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Droit Immobilier : analyses de jurisprudence

Décisions commentées en droit immobilier : bail, vente, copropriété, VEFA, construction, litiges — par Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit

2941 articles trouvés

Congé parental d'éducation : l'employeur ne peut pas refuser, mais doit être informé
Droit immobilier

Congé parental d'éducation : l'employeur ne peut pas refuser, mais doit être informé

La Cour de cassation rappelle que le salarié n'a pas besoin de l'autorisation de son employeur pour bénéficier d'un congé parental d'éducation. L'information préalable suffit. Décryptage pour les propriétaires, locataires et professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 10/07/2014

congé parentalinformation employeurdroit du travail
10 juillet 201412 vues
Jour férié et repos : quand un accord d'entreprise vous offre un jour de congé supplémentaire
Droit immobilier

Jour férié et repos : quand un accord d'entreprise vous offre un jour de congé supplémentaire

La Cour de cassation a tranché : selon l'accord Conforama de 1989, un salarié dont le jour de repos coïncide avec un férié bénéficie d'un jour de congé supplémentaire, même si ce jour tombe pendant ses vacances. L'employeur ne peut pas limiter cet avantage au seul repos hebdomadaire.

Juridiction: cc

Date: 06/10/2010

jour fériérepos hebdomadairecongé supplémentaire
06 octobre 201013 vues
Congés d'ancienneté et repos supplémentaires : décompte sur 6 jours, pas seulement les jours ouvrés
Droit immobilier

Congés d'ancienneté et repos supplémentaires : décompte sur 6 jours, pas seulement les jours ouvrés

La Cour de cassation précise que les congés d'ancienneté et repos supplémentaires doivent être décomptés sur 6 jours ouvrables, comme pour les salariés à temps complet, sauf s'ils ont un caractère compensatoire ou si l'entreprise décompte en jours ouvrés.

Juridiction: cc

Date: 31/01/2012

congés d'anciennetérepos supplémentairesdécompte jours ouvrables
31 janvier 201212 vues
Congés payés : non-cumul du congé supplémentaire conventionnel et du congé principal légal
Droit immobilier

Congés payés : non-cumul du congé supplémentaire conventionnel et du congé principal légal

Un salarié ne peut pas cumuler un congé supplémentaire prévu par une convention collective avec un congé principal plus long accordé par la loi, même s'il en bénéficiait avant. La Cour de cassation a jugé que le congé légal se substitue au congé conventionnel, sans cumul possible.

Juridiction: cc

Date: 15/11/1973

congés payésconvention collectiveancienneté
15 novembre 197322 vues
Congé parental d'éducation : la lettre recommandée n'est pas une condition de validité
Droit immobilier

Congé parental d'éducation : la lettre recommandée n'est pas une condition de validité

La Cour de cassation précise que l'envoi d'une lettre recommandée pour informer l'employeur du congé parental d'éducation n'est qu'un moyen de preuve, et non une condition du droit au congé. Une décision qui protège les salariés ayant informé leur employeur par tout moyen.

Juridiction: cc

Date: 12/03/2002

congé parentalinformation employeurlettre recommandée
12 mars 200220 vues
Report des congés payés en cas de maladie : la décision qui change tout pour les salariés
Droit immobilier

Report des congés payés en cas de maladie : la décision qui change tout pour les salariés

Un salarié malade peut-il reporter ses congés payés non pris ? Oui, selon la Cour de cassation, qui impose le report après une longue absence maladie. Découvrez les droits des salariés et les obligations des employeurs.

Juridiction: cc

Date: 24/02/2009

congés payésreport congés maladiejurisprudence
24 février 20098 vues
Jours de réduction du temps de travail : la part variable du salaire doit être maintenue
Droit immobilier

Jours de réduction du temps de travail : la part variable du salaire doit être maintenue

La Cour de cassation a jugé que, sauf accord collectif contraire, les primes variables liées à l'activité du salarié doivent être incluses dans le calcul de l'indemnité des jours de réduction du temps de travail (RTT). Décryptage pour les employeurs et les salariés.

Juridiction: cc

Date: 28/03/2018

jours RTTprime variablemaintien de salaire
28 mars 201812 vues
Fractionnement des congés payés : droit aux jours supplémentaires même en cas de congé conventionnel plus long
Droit immobilier

Fractionnement des congés payés : droit aux jours supplémentaires même en cas de congé conventionnel plus long

La Cour de cassation a jugé que le droit aux jours de congés supplémentaires pour fractionnement naît du seul fait du fractionnement, même si l'entreprise accorde un congé conventionnel plus long que le congé légal, sauf clause dérogatoire. Cette décision de 1981 reste d'actualité pour les salariés et employeurs.

Juridiction: cc

Date: 02/12/1981

fractionnement congés payésjours supplémentairesCour de cassation 1981
02 décembre 198114 vues
Congés payés des enseignants en CFA : le calcul du 60/30ème s'impose
Droit immobilier

Congés payés des enseignants en CFA : le calcul du 60/30ème s'impose

La Cour de cassation a tranché : pour les enseignants de CFA, l'indemnité de congés payés doit être calculée sur la base de 60 jours de congés sur 30 jours ouvrables, sans rechercher si les jours fériés tombent un jour ouvrable ou non. Cette décision clarifie le mode de calcul le plus favorable.

Juridiction: cc

Date: 05/06/2008

congés payésCFAindemnité
05 juin 20088 vues
Congés trimestriels inclus dans l'indemnité de congés payés : ce que change l'arrêt du 22 juin 2017
Droit immobilier

Congés trimestriels inclus dans l'indemnité de congés payés : ce que change l'arrêt du 22 juin 2017

La Cour de cassation a jugé que les rémunérations versées au titre des congés trimestriels supplémentaires (art. 6 de l'annexe 3 de la CC du 15 mars 1966) doivent être intégrées dans l'assiette de calcul de l'indemnité de congé payé annuel. Cette décision impacte les employeurs du secteur médico-social et les salariés concernés.

Juridiction: cc

Date: 22/06/2017

congés trimestrielsindemnité de congés payésconvention collective 1966
22 juin 201711 vues
Congés fractionnés : le droit aux jours supplémentaires pour les salariés de bureaux d'études
Droit immobilier

Congés fractionnés : le droit aux jours supplémentaires pour les salariés de bureaux d'études

La Cour de cassation précise que les salariés des bureaux d'études techniques ont droit à des jours de congés supplémentaires en cas de fractionnement, même si la convention collective prévoit des jours ouvrés. Une décision qui protège les droits des salariés.

Juridiction: cc

Date: 19/06/2002

congés fractionnésjours supplémentairesbureau d'études
19 juin 200213 vues
Congés payés et jours fériés : ce que dit la Cour de cassation (1991)
Droit immobilier

Congés payés et jours fériés : ce que dit la Cour de cassation (1991)

La Cour de cassation a précisé en 1991 que lorsqu'un jour férié tombe un jour non ouvré (ex. samedi) dans une entreprise qui calcule les congés en jours ouvrés, le salarié n'a pas droit à un jour supplémentaire. Décryptage pour employeurs et salariés.

Juridiction: cc

Date: 13/02/1991

congés payésjours fériésjour ouvrable
13 février 199132 vues

Questions fréquentes en droit immobilier

Qu'est-ce que la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ?
La VEFA, ou "vente sur plan", est un contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement ses droits sur le sol et les constructions existantes, tandis que la propriété des constructions futures s'acquiert au fur et à mesure de leur édification. L'acquéreur paie le prix par versements échelonnés en fonction de l'avancement des travaux. Ce dispositif est encadré par le Code de la construction et de l'habitation et offre des garanties spécifiques (garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement).
Quels sont les recours en cas de litige de copropriété ?
En cas de litige en copropriété, plusieurs recours sont possibles : 1) La voie amiable : convocation d'une assemblée générale pour soumettre le litige au vote des copropriétaires. 2) La médiation : recours à un conciliateur de justice. 3) La voie judiciaire : assignation devant le Tribunal judiciaire compétent. Les litiges fréquents concernent le non-paiement des charges, les travaux non autorisés, les nuisances entre copropriétaires ou les contestations d'assemblée générale.
Comment résilier un bail d'habitation ?
Le bailleur peut résilier un bail d'habitation pour motif légitime et sérieux (reprise pour habiter, vente du logement, ou manquement grave du locataire comme le défaut de paiement des loyers). Le locataire peut donner son congé à tout moment avec un préavis de 3 mois (réduit à 1 mois dans certaines zones tendues ou pour motifs spécifiques). La résiliation judiciaire est prononcée par le juge des contentieux de la protection en cas de manquements graves du locataire.
Qu'est-ce que le bornage et quand est-il obligatoire ?
Le bornage est une opération qui consiste à matérialiser les limites entre deux fonds voisins. Il est obligatoire avant toute construction nouvelle, et recommandé lors d'une vente foncière. Le bornage amiable est réalisé par un géomètre-expert. En cas de désaccord, le bornage judiciaire est ordonné par le tribunal. Un procès-verbal de bornage a valeur d'acte authentique et s'impose aux propriétaires successifs.

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