transfert de propriété : une décision qui change tout pour les propriétaires

La Cour de cassation a jugé qu'un bail commercial ne constitue pas un transfert de propriété au sens fiscal, ce qui impacte la responsabilité des notaires et les stratégies de report d'imposition des plus-values. Découvrez les conséquences concrètes pour les propriétaires et bailleurs.

Juridiction: cc

Date: 09/01/2019

bail commercialtransfert de propriétéreport d'imposition
09 janvier 201911 vues
Clause ambiguë : l'interprétation la plus favorable au consommateur s'impose
Droit immobilier

Clause ambiguë : l'interprétation la plus favorable au consommateur s'impose

La Cour de cassation rappelle que toute clause ambiguë dans un contrat professionnel-consommateur doit être interprétée en faveur du consommateur, une règle protectrice qui peut renverser un litige.

Juridiction: cc

Date: 01/06/2011

clause ambiguëinterprétation favorableconsommateur
01 juin 201118 vues
Plus-value reportée en succession : quand l'impôt n'est pas une dette déductible
Droit immobilier

Plus-value reportée en succession : quand l'impôt n'est pas une dette déductible

La Cour de cassation rappelle que le report d'imposition des plus-values en cas de transmission à titre gratuit ne crée pas une dette certaine déductible de l'actif successoral. Les héritiers ne peuvent donc pas déduire cette imposition potentielle, ce qui majore les droits de succession.

Juridiction: cc

Date: 25/01/2005

plus-valuereport d'impositionsuccession
25 janvier 20053 vues
Rupture brutale de relation commerciale : 6 mois de préavis insuffisants pour un dépendant économique
Droit immobilier

Rupture brutale de relation commerciale : 6 mois de préavis insuffisants pour un dépendant économique

La Cour de cassation précise que l'état de dépendance économique de l'entreprise évincée est pris en compte pour fixer la durée du préavis, et non pour accorder une indemnité supplémentaire. Une décision clé pour tout commerçant ou prestataire confronté à une rupture de contrat.

Juridiction: cc

Date: 20/05/2014

rupture brutalerelation commerciale établiepréavis suffisant
20 mai 201411 vues

Questions fréquentes en droit immobilier

Qu'est-ce que la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ?
La VEFA, ou "vente sur plan", est un contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement ses droits sur le sol et les constructions existantes, tandis que la propriété des constructions futures s'acquiert au fur et à mesure de leur édification. L'acquéreur paie le prix par versements échelonnés en fonction de l'avancement des travaux. Ce dispositif est encadré par le Code de la construction et de l'habitation et offre des garanties spécifiques (garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement).
Quels sont les recours en cas de litige de copropriété ?
En cas de litige en copropriété, plusieurs recours sont possibles : 1) La voie amiable : convocation d'une assemblée générale pour soumettre le litige au vote des copropriétaires. 2) La médiation : recours à un conciliateur de justice. 3) La voie judiciaire : assignation devant le Tribunal judiciaire compétent. Les litiges fréquents concernent le non-paiement des charges, les travaux non autorisés, les nuisances entre copropriétaires ou les contestations d'assemblée générale.
Comment résilier un bail d'habitation ?
Le bailleur peut résilier un bail d'habitation pour motif légitime et sérieux (reprise pour habiter, vente du logement, ou manquement grave du locataire comme le défaut de paiement des loyers). Le locataire peut donner son congé à tout moment avec un préavis de 3 mois (réduit à 1 mois dans certaines zones tendues ou pour motifs spécifiques). La résiliation judiciaire est prononcée par le juge des contentieux de la protection en cas de manquements graves du locataire.
Qu'est-ce que le bornage et quand est-il obligatoire ?
Le bornage est une opération qui consiste à matérialiser les limites entre deux fonds voisins. Il est obligatoire avant toute construction nouvelle, et recommandé lors d'une vente foncière. Le bornage amiable est réalisé par un géomètre-expert. En cas de désaccord, le bornage judiciaire est ordonné par le tribunal. Un procès-verbal de bornage a valeur d'acte authentique et s'impose aux propriétaires successifs.

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