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Droit Immobilier : analyses de jurisprudence

Décisions commentées en droit immobilier : bail, vente, copropriété, VEFA, construction, litiges — par Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit

2941 articles trouvés

Congés d'ancienneté : peut-on cumuler accord d'entreprise et loi ?
Droit immobilier

Congés d'ancienneté : peut-on cumuler accord d'entreprise et loi ?

La Cour de cassation a tranché : un salarié ne peut cumuler les congés légaux issus de l'ordonnance de 1982 avec les congés d'ancienneté prévus par un accord d'entreprise antérieur. Il doit choisir le régime globalement le plus favorable.

Juridiction: cc

Date: 19/06/1991

congés d'anciennetéaccord d'entreprisedroit du travail
19 juin 199117 vues
Congé pour enfant malade : quand la convention collective bloque le droit du salarié
Droit immobilier

Congé pour enfant malade : quand la convention collective bloque le droit du salarié

La Cour de cassation a validé le refus d'un congé pour enfant malade lorsque le conjoint bénéficie déjà d'un congé, même non rémunéré, sauf incapacité de ce dernier. Décryptage pour les salariés et employeurs.

Juridiction: cc

Date: 07/12/1994

congé enfant maladeconvention collectiveCour de cassation
07 décembre 199413 vues
Congé pour création d'entreprise : un refus de réintégration peut coûter cher à l'employeur
Droit immobilier

Congé pour création d'entreprise : un refus de réintégration peut coûter cher à l'employeur

Un salarié qui bénéficie d'un congé pour création d'entreprise a droit à sa réintégration sans condition. Un arrêt de la Cour de cassation de 2005 rappelle que le seul refus de justifier du respect de la finalité du congé ne justifie pas un licenciement.

Juridiction: cc

Date: 01/12/2005

congé création entrepriseréintégration salariélicenciement sans cause réelle et sérieuse
01 décembre 200515 vues
Indemnité de congés payés en procédure collective : qui paie et dans quel ordre ?
Droit immobilier

Indemnité de congés payés en procédure collective : qui paie et dans quel ordre ?

Lorsqu'un employeur est en procédure collective, l'indemnité de congés payés acquise avant l'ouverture de la procédure est inscrite au passif et garantie par l'AGS, même si le salarié ne les a pas pris. La Cour de cassation précise le sort de cette indemnité dans un arrêt du 8 novembre 2023.

Juridiction: cc

Date: 08/11/2023

congés payésprocédure collectiveAGS
08 novembre 202321 vues
Congés payés : un salarié peut-il renoncer par avance à ses droits ?
Droit immobilier

Congés payés : un salarié peut-il renoncer par avance à ses droits ?

La Cour de cassation rappelle qu'un salarié ne peut renoncer par avance à ses droits en matière de fractionnement du congé principal et de cinquième semaine de congés payés. Décision du 5 mai 2021 (n° 20-14.390).

Juridiction: cc

Date: 05/05/2021

congés payésrenonciation anticipéeordre public
05 mai 202115 vues
Congés payés et jours fériés : quand le décompte en jours ouvrés change tout
Droit immobilier

Congés payés et jours fériés : quand le décompte en jours ouvrés change tout

La Cour de cassation précise que lorsqu'un salarié est en congés calculés en jours ouvrés, un jour férié tombant un jour non ouvré dans l'entreprise n'a pas à être compensé. Cette décision de 1997 reste d'actualité pour les employeurs et les salariés.

Juridiction: cc

Date: 21/03/1997

congés payésjours fériésdécompte jours ouvrés
21 mars 199724 vues
Nullité d'un congé rural : l'exception tardive est irrecevable même d'ordre public
Droit immobilier

Nullité d'un congé rural : l'exception tardive est irrecevable même d'ordre public

La Cour de cassation rappelle que toute exception de nullité, même fondée sur une règle d'ordre public, doit être soulevée avant toute défense au fond, sous peine d'irrecevabilité. Un arrêt de la cour d'appel de Bourges est cassé pour avoir annulé un congé rural malgré la tardiveté de l'exception soulevée par le preneur.

Juridiction: cc

Date: 16/03/2017

bail ruralcongé pour repriseexception de nullité
16 mars 201716 vues
Indemnité de congés supplémentaires : le calcul ne doit pas être moins favorable que le salaire maintenu
Droit immobilier

Indemnité de congés supplémentaires : le calcul ne doit pas être moins favorable que le salaire maintenu

Un salarié bénéficiant de jours de congés supplémentaires conventionnels doit percevoir une indemnité au moins égale au salaire qu'il aurait touché s'il avait travaillé ces jours-là, et non pas seulement le même montant que celui de ses congés annuels.

Juridiction: cc

Date: 11/02/1982

congés supplémentairesindemnité de congésalaire maintenu
11 février 198216 vues
Congés payés et temps partiel : la réduction proportionnelle interdite par la Cour de cassation
Droit immobilier

Congés payés et temps partiel : la réduction proportionnelle interdite par la Cour de cassation

La Cour de cassation a jugé qu'un salarié passant à mi-temps conserve intégralement son congé d'ancienneté conventionnel, sans réduction proportionnelle en heures. Décision protectrice pour les salariés à temps partiel.

Juridiction: cc

Date: 04/06/1987

congés payéstemps partielancienneté
04 juin 198718 vues
Congé maternité et congé d'éducation : quelle différence pour le point de départ ?
Droit immobilier

Congé maternité et congé d'éducation : quelle différence pour le point de départ ?

La Cour de cassation distingue le congé de maternité du congé d'éducation. Le point de départ du congé conventionnel de trois mois à demi-traitement doit être fixé à l'expiration du congé légal si celui-ci est plus favorable.

Juridiction: cc

Date: 17/10/1984

congé maternitécongé d'éducationconvention collective
17 octobre 198412 vues
Temps de travail effectif : le salarié en commission paritaire doit être payé même hors horaires
Droit immobilier

Temps de travail effectif : le salarié en commission paritaire doit être payé même hors horaires

La Cour de cassation confirme que le temps passé par un salarié à des réunions de commission paritaire doit être rémunéré comme du temps de travail effectif, même si ces réunions ont lieu en dehors de ses horaires habituels. Une décision qui s'applique à tous les salariés couverts par une convention collective prévoyant une telle compensation.

Juridiction: cc

Date: 13/02/2013

temps de travail effectifcommission paritaireconvention collective
13 février 201316 vues
Détachement de salariés BTP : l'obligation d'affiliation à une caisse de congés payés confirmée
Droit immobilier

Détachement de salariés BTP : l'obligation d'affiliation à une caisse de congés payés confirmée

La Cour de cassation rappelle que l'employeur qui détache des salariés dans le BTP doit justifier non seulement de droits à congés équivalents au droit français, mais aussi de conditions d'exercice effectives. Une décision clé pour les entrepreneurs du bâtiment.

Juridiction: cc

Date: 19/06/2024

détachementBTPcongés payés
19 juin 202415 vues

Questions fréquentes en droit immobilier

Qu'est-ce que la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ?
La VEFA, ou "vente sur plan", est un contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement ses droits sur le sol et les constructions existantes, tandis que la propriété des constructions futures s'acquiert au fur et à mesure de leur édification. L'acquéreur paie le prix par versements échelonnés en fonction de l'avancement des travaux. Ce dispositif est encadré par le Code de la construction et de l'habitation et offre des garanties spécifiques (garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement).
Quels sont les recours en cas de litige de copropriété ?
En cas de litige en copropriété, plusieurs recours sont possibles : 1) La voie amiable : convocation d'une assemblée générale pour soumettre le litige au vote des copropriétaires. 2) La médiation : recours à un conciliateur de justice. 3) La voie judiciaire : assignation devant le Tribunal judiciaire compétent. Les litiges fréquents concernent le non-paiement des charges, les travaux non autorisés, les nuisances entre copropriétaires ou les contestations d'assemblée générale.
Comment résilier un bail d'habitation ?
Le bailleur peut résilier un bail d'habitation pour motif légitime et sérieux (reprise pour habiter, vente du logement, ou manquement grave du locataire comme le défaut de paiement des loyers). Le locataire peut donner son congé à tout moment avec un préavis de 3 mois (réduit à 1 mois dans certaines zones tendues ou pour motifs spécifiques). La résiliation judiciaire est prononcée par le juge des contentieux de la protection en cas de manquements graves du locataire.
Qu'est-ce que le bornage et quand est-il obligatoire ?
Le bornage est une opération qui consiste à matérialiser les limites entre deux fonds voisins. Il est obligatoire avant toute construction nouvelle, et recommandé lors d'une vente foncière. Le bornage amiable est réalisé par un géomètre-expert. En cas de désaccord, le bornage judiciaire est ordonné par le tribunal. Un procès-verbal de bornage a valeur d'acte authentique et s'impose aux propriétaires successifs.

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